近年來，成都房地產市場需求結構持續發生著顯著改變，基本住房需求滿足之後的改善需求上升，既有以小換大又有普通住宅換別墅或高檔住宅，又有新政之下帶來的“一步到位”思路導致的首次置業產品更迭。
從克而瑞發佈的2017年房地產市場總結報告也顯示，2017年，52個樣本城市三房產品仍是樓市成交主力，佔比高達45.7%，而四房產品成交提升幅度最大，成交佔比升至12.1%，增加3個百分點。
未來相當長一段時間內，大三房和四房戶型會是樓市的成交主力，而隨著二孩家庭的逐漸增多，四房產品的比例也會越來越大，增長潛力巨大。
備註：數據來自於克而瑞成都，2017年的統計時間段為2017年1-11月，小面積段約為90㎡以下，中等面積段約為90㎡-140/150㎡；大面積段約為140㎡/150㎡以上。
以成都為例，伴隨成都居民收入和家庭財富的增長，對生活品質要求的提升，據調查，成都市民有36 ％希望自己能購買約100㎡-160㎡的中大戶型。值得注意的是，購房者更多為自住購房，其中改善生活、工作、教育環境的需求愈顯突出，因此改善型住宅會成為更多購房者的選擇。（數據來源搜狐焦點）
以成都5月15日新政首月，城東區域住宅銷售情況為例，城東區域住宅市場供應大幅減少，由4月的約21.01萬㎡減少至約3.59萬㎡；主力成交面積段約為100-110㎡之間戶型，其次是建面約110-120㎡戶型；主力面積成交均價為14220-14790元/㎡；總價段主要集中在約120-150萬之間、其次是總價約150-180萬元之間；區域均價約11250-16580元/㎡之間。(數據來源於克而瑞成都)
改善型產品購房需求的釋放，大戶型產品正成為成都人置換、改善的首選。那麼怎樣的改善產品才是成都人所需求的？
二胎開放，撬動大戶型改善需求
要做好改善產品，首先要了解改善客戶的本質需求是什麼。
首先，未來很多改善客戶都是二孩家庭，家庭結構由原來的“2+1”向“2+2+2”（夫妻二人+倆老人+倆孩子）家庭結構轉變。家庭人口成員結構的變化，也在極大程度上改變了人們的築家觀，大三房或四房將是首選。
其次，很多改善客戶年齡段在35歲以上，父母年紀逐漸大了，需要和子女相互照顧，所以接老人過來一起住是一種需求，這對於房間的適老性和相互私密性提出了新要求。
第三，改善性客戶普遍已經擁有一次及以上的置業經驗，支付能力也更強，對於住宅的要求更為細化，對於各方面細節的要求度更高。比如注重私密性，主臥離次臥遠一點，每個房間都有自己的衛生間等等。
當然，改善型客戶在置業問題上理性程度更高，價格敏感度偏低，對於整體產品的要求會更加苛刻，因此針對不同類型的改善型客戶，項目應該有針對性地進行優化。濱江地產深諳成都改善人群的需求，於“自然資源與城市資源”兼具的東中環臻貴之地通過大師級設計以及近百項人性化細節呈現， 為置換、改善人群打造深度改善型產品。
濱江·樾府，東中環城芯人居樣本
濱江·樾府匠造建面約150-160㎡套四府院平層，遵循人居理念，獨立分區設計、套房式設計，弱化因家庭成員較多、生活習慣不同而造成的影響。
改善客戶的家庭結構一般為二孩家庭或者三代同堂家庭，但家庭在不同階段對於產品的功能需求有很大不同，所以在戶型空間上，濱江·樾府府院平層強調空間的可變性和靈活性，在一層內解決了家庭生活的所有功能。大人和老人、小孩都有自己相對獨立的空間區域，既可以充分交流又不會干擾到對方，大大提升了全家人的舒適度。
濱江·樾府精選智能裝修體系，基於客戶家庭結構的變化和每一個家庭成員的生活需求，去耐心設計每一個把手的尺寸，去反覆調試每一面鏡子的偏向，為東中環帶來全新的 居住標準。
濱江·樾府銷售中心已經於5月正式開放，預計近期將會推出首批次房源，一步到位的府院平層將是成都改善人群不錯的選擇！
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