新浪樂居訊 2017年，與住房相關的話題層出不窮。毫無疑問，對於阜陽房地產市場來說，又是火 爆的一年。
據阜房管局商品房預售許可、市發改委（物價局）商品房備案，新浪樂居阜陽統計，2017年阜陽新建商品房批准預售55646套，面積5661145.23平米。其中，住宅批准預售42974套，面積4612139.08平米，同比增加21.96%；非住宅批准預售12672套，面積1049006.15平米，同比增加37.66%。
2017年度商品房預售
2017年度商品房預售
樓市“青黃不接” 年中發力
2016年，樓市開啟火熱模式，以至於年底出現“斷貨”窘境。直到2017年上半年，樓市整體處於一種供不應求狀態。同時，由於商品房預售管制加強，使得“房荒”更甚。
2017年商品房預售一覽表
及至年中，1月份土地市場的集中供應潮，樓市迎來爆發時刻，僅7月份住宅預售佔全年預售總量的23.47%，幾乎與2—6月預售量持平。在“金九銀十”節點下，第三季度商品住宅預售19307套，環比二季度增長188.85%。
全年除2、5、6、11月外，住宅預售均在3000+，第三季度為房源供應高峰期，7月達到峰值。
碧桂園領跑預售榜 品牌房企佔優
碧桂園自進駐阜陽市場以來，版圖不斷擴大，目前除太和縣城外，已完成全市佈局。2017年在阜城更是連下四城，碧桂園·黃金時代、碧桂園·翡翠灣（華僑灣）以及新項目碧桂園·翡翠天境。其中，碧桂園翡翠灣又以其大體量奪得商品住宅預售榜首。
2017年樓盤預售排行
碧桂園三個項目在榜，海亮亦有兩個項目在排名之內，恆大、祥源也榜上有名，這也在一定程度上表明品牌房企由於實力強勁，項目多是大盤，而這對預售、銷售來講，都佔有優勢。這兩年的市場，可以說是，“體量大稱王”！
2016年樓盤預售排行
值得一提的是，2016年住宅預售TOP10項目多位於主城區，而到2017年便集中在經開區、阜合園區。從這也可以看出，城區在向外拓展，昔日的荒僻之地，搖身一變，可能就是炙手可熱版塊。
房價穩定“6”字頭
2017年，全國樓市都在調控，各種政策層出不窮，阜陽雖未出臺如“五限”般嚴厲舉措，但在地價和商品房預售備案上做足了功夫。一方面制定新規限制地價，一方面壓住備案價格杜絕高價房源入市。這也是全年房價維持在6000左右的主要原因。
2017年各月均價
但，這似乎與阜城購房者們所處的樓市是兩個完全不同的城市。
所謂上有政策，下有對策。政府從備案源頭控制房價，開發商卻有無數手段變相加價。2017年，“捆綁”現象之猖獗，已近乎普遍，捆綁裝修、捆綁車位等，有什麼綁什麼，怎麼加錢怎麼綁。往往樓盤是在備案價的基礎上加1500元/㎡的裝修價格或者在總價上加綁定十來萬的車位價格，這才是購房者們要面對的真實房價。如果你無法接受這種捆綁銷售，那隻好別買了！
據阜房管局數據顯示，1-11月份，阜城商品住宅銷售342.7萬平米，而以2017年項目開盤去化來看，幾乎全部清盤，這也就意味著2017年商品住宅不僅預售量大於2016年，在成交量上也再創新高。2018年已經到來，在新一輪高價地逐漸入市下，勢必又是另一番景象！
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