本週起，樂居將全面為廣大網友做一個關於武漢新盤配套的全面彙總與分析，有孩一族購房者更關注的、熱度更高的地鐵、BRT站點周邊項目將為您一網打盡。
2018年上半年武漢樓市業已收官，在武漢克而瑞近日發佈的榜單上，綠地、保利、中建三局、萬科、金地、招商、泛海等一眾品牌房企登上了商品房銷售金額榜、新增供應銷售金額流量榜等榜單上。
樂居也在6月末和7月初對房企在武漢市場的諸多市場表現進行了盤點，品牌房企無論在拿地、縱深佈局、深度合作開發、產品線落地方面均表現出了強勁態勢，也因此收割了大部分的市場份額。
但今年來的樓市行情又有了新的變化，在房住不炒的大政策基調之下，武漢樓市風向距離“瘋狂搶房”遠了一些，購房者漸趨迴歸理性，開發商的品牌、品質、小區內部配套、項目周邊配套、區域規劃等成為購房者深度綜合考量的問題。
業內對配套能否達到“好”的標準做了一定的盤點，小編據此綜合當下武漢多個項目的規劃配套情況總結如下：
一、內部配套
內部配套指的是開發商自建配套，主要包括多功能運動場、休閒廣場、健身場所、社區服務用房、入戶廣場、多功能兒童活動空間、幼兒園、地下停車場、露天停車位、公共廁所、衛生所、垃圾回收點等。
通常，優質小區都具備三個特點，一是基本配套設施齊全，主要是指水、電、燃氣、煤氣、寬帶等設施；二是配套便利性較高，菜店、食品店、小型超市等基層商店配套服務半徑不超過150米；三是舒適性和實用性高。
二、交通配套
樓盤的交通狀況可分為小區外交通狀況和小區外交通狀況。
內部交通包括小區內的車位設計是否足夠，車位設計最少是與住戶數量為1:1比例，小區私家車進出是否方便，停車場設計是否會擾民。目前，武漢新規劃項目在規劃上多數樓盤設計已經做到了人車分流，基本上能滿足安全且安靜的入住需求。
而外部交通包括小區位置是否臨近城市交通主幹道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制等。公交站牌距離以步行10分鐘內為佳，不同路線公交至少3種，城鐵、地鐵、BRT站臺以步行15分鐘內為佳，這樣的交通配套較好。
這裡需要特別說明的便是武漢軌道交通規劃十分給力了，到2020年，武漢預計將有10條城市軌道開通運營。目前，已經運營的包括了1、2、3、4、6、8、21號線。
武漢地鐵2020年建成示意圖
武漢地鐵開通及開工時間一覽表（圖片來源於網絡）
考慮到現階段小區交房時間兩到兩年半的時間差，交房時小區周邊地鐵站點及線路是否開通可以做出較為準確的預估。
二、商業設施
商業配套設施有綜合食品商場、綜合百貨商場、集貿市場、藥店及其他第三產業設施；其中最少要有菜市場、超市，這是基礎需求，否則居住時候買菜、買生活用品還要做公交車外出，生活十分不便。當然如果在基礎需求之外，還有百貨商場、大型市場的樓盤就更好了。
但是也需要考慮，大型商場如果距離住宅太近，會有嘈雜影響，距離是步行15分鐘到達的距離為佳。
三、物業公司
現在購買的商品房小區都配有物業公司，但是物業公司的資質與水平卻是參差不齊，物業公司也可以作為選擇要考慮的因素之一，畢竟後期生活中，小區內部的安全與管理等生活點滴都是與物業打交道。
物業公司判斷是諮詢是其物業公司是哪一家，然後通過搜索引擎查詢其物業公司有沒有不良事件。也可以去其物業公司管理下的小區下觀察小區情況，諮詢其小區人員瞭解其物業公司如何。
武漢市房管局也會每年度對武漢15個行政區的物業服務企業和專業化物業服務小區進行考評，是好是壞一目瞭然。
四、醫療衛生
這裡說的醫療衛生設施包括了衛生站、居住區門診、醫院，就目前情況而言，每個小區附近都有醫院的可能性非常小，多數小區會配有簡單的衛生站，大型的醫院方面，建議是開車15分鐘內有大型醫院為基礎需求。
五、金融郵電
金融郵電設施就是指銀行、郵局等，這方面是小區附近有是為佳，如果沒有也不必強求。當然購房者也可以到意向樓盤附近的住宅區域瞭解是否有。
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它們是不是臨校房呢？三甲醫院最快車程是多大呢？物業是否將會為業主提供優先就醫通道呢？小區內部除了相關綠化、健身配套之外，是否設置了足夠的童樂空間呢……
答案將慢慢揭曉，敬請持續關注。
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