最近在房給利購房者置業群裡，大家討論的最多的問題是下面三個，給利姐今天為大家統一作出解答。
- 太原公寓可以落戶嗎？公寓的產權是多少年？公寓是商水商電還是民水民電？
- 自5月14日被爆出太原市政府發文進行樓市限購政策後，太原樓市到底開始限購了沒？外地戶口想在太原買房到底需不需要社保或納稅證明？
- 最近各大銀行的房貸利率是多少？哪家銀行最低呢？
01
太原公寓可以落戶嗎？公寓的產權是如何的？公寓是商水商電還是民水民電？
關於公寓的相關問題其實在之前的答群友問中已經多次提到：
◆公寓產權，多為商業用地，產權多為40年，住宅為50年或70年。
◆公寓的落戶問題，太原目前沒有明確政策是關於公寓可以落戶的內容，目前有公寓項目承諾說可以落戶，但基本都是落在集體戶口上，所以，各位群友想要投資公寓或者剛需群體購房資金不足想曲線救國買套小戶型公寓作為首套房，一定要向樓盤核實落什麼性質的戶口，是否寫在合同內。
◆公寓的水電收費問題，目前太原公寓的收費標準是商業標準。當然也有部分開發商承諾可以民水或者民電，但即使寫在合同內，在交房後，卻按照商業的價格來收費。所以，只能看交房後是否能按照“民水民電”收費標準。
在太原出現住宅限購政策後，人們的目光開始轉向公寓市場，但公寓目前總體來看，也只是地段好、平米小、總價低、回報率高的項目比較火爆，相比住宅市場還是差不少，投資公寓要謹慎，租金回報率高是硬道理！
給大家推薦部分在售公寓項目。
02
太原樓市到底開始限購了沒？
有人說，太原本次限購政策是對樓市“調而不控”的緩兵之計，所以很多不符合購房條件的、或者想少付點首付買二套房的購房者在張望了半個月後不知該不該買房。
尤其是在太原工作的外地群友，急需買套房子來紮根，但苦於社保或納稅不符合限購條件。他們懷揣著一顆熱切的心來諮詢給利姐，到底能不能在現在買房？現在不買，之後的房價會不會漲得更高？我能不能找個能出證明的公司？
針對這類群友，給利姐的建議是：
- 太原市政府尚未進行正式文件的下發，來敲定太原的限購政策，但不能否認的是，部分銀行開始要求購房者提供相關證明了。
- 買房是大事，穩妥為上。不少急需購房的外地群友（戶口不在太原、在太原沒有納稅或者繳納社保）想要尋找能夠辦理社保或納稅證明的機構，來幫助自己獲得一張房票。但給利姐想說，何不踏踏實實繳納連續的六個月社保或納稅後再談買房呢？到時候，夠資格了，買的也踏實，
- 如果您目前不符合購房資格，但還是想買套房，那可以購買公寓或者在太原城六區外購房。比如目前榆次的房子就很火爆，不僅僅是因為太榆同城化使得榆次房價水漲船高，更是因為目前尚不明確的限購政策，讓大家看到了榆次是太原房子增值的附屬板塊，未來太榆的緊密程度將越來越高。
03
最近各大銀行的房貸利率是多少？哪家銀行最低呢？
2017年第四季度至今，太原已經多次上浮了首套房和二套房購房貸款利率。首套房房貸利率從最初的85折優惠→基準利率→上浮5%→上浮10%→上浮15-20%，太原房貸利率在過去9個月裡至少經歷了“五連跳”。目前太原首套房上浮10-15%已成標配，二套房15%-20%為標配，三套及以上住房，已停止貸款。
除了利率上浮，限購政策和首付比例也有所上浮，首套房最低首付款比例由之前購房合同總價的20%調整為30%，二套房最低首付款比例由之前購房合同總價的30%調整為40%。
以上信息僅供參考，具體執行還需根據各銀行政策及購房者資質
（一）首套房：
根據表格可以看出，現在太原各大銀行首套房貸款利率上浮10-15%已經成為市場主流。
（二）二套房：
二套房方面，太原各大銀行基本上浮15%-20%。
自從去年起，金融政策就持續收緊，房貸的放款速度在不斷減緩，從申請貸款到發放貸款，平均需要2個月甚至更長的時間，同樣能提供貸款的公積金，放款速度比商業貸款更慢。在政策持續加碼的環境下，購房者的壓力也進一步加大。
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