如果你夠細心，也許能夠注意到，最近幾個月在北京市住建委官網上，房地產經紀機構查詢信息一欄中，備案的房地產經紀公司數量一直在減少。
4月末，還有3260家房地產經紀機構備案，達到歷史高點，而在之後便開始逐月減少，目前已經降至3037家。短短8個月，在北京住建委備案的房地產經紀機構數量就減少了超過200家。
這一現象的成因，並非僅僅由於市場環境的惡化，更重要的是有形之手的作用。自2017年5月開始，北京便已停止註冊房地產經紀公司。
目前在北京市工商局的網站上，想要註冊一家從事房地產業務的新公司，可選擇的主營業務類型僅有房地產開發經營、投資與資產管理、自有房地產經營活動、房地產測繪和房地產擔保五項，而“房地產經紀”選項已經消失無蹤。
在北京這個超級都會城市中，不管是新房還是二手房，無論是買賣還是租賃，都離不開房產經紀機構提供信息諮詢，帶看房源，協助談判簽約等服務，北京二手房交易中的70%-80%都也是由經紀機構來協助完成的。
停止房地產經紀公司的註冊後，北京的中介公司數量將會只減不增。而按照一個營業執照對應一個經營場所的原則，中介機構每一家新開辦的門店都必須擁有獨立的營業執照，因此，這項管理辦法也堵住了北京房產中介的規模擴張之路。
那麼，控制並減少房產經紀公司的數量，對北京樓市意味著什麼？
1、行業集中度不斷增加
經歷多輪調控之後，北京中介行業幾番洗牌，行業集中度已經大大提升。目前，3千餘家備案經紀機構中，每年交易量排名TOP10的經紀機構已經佔領了超過9成的市場份額。
但是，在交易量排名首位的中介機構與排名第10位的中介機構之間，卻有著多達百倍的銷量差距。這樣的差距，在調控收緊的年份裡愈發明顯。
2014年與2017年政策高壓的市場環境下，TOP1銷量均是TOP10銷量的120倍上下，而調控政策相對寬鬆溫和的年份裡，二者間的差距卻略有緩和。
由此可見，雖然身處於同樣的政策環境中，但大型經紀機構的抗風險能力更強，也更善於利用市場的週期性變化擴大規模，增加市佔率，化風險為企業發展的機遇。
隨著北京停止經紀公司註冊，在行業規模只減不增的背景下，市場競爭格局也將由狼煙四起逐步過渡到群雄爭霸。
2、提升准入門檻，增加擴張成本
雖然北京房產中介行業正在甚至已經進入了寡頭時代，但頭部企業是否能夠持續保有壓倒性的市佔率，仍存在一定的未知數，市場變革的關鍵仍舊是“停止經紀公司註冊”這項管理措施。
與此前中介機構租個底商裝修一番，再招幾個經紀人就能開辦一家新門店的粗放式擴張模式不同，北京停止新註冊經紀公司後，中介機構只能通過收購其他中介公司的方式獲得經營資格，行業准入門檻提升，擴張成本大幅增加。
上一輪緊縮調控之後，頭部企業在2015年的市佔率迅速提升，未來1-2年時間裡，由於擴張成本的上升，藉助資本力量的企業能夠走得更快，而依託自有資金的企業很可能因此失去一定的市場機會。由牌照引發，房產中介行業的頭部企業間，也在面臨著新一輪的慘烈洗牌。
3、行業管理力度將不斷加強
以經營資格為門檻的限制下，房產中介行業的市場格局終將逐漸穩固。
房產市場的旺市時期，房產中介的牌照必然會價格高企、一證難求。而那些在淡市時關閉門店、出售公司的中小房產中介，在市場轉暖時如果沒有實力收購牌照，只得就此退出行業。幾番清洗後，北京中介市場將成為數家大型機構鏖戰的天下。
當房產中介行業的企業數量被控制在一個合理範疇內，管理半徑的減少大大降低了管理難度，此時，主管部門加強行業管控將勢在必行。
未來，房產經紀機構將面臨政策與市場的雙重夾擊，誰能突破重圍，走出一條漂亮的增長曲線？洞悉行業的發展規則，未雨綢繆提前佈局才是要義。
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