限购和上调利率只是暂时对房价的一个压抑。但是不能减少房价上涨的趋势，从历史的经验可以看出，只要放开限购和利率。房价就会报复性上涨。
西安作为国家中心城市新贵，地理位置相当优越，集聚着西北方向的人力资源。在2017年可谓打了一个漂亮的翻身仗，政府出台了很多如限购等措施，利率也有所上浮，不是一时半会能问稳得下来。
再者，西安作为一个古都，他有着特有的人文社会环境背景。从很多方面都吸引越来越多的年轻人落户西安。只要有需求房价就不可能下跌。暂时的行政性干预只会让这种房价上涨的趋势暂时压抑。
从深层次讲，这其实是一个蓄能的过程。限购和提高利率从本质上讲，是一种人为的干预政策的干预。只要时机恰当。追逐利润的人们，马上就会把房价哄抬到天价。
西安是旅游城市、美食城市，对人有致命的吸引力。西安还引来来众多大企业如阿里、腾讯、京东、融创、万达等的投资，很多都已开工建设。还有西安的吸引人才政策领跑全国，预计2020年全城区人口达到1500万，相当于涌入500多万人。
众多种种，西安的房价还有上涨空间，限购可以能会涨的慢，但是稳不住。
而上调利率这点来说对全国大部分地区都没用，真正伤害的其实是刚需，限购只是暂时压抑购买欲望或者说从购买方稳住，但过往的历史早就告诉过我们答案，还是两个字没用，什么时候一开始放松政策，马上报复性反弹。
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