据融360监测数据显示，2018年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月上升0.92%，同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。在全国19家主要银行中有17家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%。
从2月底开始,聊城城区多家银行上调房贷利率,目前首套房贷利率最高上浮15%,二套房贷款利率最高上浮25%。需要注意的是,不同的楼盘,银行房贷利率执行的情况也不一样。对比以往贷款利率打折的“美好”光景,目前各大银行纷纷调高贷款利率,对于购房者来说就是上万元的差距。从聊城市3月份出台的《关于调整住房公积金贷款、提取有关政策的通知》（以下简称通知）中可以了解到，下月起聊城市在公积金贷款方面也将会有较大变动。
自5月1日起，聊城市首套房使用公积金贷款利率为基准利率，即3.25%；二套房使用公积金贷款利率将在基准利率的基础上上浮10%，即3.575%。在首付方面，第一次住房公积金贷款的最低首付款比例由购房款的20%上调为30%。第二次住房公积金贷款的最低首付比例由购房款的20%上调为40%。
一方面首付比例提高，另一方面二套房贷款利率上调，意味着下个月用公积金贷款买房的成本将会增加。并且据最新数据显示，聊城房价仍在持续上涨当中，近一月房价环比上升3.53%，3月份同比上升39.12%。如果有购房意愿的朋友，持续观望只能是购房成本的不断增加。
据了解，聊城市住房公积金贷款科发布相关通知：4月30日前通过审批手续并签订借款合同的仍执行原首付款及基准利率。因申请办理住房公积金贷款手续需要房管部门评估、公积金审批、提供担保、银行签订借款合同等流程，请办理公积金贷款的职工在2018年4月20日之前报送贷款材料，以便于审批完成后及时签订借款合同。
楼盘君认为,房贷利率的上调再加上现阶段城区多个楼盘持续涨价的情况,会使一部分原本考虑入市的市民进入观望状态,这对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用较为明显,但在此过程中，一些首次改善型购买者和“刚需性”置业者的买房门槛将会进一步提高，抑制了这部分客户的购房需求。
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