首先，咱們先來看下各線路探訪樓盤：
東南開發區: 虞悅廣場 金獅微尼詩花園 碧桂園項目
市區: 梧桐苑 碧虞瓏庭 望山 世茂天空之城 金域藍灣 中南紅梅路地塊 中南開元大道地塊 閩信蘇州地塊 雅居樂地塊 金碩地塊
尚湖: 湖悅瀾庭 尚湖玫瑰園 尚湖風景區項目（招商地塊、江蘇象嶼地塊、中新置地地塊、碧桂園地塊）
沙家浜: 觀瀾名邸 江蘇中鼎地塊
辛莊: 熙悅豪庭 金科項目
海虞: 海德名築 虞瀾別院 紫宸名築 港龍香語華庭
濱江: 春江名築 中南項目 蘇州冠城宏翔項目
支塘: 星奕名築(中銳張青蓮路項目) 常熟金泰項目 碧桂園項目
古裡: 東宸銘築
董浜:合景地塊
梅李: 珺悅閣
從市區虞山線、海虞線、梅李線、濱江線、董浜線、古裡線、支塘線、東南開發區線、沙家浜線、辛莊線、尚湖線等11條線路出發，瞭解第一手的開春樓市行情，“探“樓市真相。
2017，超15家房企在常熟土拍市場中博弈，樓市嚴控之下，越來越多的房企開始關注三四線城市，一大波新面孔紛紛殺入常熟，掀起一股拿地熱潮，新面孔更是“出盡風頭”。據統計，新進常熟土地市場的房企有金地、金科、保利、象嶼、中銳、雅居樂等8家重量級開發商，常熟樓市儼然打開了新的格局，房企爭霸一觸即發。
此次踩盤第一條路線 沙家浜
提到“沙家浜”，估計大多數人想到的都是那個有阿慶嫂的紅色戲劇，但是對於常熟人民來說，首先想到的就是風光秀麗的沙家浜風景區。沙家浜風景區是全國愛國主義教育示範基地、全國百家紅色旅遊經典景區、國家AAAA級旅遊區、華東地區最大的生態溼地之一。很厲害吧！
2017年12月28日，常熟南部新城人民翹首以盼的昆承快速路通車了，全程僅需6.5分鐘，昆承快速路即為原來的常沙線，連通南部新城與市區，從常熟城北到城南走高架，10多分鐘，全程無紅綠燈，暢快便捷；昆承快速路接軌蘇嘉杭高速沙家浜收費站，直達蘇州，一步滬上！
目前沙家浜的樓盤不多，湖畔現代城還有部分房源在售，純新盤僅觀瀾名邸一個獨苗，還有一宗地塊。這兩個項目只有一路之隔，並且均由江蘇中鼎拿下。
路線：湖畔現代城 觀瀾名邸 江蘇中鼎地塊
第一站 湖畔現代城
小編正在昆承快速路上行駛，無紅綠燈一路暢通無阻。馬上就到第一站湖畔現代城啦！
小編一行來到湖畔現代城售樓處，售樓處紅彤彤的，洋溢著過年的氣息
常熟，作為大蘇州政策比較寬鬆的縣級市，2017年經歷了前所未有的瘋魔，到第四季度逐步的健康發展迴歸。政府推地以增市場供應、房價趨於平穩、房源入市也在增多、剛需改善日益成為樓市主力軍、城市建設更是如火如荼……
那麼，在春節過後，常熟市開市表現如何？
3月伊始，常熟房天下開年特別策劃——《開年探春》，帶大家感受最新的樓市脈象! 房天下踩盤特工小組將在“狗”年第一時間奔赴常熟各區域板塊。
湖畔現代城今年會推出7號樓房源共314套，面積段100-223平，多種房源戶型可選，推出時間看工期，具體還不確定。
湖畔現代城可是東南開發區最大的項目，總共139幢，一期二期已經交付，G、H組團已經交付，後續項目將分期逐批次開發，請敬期待喲！
第二站 東南開發區碧桂園地塊
東南開發區具有完善的基礎設施和配套的生活設施。開發區基礎設施完備，供電、供水、供熱、供氣、通訊、汙水處理等應有盡有，東南國際生活社區正加快推進，商貿中心、物流中心、鄰里中心、高檔住宅、休閒娛樂等配套設施相繼落成。
2017年11月3日，碧桂園分別以13億元和15.4億元摘得常熟2017A-010號、2017A-011號地塊。2017A-010號地塊成交樓面價為9932元/平方米，溢價率為17%。該地塊位於常熟南部新城規劃新沈路以西、規劃廟港路以北，總面積為59747平方米。2017A-011號地塊成交樓面價為11052/平方米，溢價率為27%。該地塊位於常熟南部新城規劃新沈路以西、規劃廟港路以南，總面積為69897平方米。
