劃重點
* 虛假房源氾濫！線上看的圖片和實際看的房子，不是同一套。
* 中介會冒充房東，先把你騙到手再說。
* 警惕所謂的“無中介費”，中介會把這筆錢平攤到其他費用裡。
* 沒有資質的中介人員氾濫，素質參差不齊。
又到一年畢業季，對於很多帶著夢想奔赴大都市的應屆畢業生而言，讓他們心累的不只是找工作，還有——
租房。
在北上深等大城市租房，應屆生們面臨的，不僅僅是與居住條件不匹配的高昂租金，還有防不勝防的“黑中介”。他們發佈虛假房源，惡意剋扣押金，暴力驅逐租客，甚至炮製假合同進行詐騙……用一句話形容就是：“坑你沒商量”！
今年6月份，住建部等七部委聯合發佈通知，2018年7月初至12月底，將在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。房地產行業“黑中介”，正是本次專項行動的重點打擊對象。房地產行業亂象的嚴重程度，可見一斑。
那麼問題來了——隨著科技發展而興起的各種租房App，除了眾所周知的讓找房更方便以外，有沒有改變行業亂象，讓大家找房、租房更放心？
為了找到答案，“頭號體驗家”在排除了鏈家、我愛我家這類中介服務費較高的大型中介平臺之後，最終選擇了5款各具特色的租房應用進行體驗。分別是：“房天下”、“58同城”、“貝殼”、“自如”和“巴樂兔”。我們在北京最大的社區——天通苑，分別使用這5款App尋找房源，並聯絡中介進行了線下看房。
實際體驗一番之後，小編透過這幾個應用，發現了租房市場存在的5大亂象。在此提醒缺乏租房經驗的你：不得不防！
亂象1：虛假房源氾濫！線上看的圖片和實際看的房子，不是同一套
這種現象集中出現在“房天下”和“58同城”這類相對開放的平臺。
你看，小編在“房天下”找到的房源，乾淨整潔，位置是在天通苑西三區。
然而，和發佈該房源的中介線下碰面之後，小編才得知，圖片上面的房子並不在西三區，而是在北區，這是第一個bug——信息不實。
當小編執意要去北區看看這套房子的時候，第二個bug來了——中介表示，這套房子“好像”已經租出去了，強烈推薦小編去看其他的房源。小編內心os：都已經租出去了你還掛網上，不是故意蒙人呢？
所以，最後的最後，小編硬是被該中介帶去看了幾套她推薦的其它房源。回過頭一想，這不就是掛羊頭賣狗肉麼？
在“58同城”，小編也遇到了同樣的情況。下圖是小編在手機裡看到的房源圖片和介紹——注意圖片上的裝修品質，以及“安選”標誌和“多種認證，房源更靠譜”的口號。
小編原以為，既然是官方認證的靠譜房源，總不能有假吧？而且，在出發去看房之前，小編還特意跟中介反覆確認，得到的答覆是接下來要看的這套房，就是圖片上這套，如假包換！
萬萬沒想到，小編被帶去實地看的房子，居然是這樣的——
這明明就是兩套房呀！！
面對無語的小編，中介理直氣壯地解釋稱：“圖片是圖片，房子是房子。而且這個房和你的租房要求不是一樣的麼？”
這還不是結束。最後的最後，這位神一般的中介還“補刀”了一句——
“現在租房，哪能就看圖片呢？”
亂象2：“二房東”冒充真房東，竟也敢號稱“房東直租”？！
租過房的大多都知道，網絡租房平臺上號稱“個人房東”的，不一定就是真房東，還有可能是中介和“二房東”冒充的。
沒想到的是，以“房東直租”為最大賣點的“巴樂兔”App，居然也不能倖免地被二房東“攻陷”，而且平臺工作人員竟然對此一清二楚。
體驗的過程中，“巴樂兔”工作人員帶領小編看了兩套房。在交談中，中介無意中透露，天通苑西三區這片的房源，大部分都是二房東在管理，“所以我們這個平臺的房子也大部分是和二房東在接觸。”
雖然說這位工作人員無意中的耿直讓人感動，但過程中暴露出二房東冒充真房東的問題，卻令人憂心。一則與二房東交易風險更大，租客的資金安全和居住利益得不到保障，現實中二房東設套騙錢的案例時有發生；二則二房東是靠房租差價牟利，“羊毛”自然出在租客身上。這很明顯違背了不少人選擇與房東直接交易的初衷——安全、省錢。
