经历了2017年的土拍热之后，2018年淄博的土拍异常寂静，前段时间除却红莲湖的5宗地块之外便再也找不到什么亮点了。热门地块迟迟不开，偶尔小地块打打牙祭，但是今日小编去淄博市国土资源交易网查看挂牌信息时却发现，淄博经开区挂牌4宗地块，起拍价超过12亿，更是有两宗地块是起拍价超5亿的重磅地块!
超低容积率重磅地块来袭
本次经开区重磅地块有两宗，第一宗编号GB00001淄博市2018增量储经005号，位于华光路以北、杏园路以东、西十五路以西，地块面积127997平方米，约合192亩，土地单价约为263万/平米。第二宗编号GB00035淄博市2018增量储经002-2，此宗地块位于人民路以北、柳园路以东、杏园路以西，地块面积125164平方米，约合188亩，土地单价约为275万/亩。虽然两宗地块起拍单价在经开区来说并不算高，但是经开区的竞争一直都是一场激烈的，个人预计最终成交单价至少在700万/亩！
剩下的两宗地块由于位置和面积等原因，起拍价较低土地单价也不高，与两宗重磅地块还是有差距的！但是值得一提的是本次挂牌的4宗地块容积率都超级低，全部为＞1≤1.8。这就意味着这4宗地块的落地项目极有可能会走高端路线，建设居住品质超高的多层+小高层社区，而这种社区的房价嘛，大家可以对比一下碧桂园翡丽公馆！按照这个形式发展的话，对于淄博的普通人民而言，淄博西区的房价已经越来越无法承受了！
以上地块疑似今年土拍的先锋
截止目前，2018年已经悄然过去了5个月的时间，下半年即将开始，之前土拍不温不火时大家可能以为2018年土拍将不再会与2017年下半年那般疯狂，但是个人并不这么认为！2018年上半年淄博土拍的寂静绝不是因为开发商真的不买地了，而是多种因素一起作用的结果！
首先最主要的原因是从2018年1月份开始，淄博热门地块根本没有释放，而红莲湖一度火热并且刷新桓台地王纪录就是很好的证明，开发商不是不买而是想买好地块！而为什么热门地块不挂牌呢？看看下边这个原因大家就知道了！
其次是部分开发商2017年下半年的高价地块还未建设完成，最典型的就是民泰，花了30多亿拿下了两宗齐盛湖周边地块，巨大的土地成本和接下来的建设成本，哪还有心思去买地？当下半年他们的项目开始销售资金开始回笼的时候就是淄博土拍的下一波火爆期，挂牌的也不是傻子，开发商都不缺地的时候我热门地块扔出去谁来竞争？所以个人认为这几宗地块就是为下半年土拍做准备扔出来试水的！
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