2017年是房地产调控政策密集发布的一年，2018年楼市“稳”字当头，调控力度不放松，1月武汉楼市也呈现了平稳的发展趋势。
供应：新城区供应量超主城区
2018年1月份（1月1号-1月31号），全市商品住宅新增供应119.29万方，环比去年12月减少72.2%，同比减少16.7%。主城区新增供应53.49万方，环比锐减81.7%，同比降幅19.1%；远城区新增供应65.80万方，环比减少51.9%，同比降幅14.6%。
本月远城区商品住宅供应量占到了全市总供应量的55%，也是继去年同期之后，武汉楼市有记录以来的第二次住宅供应量超过主城区。
数据显示，2017年武汉全年新开工面积2975.4万方，是近三年来首度大于同期销售面积，这意味着未来武汉楼市库存量将进入增加趋势，一旦库存量回归常态，武汉楼市也将走向均衡。预计今年全年新建住宅新增供应约2729万方，加上2017年末的剩余存量，今年预计总供应量将达到3388万方，供应不足的情况或将在今年下半年得到有效缓解。
成交：1月武汉卖房20828套 环比下跌22.8%
2018年1月份武汉全市新建商品房共成交20828套，环比下跌22.8%。商品住宅成交16890套，经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交3519套，商铺和写字楼等其他非住宅成交1701套。
1月份，主城区商品住宅共成交7927套，较上月减少了6605套，平均每天销量为255套。远城区商品住宅共成交8963套，较上月减少347套，平均每天销量为289套。与主城区相比，本月远城区商品住宅成交量下滑幅度较小，主要原因是本月开盘加推项目超过半数位于远城区，对于首次置业购房者而言，远城区楼盘价格优势明显，新推项目的开盘去化率普遍超过了90%。
从各区域成交情况来看，分化明显。商品住宅成交排名前三的是东西湖区、青山区、黄陂区，分别成交2130套、1680套、1576套。此外，不限购区域内的新洲区、汉南区、蔡甸区成交也均过千套。
开盘：新房合计推盘28次
本月监控的28个住宅类项目共推出了9972套商品住宅，在多个不限购区域、中心城区热门板块延续”逢开盘必日光“，日光盘多达16个。其余项目的当日去化率也大多超过了85%，整体去化率达94%。
从开盘区域来看，远城区表现抢眼，开盘次数较多，其中东西湖区、汉南区、黄陂区开盘次数位居TOP3。主城区开盘数量大多在2-3个，而青山区上月仅有一盘开盘，稍显冷清。从推出的产品类型来看，仅有4个商住公寓产品入市，其余均为住宅项目。从户型装修来看，上月推出的毛坯项目与带装修项目数量基本持平。
进入2月，受春节临近的影响，新房入市量将小幅下滑。据安居客武汉站统计，2月武汉预计将有20余盘入市，对购房者来说依然是个利好。
房价：1月武汉新房成交均价15208元/平环比上涨6.63%
1月份，武汉商品住宅整体成交均价15208.1元/平，环比上涨6.63%，同比上涨35.9%。
因楼市供应量的整体下滑，1月主城区成交量明显回落。受青山滨江商务区、二七滨江商务区、楚河汉街以及关山大道等区域高价项目集中成交的影响，主城区商品住宅成交均价17022元/平方米，较上月价格水平上涨了671元/平方米，楼市价格环比涨幅4.1%，与去年同期相比增幅27.8%，主城区成交均价继续保持小幅上扬的势头。
远城区商品住宅成交均价8128元/平方米，价格水平较上月下跌664元/平方米，楼市价格环比跌幅7.6%，与去年同期相比上涨36.1%。
从远城区各片区销售价格来看，黄陂本月入市项目较多，F、水星城、碧桂园全景外滩、中南拂晓城、保合太和等装修房有过百套的成交量，片区房价也波动不大。蔡甸本月加快了推盘节奏，如新开盘的富强都市乾元装修房成交391套，恒瑞上城装修房成交285套，不过受龙庭华府、福集华府等低价盘项目的持续成交，其片区房价继续回落；汉南方向，本月汉南是唯一一个供应量不减反增的片区，武汉绿地城、新长江香榭澜溪、锦深汉南公馆、星悦湾等多个项目开盘加推，市场十分热闹，其中武汉绿地城成交824套继续领跑，新长江香榭澜溪毛坯房成交215套紧随其后，装修房的成交继续拉升片区房价。
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