看來，號稱“房東直租”的平臺早已是名不副實，大家還需擦亮眼睛，謹防“假冒房東”。
亂象3：中介資質堪憂，“無證上崗”現象普遍
我國對房地產經紀人員實行職業資格制度，規定凡從事房地產經紀活動的人員，必須取得房地產經紀人員相應職業資格證書並經註冊生效。
但很遺憾，在現實生活中，很多從事房產中介工作的人士並沒有拿到資格證。
走出天通苑地鐵站，可以看到大量“中介”在此蹲點守候。他們沒有穿制服，也不能提供相關資質證明，手裡還拿著很厚的一疊房源信息（小編注意到上面堂而皇之標明瞭“返點”標準）。很明顯，從這些人的著裝和行為方式來看，他們並不是持證上崗的正規中介。
小編在“房天下”和“58同城”這兩大平臺上找到的“中介”，就混跡在上述群體中。可見，這類開放平臺可謂是魚龍混雜，活躍著大批沒有資質的“黑中介”。與這些人進行交易，很難說租客的利益能夠得到保障。
相較於上述兩個平臺，“自如”、“貝殼”、“巴樂兔”這這個平臺上的中介，最起碼穿著公司制服，脖子上掛著胸牌。由於他們並沒有向小編出示房產經紀人證，所以也不能判斷是否具有正規從業資質。
亂象4：“免中介費”？呵呵，羊毛出在羊身上
無論是“自如”這類號稱“免中介費”的公寓品牌，還是類似“巴樂兔”這種主打“房東直租”、“0元佣金”的租房平臺，免中介費都是其吸引用戶的重要賣點。
但實際上，仔細分析這些平臺的收費標準就會發現，明面上的“中介費”沒了，變成了“管理費、服務費、衛生費”等，費用差不多也就是一個月房租。所以，中介費不是不收，只是改頭換面，變著法兒收而已。
以下是小編此前在“蘑菇租房”簽署的租房合同，中介把這些費用叫做“服務費”。
拋開服務費不計，這類經過精心包裝的公寓房源，就月租而言，普遍比市場價偏高。不過，這類公寓品牌一站式的裝修、保潔、維修等服務，還是可圈可點的，適合追求居住品質，對租房成本有一定承擔能力的人群。
總之一句，“免中介費”大多隻是說說而已，永遠不要幻想天上掉餡餅（即使有也大概率輪不上你：）。
亂象5：酷炫高科技落地難，淪為噱頭？
最後，再說說一些租房App眼花繚亂的“高科技”功能，比如“直播看房”和“VR看房”。
說到“直播看房”，你想到的場景是什麼樣子的？
小編覺得，既然是“直播”，那不得和某寶一樣：固定的時間內，房東在激情昂揚地介紹房子的佈局、陳設，費用等。
在“58同城”搜索關鍵詞“天通苑西三區”、“直播看房”之後，符合要求的房源只有7套。並且，平臺顯示，直播看房要和中介預約時間。
於是乎，小編打電話和這7名中介預約時間。結果，得到的反饋是這樣的：
1、5名中介均表示不接受線上看房，原因是出差或是在其他地方居住，只限線下看房；
3、有1名中介正在直播，結果進去之後，中介只拍攝不說話，很是尷尬……
再說“貝殼找房”的“VR看房”，效果的確不錯，但僅限少量房源。現階段來看，絕大部分時候還得去線下看房。
租房領域的科技創新，當然是廣大群眾喜聞樂見的。但就事論事地說，眼下部分租房軟件標榜的酷炫功能，在落地應用方面，的確還“差點意思”。
最後說一點感悟：
在新科技的推動下，租房軟件為有租房需求的人們提供了更方便的找房渠道，但不容忽視的是，黑中介、二房東、虛假房源等亂象，依舊充斥部分租房平臺。“黑中介”的各種忽悠“套路”，也沒有因為互聯網租房方式的普及而被瓦解。
究其原因，平臺方審核不力、管理不嚴，難辭其咎。此外，行業政策法規以及技術應用方面也存在明顯短板，對房產中介從業人員缺乏完善的信用評估與監管體系。由此看來，要實現用互聯網手段刷新租房體驗，仍然有很長的路要走。
最後，祝願閱讀本文的各位，都能順利找到自己心儀的房子。
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