2018年6月11日，西安滻灞生態區CB5-2-190、CB5-2-192這2宗土地成交，兩宗土地共計123畝，最終被陝西龍騰華德房地產有限公司分別以25385萬元、6380萬元摘得。
宗地一，位於西安滻灞生態區酒十路以東、高樓路以南，淨用地面積
69568.76平方米（摺合104.353畝），地籍編號CB5-2-190，土地用途為住宅兼容商服用地，容積率不大於3.5不小於3.0，建築密度不大於25%，綠地率不小於35%。其中出讓住宅面積64084.46平方米（摺合96.127畝），出讓商服面積5484.3平方米（摺合8.226畝），設為共用宗。土地使用年期住宅70年、商服40年。
宗地二，位於西安滻灞生態區長田路以西、高樓路以南，淨用地面積12745.51平方米（摺合19.118畝），地籍編號CB5-2-192，土地用途為住宅兼容商服用地，容積率不大於6.0不小於5.5，建築密度不大於31%，綠地率不小於35%。其中出讓住宅面積11853.83平方米（摺合17.781畝），出讓商服面積891.68平方米（摺合1.337畝），設為共用宗。土地使用年期住宅為70年、商服為40年。
根據掛牌文件信息顯示，CB5-2-190、CB5-2-192地塊為黃家坡村城中村改造項目，競得者陝西龍騰華德房地產有限公司除了土地款之外，還需要分別支付補償款需支付補償款95918.23萬元、17572.71萬元。
由此計算，陝西龍騰華德房地產有限公司當日摘得的2宗土地成本共計145255.94萬元！
照此計算，陝西龍騰華德房地產有限公司當日摘得的2宗地地價為1180.94萬元/畝，樓面價4620元/㎡。
除此之外，競得人在宗地成交後10個工作日內還需與滻灞管委會簽訂協議,按150元/平方米繳納義務教育設施代建費。
並且，出讓用地範圍內規劃的公建配套設施，受讓人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理辦法》的有關規定，承擔相應的建設和移交任務。上述2宗地配建廉租住房事宜，按照《西安市關於加強和推進棚戶區改造工作的若干意見》（市政發〔2015〕22號）及《西安市人民政府關於化解房地產庫存促進房地產市場健康發展的若干意見》（市政發〔2016〕32號）的有關規定執行。
公開信息顯示，當日成交的2宗地塊為陝西龍騰華德房地產有限公司開發的龍騰萬都匯項目用地的一部分，龍騰萬都匯項目總佔地508畝，建築面積158萬㎡。
值得注意的是，工商信息顯示，陝西龍騰華德房地產有限公司在2017年9月份發生了股權變更，廣東奧園商業地產集團有限公司（奧園集團有限公司的全資公司，以下簡稱“廣東奧園”）介入到陝西龍騰華德房地產有限公司的股權中。
陝西龍騰華德房地產有限公司最新的股權結構為：廣東奧園佔35.5282%，江蘇龍騰坤鑫科技集團有限公司佔34.865%，揚州市龍騰房地產開發有限公司佔29.6068%。
這意味著，當日成交的2宗地為廣東奧園在西安的第一個項目。此前，廣東奧園收購了咸陽高新區的八水清和坊項目，目前該項目已經以楓丹名都入市銷售。
對於廣東奧園，西安市民可能還比較陌生，很容易將其與西鹹新區的奧林匹克花園弄混。實際上，廣東奧園與西鹹新區的奧林匹克花園沒有關係，奧林匹克花園的開發商為泰盈集團。
廣東奧園的官網信息顯示，該公司創立於1996年，2007年於香港聯交所主板上市（股票代碼：3883；股票簡稱：中國奧園），作為中國複合地產的創造者、中國主題地產創新理念的開拓者，廣東奧園構建了“地產、商業地產、國際投資、金控、文旅、健康生活、奧買家”七大集團，已佈局80個城市，打造了近200個複合精品標杆項目，覆蓋華南區域、華東區域、中西部核心區及環渤海區域四大經濟核心區，並拓展至澳洲悉尼及加拿大溫哥華、多倫多。
根據中國奧園發佈的公告，2018年上半年，公司實現銷售額402.9億元，較2017年上半年大幅增長143%，已經完成2018年全年730億元銷售目標的55.19%。
克爾瑞機構發佈的2018年上半年中國房企銷售額top200榜單顯示，中國奧園402.9億元的銷售額位列榜單第33名。
在中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心聯合發佈的2018中國房地產500強中，奧園位列榜單
第43位。
從奧園當日摘得的地塊來看，是難得的大幅優質地塊，整個地塊位於三環內，向東距離滻河1000米左右，向南約800多米是在建中的地鐵6號線，向北1000多米是已經開通的地鐵1號線長樂坡站。
目前，整個區域處於大規模改造之中，恆大地產（恆大綠洲，已售罄）、龍湖地產（龍湖香醍國際社區）等在這個區域內有項目開發。龍湖香醍國際社區配建的私立學校西工大附小龍湖分校已經開學，龍湖天街商業項目預計2018年也有望開工。
可以說，整個區域內的環境提升指日可待。
正是由於地塊的位置，在加上城改補償費用等，也決定了該地塊地價較高，已經超過1000萬元/畝，4620元/㎡的樓面價也使得該地塊項目的售價不會低。而此前的龍騰萬都匯已售產品，肯明顯很難實現這個溢價，這就使得該項目必須通過開發商品牌、產品提升等，提高整個產品的檔次，從而實現更高的售價。
而作為奧園將在西安開發的首個項目，這無疑也讓業界充滿了期待。畢竟，對於任何品牌開發商來說，進入一個新的城市，首個項目的成敗直接決定著開發商的口碑！對於任何打算深耕西安市場的開發商來說，都會認真對待的。
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