過去18個月，中國開發商在墨爾本遠郊區所購大宗地塊數量佔該區域在售大宗地塊總量的三分之二以上，拿地總額達20億澳元。隨著碧桂園、大華集團、福成集團等中國開發商陸續進軍墨爾本房地產市場，未來墨爾本遠郊住房市場在很大程度上將依靠中國開發商來增加住房供應。
大量外資的湧入使得墨爾本大宗地塊價格漲至100萬澳元/公頃，加之項目規劃審批及基建項目推進速度較慢，使得面積在400平方米的地塊中位價達到323,000澳元，同比上漲30%。
根據墨爾本當地房地產集團的統計數據，2017年海外買家在墨爾本所購住宅開發用地總額達到12億澳元，購地金額佔墨爾本售價1,000萬澳元以上土地項目成交總額的67%，相比2014年的15%大幅提升。
2018年，海外投資者的拿地熱情繼續高漲。截至5月份，海外開發商今年在墨爾本的拿地金額已達到7.5億澳元。
5月份，中聯集團以及一名華裔開發商分別以約2億澳元的價格購得墨爾本北部和東南部的兩宗地塊。這兩宗地塊擬用於開發7,000多套住房，建成後項目總市值有望達到40億澳元。
去年，中國大型房地產開發商碧桂園以4億澳元的歷史高價購得墨爾本西部一宗住宅地塊。該地塊面積達363公頃，擬用於開發Windermere社區項目，計劃建成4,500套住房，可供12,000人居住。2016年12月，大華集團也以3.6億澳元的價格購得墨爾本西部的三塊住宅用地。此外，福成集團、高地集團以及 New Sky 等開發商都在墨爾本購置了大宗土地項目。
碧桂園計劃打造的Windermere 社區項目
根據澳洲外國投資審查委員會 (FIRB) 最新數據，近來中國投資者申請投資的房地產項目總額已有所下降，但中國開發商對於大宗地塊的需求卻並未消退。他們立足長遠，計劃在澳洲住房市場取得長期性發展。
儘管墨爾本本地開發商的土地需求也十分強勁，但大宗土地市場中，絕大部分買家都為資金實力雄厚的海外個人投資者、機構或家族式集團。據墨爾本規模最大的私營土地開發商表示，由於銀行最多隻能為本地開發商提供購地價50%的貸款，金額不超過3,500萬澳元，所以很多本地開發商很難獲得充足的資金購買大宗土地。
此外，土地價格的不斷上漲加劇了本地開發商面臨的資金壓力。2010年，在墨爾本 Mickleham 片區購買一塊60公頃的土地只需大約2,000萬澳元，但目前已漲至約9,000萬澳元。而對於資金寬裕的海外開發商來說，他們沒有這方面的顧慮，因此在大宗土地交易市場中更為活躍。
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