隨著價格持續上漲，房價牽動著每個人的神經。房價還會上漲嗎？未來哪裡的房子值得買？買房要遵循什麼原則？……相信你也飽受這些問題的困擾。
北京大學徐遠教授創作了這篇清單——13條幹貨，一次性解決你關於買房的所有疑惑。
1. 中國的房價是被炒起來的嗎？
這個問題不難回答。如果是炒起來的，過一陣子就會回落，像溫州、鄂爾多斯等少數城市，它們的房價前一陣子就下跌很多。但全國來看，即使是在經濟形勢不太好、政府嚴格調控的情況下，房價依然堅挺。這就說明，我國大中城市的房價上漲，是有堅實的基本面支撐的，不是投機炒作的結果。
2.中國房價飆升的根本原因是什麼？
中國房價漲得這麼兇，根源在於經濟的迅速發展和城市化的快速推進。經濟增長，都會帶動城市房價上漲，世界各地概莫能外。韓國、馬來西亞、南非等國，都經歷了這個過程。只是其他國家我們關注得少，輪到中國時，咱們的“切膚之痛”更加明顯。
3.政府增加土地供應，就能抑制房價上漲？
你或許經常聽說：政府應多賣地，增加土地供應，這樣房價就不會瘋漲了。但事實是，房價並沒有隨著供地的增加而回落。再看國外，紐約、巴黎的土地是私有的，交易不受限制，土地供應充裕，但城市中心的房價依舊還在上漲。這都說明，土地供應並不能真正決定房價。事實上，影響房價的關鍵因素是“位置”，土地可以供應，但位置卻是獨一無二的。
4.如果沒有泡沫，那政府為什麼調控房價？
政府調控的不是房價的水平，而是房價過快的增速。隨著我國經濟的快速發展，城市的發展就像飛馳的列車。有人買房上了車，有人因為沒有買房而被落下。這樣發展下去，人們的財富差距勢必會急劇擴大，不利於社會的長治久安。所以，政府才出臺調控政策。
5.中國房價還會繼續上漲嗎？
目前，我國的收入水平只有美國的1/7，相當於日本上世紀70年代，或韓國上世紀80年代的水平。經濟增長還在持續，城市化遠沒有完成，人口基數還很大，老齡化才剛剛開始，這一切都說明——房價上漲空間還很大。
6.和股票、基金等金融工具相比，房產值得投資嗎？
和買股票一樣，買一個城市的房子，就相當於買了這個城市的“未來”。2003年到2017年這14年裡，房價漲了差不多10倍。如果你買股票的話，像上證指數、深圳指數、中小板指，它們的收益率算是表現出眾的，大概也就在5、6倍的水平。所以，房地產保值增值的屬性是實至名歸的。
7.哪些城市的房子最值得買？
判斷一個城市的房產是否能保值增值，要看這個城市是否有發展潛力。具體可以從八個要素考慮：1.城市規模（用GDP總量或人口總量衡量）；2.人口流入；3.人均收入；4.土地供應；5.兒童數量的增速；6.上市公司的數量；7.財政收入；8.服務業佔比。
8.自住房是當下買好，還是觀望一陣、一步到位好？
買房要遵循一個原則——先上車原則。中國經濟就像一列快速前進的列車，一個個大中城市就像一節節車廂，買房就相當於買票上車。不管是商務座，還是二等座，或者是站票，一定要先買票上車，才能不被列車拋下。所以買房自住，先保證能買一套，再去考慮大小、位置。很多人覺得買房住要一步到位，挑來挑去就被耽擱了。隨著房價進一步上漲，人們只會越來越買不起，後悔不迭。
9.優先買郊區便宜的大房子，還是市區高價的小房子？
10.
買房時怎麼付款更划算？牢記三個要點：1. 儘量少付首付，多用貸款。2. 不僅要多用貸款，而且貸款的期限要儘量長。這兩點都既能減輕你早期的支付壓力，又能幫你對抗未來的通脹。3. 貸款時，儘量使用公積金。因為公積金貸款的利率低，可以減少你的月供。如果不用，它就只能躺在賬上，變成紙面財富。
11.國外的房價都很便宜，去國外投資房產值得嗎？
普通家庭不要幻想去國外投資買房。相較於國內同等量級的城市，國外的房子並不便宜，而且投資的收益率並不高。在這個資金富裕的時代，國外資金也在到處找投資機會。如果國外房產收益很高的話，早就被專業機構、富豪們買走了，根本輪不到我們。當然，如果特別有錢，為了投資組合的分散而去國外投資買房，就要另當別論。
12.房子產權只有70年，租一輩子房豈不划算？
北京、上海等大城市的房子產權是70年，房價一般是年租價的60多倍，這給很多年輕人租一輩子房也很划算的感覺。但，這只是個錯覺。大城市的租金上漲速度是驚人的，或許僅僅30年後，你依舊在租房，但付的租金總量就足以在當地買下一套房子了。相反，如果當初貸款買了房，現在就擁有一套淨資產的房子了。
13.目前實在買不起，怎麼租房合適？
對於很多剛畢業，奮鬥在一線城市的年輕人，我建議遵循“便利原則”：把房子租在交通便利的地方。這樣就能更好地利用時間、節省精力、投資自己。長遠來看，投資自己才是最好的投資。
——The End——
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