石家莊的房子，未來將面臨一面過剩，一面又不足。過剩的是差房子，不足的是好房子。
往年，某個全國性品牌房企進駐石家莊，總能引起市場的持續關注。而去年以來，品牌房企扎堆來石，融創、萬科、遠洋、金科、旭輝、泰禾、龍湖、世茂等輪流上起了頭條，不由得讓人驚歎國際莊的存在感大增。
作為石家莊人，與其說是關注品牌房企的到來，不如說是關注他們到底能給莊裡帶來什麼樣的產品和生活方式的改變。畢竟，石家莊人並不缺房，缺的只是好房。讓人感慨的是，石家莊這些年新建了數百個住宅小區，而能稱得上好房子的卻屈指可數。
品牌房企們，能否承載起莊裡人的期盼和夢想呢？
[壹]
限得住的價格，限不住的市場
在市區淨地稀缺的背景下，正定新區成為品牌房企搶灘登陸國際莊的“橋頭堡”。
還記得去年6月份那兩場驚心動魄的搶地大戰嗎？吸引了超過30家全國和本地品牌房企的激情參與。
6月28日的那場土拍，首次採取了“雙限雙競+10年限售”的新規則，最終3宗地塊分別被金科和金輝競得，未來住宅售價被牢牢限定在13800元/㎡。
吃瓜群眾不由得遐想：假如沒有限價限制，它們未來的售價會賣多少呢？要知道6月2日的土拍，實際樓面價最高可是超過了2萬元/平米。用腳指頭也能想明白，麵粉的價格已經超過了麵包。
正定新區的新建住宅項目一直屈指可數。特別是2017年，整個區域基本處於斷供狀態。即便你有錢任性，也找不到可買的房子。
錨定正定新區的購買力，除了公寓外，竟然沒有可以釋放的路徑。
這兩批的土拍，給這塊“飢渴”的大地帶來了久違的甘霖，也給市場帶來了更多期待：到底做什麼樣的產品，才能匹配條件如此苛刻的地塊？才能讓購房者甘願為十年限售買單？
[貳]
特別的產品，給特別的你
同樣的地塊，由不同的房企來開發，產品自然千差萬別。猛哥一直痛惜的是，很多好“菜地”都被“豬”拱了。好在，還有一批珍惜土地價值的好企業。
用細節極致的建築，最大程度的發掘土地價值，這正是“產品專家”金科所最擅長的。
作為渝派房企的代表，金科是唯一被公認為“工科生”的品牌房企。它具有“務實低調、精於品質、追求工匠精神”這些和工科生同樣的質素。
金科博翠園為金科高端優雅系“博翠系”代表，也是金科深耕華北、首入石門的中高端改善型項目。它承載的不止是金科多年來的建築精粹，更有金科對正定新區人居發展的思考和定義。
▲金科·博翠園效果示意圖
項目採取三段式立面設計，演繹新亞洲建築風格；全系戶型南北通透，提升居住舒適度；125-180㎡戶型，最高270°三面採光，營造大尺度舒適空間。
例如128㎡三房戶型，格局是非常方正的“火柴盒”，做到了三開間朝南。總面寬達到了10.8米，面寬進深比約1:1，空間感非常通透。
▲3室2廳1廚2衛128.00㎡(建面)
當然，一個戶型住得舒不舒服，關鍵要看動線是否精妙。住在博翠園，你下班回家後動線是這樣的：進門→換鞋→到L型廚房做飯→用餐→家人在沙發追劇→到觀景陽臺上舒展筋骨。早上起床，在主臥套房裡就能完成洗刷、更衣一整套流程。
與之毗鄰的1200畝園博園，佔據新區主軸線中心，儼然成了金科博翠園的“後花園”。試想一下，業主們在清晨或傍晚，在這個巨大的天然氧吧裡散步、慢跑，帶著孩子嬉戲，是如何愜意的一件事情呢。
▲金科·博翠園效果示意圖
而且博翠園自建中心景觀庭院貫通南北，讓小區成為園博園景觀的延伸。你在博翠園裡看風景，而博翠園也成為別人眼中的風景。
地鐵通到哪裡，人氣和活力就流向哪裡。隨著地鐵1號線二期工程跨河掘進，正定新區距離地鐵時代漸行漸近。
恰好，金科博翠園位於地鐵1號線園博園站。業主入住後，就將實現和主城區的全線貫通。下班在廣安街喝一杯咖啡，然後悠閒地去先天下買了菜，不用半個小時就現身在廚房準備晚餐。而你的同事們，還在堵成翔的道路上爬行和抱怨。
還有，這裡的正定新區第一中學、奧體中心、圖書館和青少年宮，周邊的古城正定、滹沱河，都將成為家庭日常生活的一部分。
[叄]
城建的主戰場，用時間浸泡
不出意外，2018年正定新區再度登頂石家莊最受關注的區域。
1月份，石家莊市政府繼續明確了正定新區作為“城市發展建設的主戰場”的定位，提出全面提速新區建設，加大項目建設力度，“舉全市之力給予政策、要素支持。”
博翠園所在的先導區，成為新區全力打造的首要區域。先導區包括周漢河以南、河陽路以北、園博園大街以東、新城大街以西共4平方公里的區域，這裡將成為整個石家莊最“高大上”的一個區域。
▲金科·博翠園區位示意圖
年內在建的五大場館全部投用，包括石家莊國際展覽中心、市圖書館、市規劃館、市青少年宮。2020年亞宇喜來登五星級酒店等商業綜合體建成投用，新區先導區初具形象；同在這一年，正定新區將正式跨入地鐵時代。
時間可以決定空間的高度。2020年，將成為正定新區發展史上的一個重要節點。
對於“工科生”金科來說，雖然先天就佔據了新區中軸線的絕佳位置，但一直相信“好產品會說話”。
所以，金科博翠園3月拿到銷許後，沒有大張旗鼓地開盤，而是低調地開始賣房。一個多月時間，項目已經去化了近8成。這在目前市場環境下，已經算是小小的奇蹟。
13800元/平米限價，1.7容積率的低密產品，享受先導區所有大配套，這在當下的石家莊市場，算是良心價嗎？
如果你想“收割”新區未來，現在就可以選擇路徑了。
- END -
閱讀更多 猛聊 的文章
