現在的房價對於普通的工薪階層來說已經超過工資了，想買一套性價比高的房子基本是不可能，價格較低的房子一定是符合這兩種情況，破，老。
先說下我的觀點，除非你有特殊需求，否則都不建議買老破小，郊區大點的房子可能更合適。 對於買老破小的剛需來說，換房越來越難是必須要關注的。
因為老破小的貸款往往很難，越老的房子貸款越難，算算你自己的貸款比例其實就很清楚了，如果你自己首套房貸款比例都不能貸滿，接下來買你房子的人還能貸到多少？不能貸款意味著接盤的人會非常少，流動性會很差。當然這類房子由於地段優勢，房租可能會比較高，如果不打算出手，賺房租倒是不錯。換房難除了貸款這個原因之外，保值增值也是另一個原因。當前房價保值其實沒什麼問題，增值則有差異。在增值方面，老破小明顯不如郊區的大房子。房子增值，本質上跟人口與經濟發達程度有關。老破小的優勢是配套完善，劣勢是也是因為配套完善。配套完善意味著改善空間非常小，除非整個城市房價的拉昇，否則老破小几乎沒有多少增值的空間。
當然老小區的房租是比較貴的，但剛需又不可能賺房租，所以這方面也沒有比較的必要。在城市內部，人口也是不斷從老破小往外遷移的，市中心的老破小，出租率非常高，房主都是換新房子去住的。原因很簡單，消費在升級，人們永遠會追求更好的居住體驗。相比較老破小，郊區的新房子現在可能購物不方便，出行成本更高，但後續人流的增加，配套的逐漸完善，都是房子的增值點。
還是那句話，首套房剛需，去買單價高的老破小，往往只能買條件最差面積最小的那種房子，倒不如去郊區買套兩居哪怕是小兩居其實都更划算一點。老破小的兩個最大的優勢，一是等拆遷置換，二是房價徹底崩潰，老破小更抗跌。第一種不常有，第二種更是罕見。
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