楼盘位置示意图/365淘房制图
沈阳上半年商品住宅备案总面积6757345平方米，其中浑南区1686183平方米，占整个沈阳销售面积的四分之一。可见其区域热度持续不减，在此次实探全运板块的过程中月星国际城只有别墅了，推出时间待定；碧桂园公园上城售罄；金辉中央云著售罄；中海康城剩两套样板间；保利紫荆公馆、恒大盛京印象尾盘在售……
如果想在市府北侧区域购房，享受已经较为成熟的底商、交通的话可选择范围已经不多了。本次笔者实探全运、白塔板块周边楼盘。
踩盘路线：中海天誉——首创光和城——碧桂园公园里——信达万科城
踩盘时间：2018年7月11日
中海天誉
中海天誉/康城营销中心/365淘房摄
第一印象
中海天誉营销中心位于中海康城营销中心内，公交、轻轨、地铁二号线都可到达，地铁步行较远。周边项目较多基本都已经入住，人居氛围较好，底商丰富生活便利。项目位置距离中海康城营销中心步行半个小时左右，周边有多块待开发空地。
项目位置周边情况/365淘房摄
项目概述
平面位置示意图/365淘房制图
项目位于高深东路7号（高深东路和智慧四街交汇口），占地2.5万方。临时营销中心在中海康城营销中心内，正式营销中心开放、开盘时间在7月末或者8月初，具体时间待定。除洋房顶楼清水，其余为现代简约风格精装交房，一梯一户，绿化率35%、容积率2.5，物业为中海物业、费用待定。
整个园区规划建设398户，共5栋楼，产品规划为1栋洋房、4栋高层；高层户型有两侧147平和167平两种可选，预计均价在15000-18000元；洋房户型为167平，预计均价在18000-22000元，预计2020年10月交房。现处于验资状态，10万验资享受99折。
147平3+1房2厅2卫户型图/365淘房摄
167平4室2厅3卫户型图/365淘房摄
周边配套
该项目与沈阳创新天地直线距离不到500米，距离新市府四馆直线距离均不超过1000米，正处新市府板块行政中心核心位置。
交通方面，地块周边公交130路、轻轨无障碍通行，微公交100路可到达21世纪广场，与地铁2号线无缝对接，轻轨1号线、3号线可到达奥体中心、21世纪广场、白塔商圈。
商业方面，西侧紧邻万达全运广场，目前部分成熟社区内底商也已经营业，经营范围包括餐饮、美食等，另外白塔板块商圈亦可满足日常生活所需。
地块信息
中海天誉为华茂中心北地块，被中海以5800元每建筑平方米的价格竞得，总价3.7亿，溢价率132%。目前该地块为板块内居住用地地王。
首创光和城
营销中心/365淘房摄
第一印象
项目楼间距相对比较大，一部分已经交付入住一段时间，可以直观看到已交付的产品品质，有浑河支流流过项目周边环境较好。底商还是中海康城和月星附近较为丰富。虽然是礼拜三，但是营销中心看房客户很多。
周边情况/365淘房摄
项目概述
沙盘示意图/365淘房制图
项目位于浑南区沈中大街28号（沈中大街与白塔河南路交汇处），占地19万平方米，总建筑面积近60万平方米，分四期开发。一期、四期已经交房并入住，三期基本售罄。园区容积率3.0、绿化率43%；物业为北京盛世物业管理有限公司、物业费2元。
在售产品为二期清水高层29#在售户型中间户两室87平、边户三室104平，均价8500-9500元，2020年9月底交房。现购房全款96折，贷款97折优惠。
87平2室2厅1卫/365淘房摄
周边配套
学区方面已交付的园区目前学区中学为浑南二中、浑南区第九小学（沈阳市教育研究院附属小学）。
该项目位置和中海天誉直线距离700米左右，其余配套基本相同。
碧桂园公园里
项目营销中心/365淘房摄
第一印象
由中海天誉项目位置到碧桂园公园里开车6分钟左右，公共交通不是很便利都要1个小时以上，且如果选择公交车车隔时间较长。白塔板块明显人居氛围更好一些，底商更丰富日常生活更便利些。
项目周边情况/365淘房摄
项目概述
项目沙盘示意图/365淘房制图
项目售楼处位于浑南区白塔河路57-2号 （上亿广场旁），分七期开发，目前在售为六期翡俪岛，七期为蓄客阶段。物业为碧桂园物业，高层物业费2.2元。
六期翡俪岛122#、125#高层在售，户型为118平三室两厅两卫，房源剩余50-60套左右；精装高层均价9000-9500元，2020年5月底交房。
118平3室2厅2卫户型图/365淘房摄
118平3室2厅2卫样板间/365淘房摄
周边配套
交通方面，在建地铁4号线，334路、150路、335路、浑南新区一线等可以直接到达奥体、五爱市场、北站等商圈。
商业方面，西侧紧邻上亿广场且周边底商丰富包括餐饮、生鲜超市、装修公司、幼儿园等。
学区配套园区内部规划幼儿园，已交付入住园区目前学区划分为浑南二中、浑南二中附属小学。
信达万科城
项目营销中心/365淘房摄
第一印象
由公园里步行15分钟左右到达该项目，沿途底商丰富，周边楼盘“小蜜蜂”真的很多，有的可以开车带看房，如果觉得步行累的话，也可以跟着“小蜜蜂”看看周边楼盘。
周边情况/365淘房摄
项目概述
平面示意图/图片来源网络
项目位于白塔三街23号，绿化率35%、容积率2.02，物业为万科物业，物业费2.95-3.30元。
目前在售产品为洋房120平一楼和140平顶楼和一楼；均价16000元，预计2019年10月底交房。高层产品共规划10栋，售罄2栋，预计再加推会在8月份左右，均价在10000-11000元，预计2020年交房。
120平3室2厅2卫户型图/365淘房摄
120平3室2厅2卫样板间/365淘房摄
周边配套
园区内规划南宁幼儿园，中小学学区划分未交房待定，其余配套基本同碧桂园公园里。
总结
此次踩盘四个楼盘中海天誉和首创光和城为全运板块，中海天誉由于地理位置和拿地价格以及天字系高端定位精装产品，使其售价高于周边楼盘，适合改善置业的购房者。
首创光和城一期四期已经入住，购房前可以先实地了解看下质量、物业等服务情况再着重根据自身需求选择。但是该项目为清水项目售价在9000左右，如果想购买精装产品也可以考虑周边的恒大项目。该项目售楼处南侧为政府规划商业用地，东侧空地为政府规划教育用地，未来如果规划落实中海天誉和首创项目都将受益。
碧桂园公园里和信达万科城为白塔板块，碧桂园公园里项目体量大，整个园区规划较为齐全，底商丰富距离上亿广场和地铁更近一些，且在售的六期产品为临河产品，自然景观宜居舒适。
信达万科城为万科收购地块，万科品牌和质量、物业服务有一定好口碑，其高层精装产品性价比比较高。另万科在该项目西南侧以5700元夺百荷湾东地块，从该项目容积率来看不大于1.7，大于1.0，未来该地块将成为白塔板块的高端项目带动周边发展。
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