11月15日，鹽田區金斗嶺工業區城市更新單元、恩上村城市更新單元確認實施主體，分別為鵬廣達、和諧地產（股東為鵬瑞）。
各區城市更新“十三五”規劃中期調整方案相繼公佈，南山區、寶安區城市更新和土地整備局也發佈城市更新“十三五”規劃中期調整方案的公告。
寶安區一重大項目也傳來新消息！寶安區城市更新和土地整備局副局長負責人做客媒體回答市民提問時，也透露了沙井金蠔小鎮立項年底申報的消息。
另外，中國奧園的深圳土地儲備加倉！11月14日，恩達集團控股發佈公告稱，擬向中國奧園轉讓4幅深圳坪山區地塊。
01
恩上村城市更新單元
鹽田區沙頭角街道恩上村城市更新單元位於沙頭角口岸的門戶地區，西臨沙深路，南臨沙鹽路，2016年被列入《2016年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃》，申報主體為鹽田區城中村（舊村）改造辦公室，規劃已經市城市規劃委員會建築與環境藝術委員會2018年第11次會議審批並獲原則通過。
本更新單元拆除用地面積27048.3㎡，開發建設用地面積21449.1㎡，貢獻率20.7%，計容積率建築面積147450㎡，規劃容積率6.9。
其中：住宅108570㎡（含保障房16360㎡），商業、辦公及酒店合計16590㎡，商務公寓15590㎡（含人才公寓3120㎡），公共配套設施6700㎡（9班幼兒園3000㎡、社區管理用房300㎡、社區警務室50㎡、便民服務站400㎡、社區老年人日間照料中心750㎡、社區體育活動場地佔地1000㎡、公交首末站1200㎡、社區級公共配套用房1000㎡）。
實施主體為深圳市和諧地產有限公司，查詢工商信息顯示，該公司由深圳市興雲龍投資發展有限公司、深圳市恆建通投資發展有限公司、深圳市現代實業發展有限公司分別持股48%、40%、12%。
深圳市恆建通投資發展有限公司為鵬瑞集團的子公司。鵬瑞集團以深圳頂級豪宅樓盤“深圳灣1號”的開發商在房地產市場上打響名號，於2018年1月正式成立鵬瑞城市更新投資（深圳）有限公司，目前拓展項目輻射深圳多個區域、粵港澳大灣區城市、重點一二線城市等，擁有多個城市更新項目，土地儲備量不斷增加，規劃三年內拓展新項目土地面積約300-600萬㎡，通過3-5年的快速發展，在深舊改項目有鹽田恩上村項目、鹽田中青路項目、光明光晟龍鑽項目。恩上村項目也成為鵬瑞集團首個進入實施主體公示階段的深圳舊改項目
深圳市現代實業發展有限公司成立於2002年元月，經過多年的發展，現已成為一家以房地產綜合開發、進出品貿易、金融服務等為一體的綜合性企業，目前以房地產投資開發為核心業務，項目主要在惠州和新疆地區。
02
金斗嶺工業區城市更新單元
據悉，鹽田街道金斗嶺工業區城市更新單元項目最早被納入《2014年深圳市城市更新單元計劃第四批計劃》，2017年對其進行範圍調整公告，申報主體為深圳市鵬廣達新城市投資發展有限公司，規劃已經市城市規劃委員會建築與環境藝術委員會2019年第16次會議審批通過。
金斗嶺工業區更新項目位於鹽田街道，處於鹽田港後方陸域中部，北側緊鄰城市快速路北山道，南鄰東海道，西靠鹽田北四街。
項目拆除用地面積33150.7㎡，開發建設用地面積25828.8㎡（含劃入國有未出讓零星用地1382.2㎡），貢獻率22.08%，規劃容積為169970㎡，容積率6.6。未來規劃成為集居住、商業、酒店於一體的高端商住綜合體項目。
其中，規劃住宅110390㎡（含保障性住房17663㎡），商業、辦公及旅館業建築45000㎡（含無償移交政府辦公1000㎡，商業文化設施2250㎡），公共配套設施（含地下）14580㎡（含12班幼兒園、公交首末站、社康中心等）。
實施主體
鵬廣達集團成立於1999年，歷經十餘年的努力耕耘，現已躋身深圳市大型民營企業之列。主要以房地產開發經營為龍頭，工程項目總承包、項目投資、酒店、商業貿易、網絡科技、物業管理為一體的跨行業、跨地區的綜合性民營企業。
土地儲備豐富，僅深圳市便擁有超100萬㎡的項目儲備，開發戰線鹽田中心區一直延伸到東部三鎮，為集團的可持續發展奠定了堅實的基礎。先後已開發過海濱假日雅居、倚山時代雅居、上東灣雅居、鵬廣達國際廣場、鵬廣達雲頂道、鵬廣達山海四季城等知名項目。
目前，鵬廣達集團重點開發舊改項目，包括金斗嶺城市更新項目、漁民新村城市更新項目等深圳市重點城市更新項目。
03
南山區、寶安區城市更新“十三五”規劃中期調整方案
根據深圳市城市更新“十三五”規劃中期調整方案，南山區規劃期內“拆除重建類更新”目標任務低限值為 75公頃，“十三五”期間新增計劃規模分配下限值 170公頃，上限值 240公頃。
根據深圳市城市更新“十三五”規劃中期調整方案，寶安區規劃期內“拆除重建類更新”目標任務低限值為 265公頃，“十三五”期間新增計劃規模分配下限值 590公頃，上限值 850公頃。
04
金蠔小鎮計劃年底申報
11月13日上午，寶安區城市更新和土地整備局副局長王慧婷率各科室負責人做客寶安日報“市民熱線”欄目，通過接聽熱線電話與市民暢聊寶安城市更新及土地整備相關問題，並就市民關心關注的舊改、地鐵建設等問題給予答覆。
區城市更新和土地整備局副局長王慧婷在接聽市民熱線。
“沙井的金蠔小鎮現在進展如何？之前看媒體報道比較多，但至今沒有任何消息了。”羅小姐說，沙井居民都在盼望金蠔小鎮早點建成，提升沙井的文化歷史內涵，同時提升城市建設標準。
相關負責人介紹，金蠔小鎮是寶安區的重點城市更新項目，位於沙井大街片區，
佔地面積約3平方公里，採用“重點更新單元+歷史街區活化整治”模式和“政府規劃統籌+市場主體實施”方式，實施沙井大街金蠔小鎮連片舊屋村和歷史街區活化整治推進。通過城市更新，加強對歷史建築、歷史風貌區的保護、活化和傳承，打造一批特色文化街區，提升寶安城市文化內涵。目前，金蠔小鎮已經初步做了立項，計劃年底向市裡申報，具體事項將以市裡審批為準。
金蠔小鎮項目效果圖
在熱線接聽過程中，不少市民都很關心自家小區或附近是否有城市更新項目推進，相關部門負責人都認真仔細地解答。規劃科相關負責人表示，目前按照相關政策規定，針對舊住宅區既符合棚改條件又符合城市更新條件的，優先考慮棚改。紅本老舊小區如果超過20年，可以通過業委會向街道辦申請棚改，這樣的項目推進速度會很快。
自實施強區放權以來，寶安區城市更新和土地整備局不斷探索符合寶安區情的方法路徑，逐步形成由多個不同模式複合構成的“寶安模式”。除了積極推進居住為主的城市更新項目外，重點推動產業升級相關的連片舊改項目，像新橋東片區重點更新單元，創新提出“政府主導+區屬國企實施+街道、社區參與”和“重點更新單元+土地整備+綜合整治”模式，“新橋東經驗”獲市高度認可。
05
恩達集團擬向中國奧園轉讓4幅地塊
恩達集團控股發佈公告，於2019年11月13日，公司的直接全資附屬公司YT Group與奧園商業地產及奧園有限公司訂立框架協議，YT Group將與奧園集團就位於中國深圳坪山區的
恩達電路板廠市區更新項目的可能合作展開共同發展。
根據框架協議，訂約各方同意(其中包括)YT Group須：促使奧園集團成為市區更新項目的具名發展商;向奧園集團轉讓其於恩達實業的權益，代價為人民幣1億元；及向奧園集團轉讓地塊C及地塊D的土地使用權，並與奧園集團訂立搬遷補償協議，YT Group將收取搬遷補償合共人民幣6億元，有關款項將由奧園集團經參考市區更新項目進度以現金分期支付；及重新安置將建於該等地塊上總面積約2萬㎡的物業作為回報。
搬遷生產設施根據框架協議，YT Group將於其收訖上述搬遷補償至少人民幣3億元及轉讓恩達實業的人民幣1億元后兩年內，搬遷其目前位於該等地塊的生產設施，但受若干付款條件(其中包括完成向奧園集團轉讓於恩達實業的權益及向奧園集團抵押恩達電路位於地塊C及地塊D的物業)所規限。
董事亦相信，遷往產能相同的同類生產設施涉及的搬遷開支及其附帶的一切成本將低於上述搬遷補償，而公司現正按可接受條款物色合適物業，以適時搬遷生產設施。集團認為把大批量生產基地搬離深圳有助進一步降低勞動成本、保持競爭力，同時亦計劃將生產基地轉移到大灣區其他城市，配合整體經濟發展佈局。
該等地塊包括四幅位於中國深圳坪山區龍田街道南布社區的地塊，總地盤面積約7.33萬㎡ 。地塊A及地塊B目前由宏恩達持有，而地塊C及地塊D目前由恩達電路持有。該等地塊由集團主要用作深圳廠房及相關員工宿舍。
奧園商業地產及奧園有限公司均為中國奧園的全資附屬公司。恩達電路及恩達實業為YT Group的全資附屬公司。宏恩達為恩達實業的全資附屬公司。
中國奧園於1996年成立，2007年在香港聯交所主板上市。截至2018年底，奧園擁有198個項目，土地儲備總貨值約3650億元。2018年新增64個項目，建面達到1258萬㎡，收併購項目佔89%，新增貨值近1645億元。去除已售未結1100億，目前奧園在深圳有兩個項目：坪山的奧園翡翠東灣、光明的奧園峰薈。
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