地塊整體面貌
這兩宗地塊位於常熟南部新城北片區，板塊規劃面積5.1平方千米，是以生態綠地、休閒娛樂、創意辦公、生活居住為主導的常熟市重要的湖濱生態品質城區。
這兩宗地塊相連，中間以規劃廟港路為界，靠近南三環和昆承快速路。小編實地探訪發現，現在周邊已經建了圍擋。兩宗地塊差不多很平整，挖土機正在地塊上工作著，這兩宗地塊其他具體信息暫未確定。
第三站 金獅微尼詩花園
金獅薇尼詩花園位於東南開發區銀豐路與金門路交界處，開發總面積約46萬平方米，分為雅典苑、英倫苑、巴黎苑、羅馬苑，以多層、小高層、高層、疊加住宅及商業用房為主。一期總建築面積60000平方米，為多層住宅，戶型以90平方米以下小戶型為主，配以部分沿街商業項目。
金獅薇尼詩花園目前案場有少量公寓房源在售，建築面積41-77平方米不等，均價8000左右，預計2018年7月31日交房。案場另有部分商鋪在售，具體諮詢售樓處。
下一站東南虞悅廣場
東南虞悅廣場位於黃埔江路、銀河路交匯處，是片區3公里唯一商業體，周邊規劃滬通高鐵、城市輕軌S4號線、潛力無限。項目周邊近300家企業，近10萬人聚集，二期12萬方，近5000人居住聚集，一站式商業街區，商業、商務、會客、休息四合一百變空間。
整個東南虞悅廣場項目佔地約2.8萬方，總建約3.8萬方，其中將包括精品酒店、餐飲、辦公區域及休閒商業街區，滿足客戶一站式需求，2期預計計2000套公寓即將開發。
項目在售總共7棟樓，其中一號樓和七號樓層高為4層，1號樓1-2層為1一拖二商鋪，3層、4層為辦公區域，7號樓1-2層也為一拖二商鋪，3層、4層配置為酒店。3號樓、4號樓、5號樓、6號樓層高為3層，全部為一拖三的內街商鋪，同時部分規劃類住宅。且1樓層高均為5米，5星級大堂的居住體驗，2樓、3樓的層高達到3.4米，比普通住宅高50公分。
項目產品商鋪主力面積在100-200㎡左右，辦公公寓主力面積在35-90㎡左右
150平的三層樣板間，一樓挑高五米可按需求隔開，二樓可以辦公，三樓可用於大客戶休息。
150平類住宅，三層。
項目二期為2000套酒店式公寓，預計3、4月開工。項目商業體預計2019年下半年營業。
商業整體為橙色，外圍的127號樓均為四層，一二層一拖二商鋪，規劃為中西日式餐廳，1.2號樓三四層為辦公，7號樓三四層為四星級酒店
目前在售商鋪，黃浦江路一側僅剩一套187平，價格一萬左右，銀河路一側剩餘七套，210平，9500左右，內街商鋪150平，剩餘100多套，七八千左右。
物業費暫定三塊，商業水電，已通天然氣。首付五成，剩餘150來套商鋪，西餐日料中餐沙縣小吃汽修九點都有。隔壁會搬來一個兩萬人的大廠，二期公寓可能作為宿舍，目前還有一個兩千人的電子廠，周邊商業火爆。
咳咳咳咳，踩盤小分隊終於找到南部新城的2塊連體地，兩宗地塊中間有條規劃路，快來看看兩宗地塊最新面貌吧！
地塊南北兩側均有成熟小區，中南御景城和湖畔現代城，居住氛圍濃厚！
下一站 市區 紅梅路和開元大道兩宗地塊
虞山鎮作為常熟的市中心，配套設施完善，大牌房企爭相入駐， 2018年市區光純新盤就有9個，是常熟各區中純新盤最多的。2017年度地王位於虞山鎮紅梅路以南、香山路以東，樓面價15997元/平方米。根據土拍要求，該項目將以現房出售。這麼高的樓面價，對文化片區甚至是整個常熟房價的影響力不言而喻，而且以文化片區目前的熱度來看，區域房價有望突破30000元/㎡，常熟的房價或將重新洗牌。
中南紅梅路項目中南開元大道項目
文化片區定位為集文體、教育、商務、居住為一體的具有文化特色的城市片區，是常熟市重點發展區域，區域內整體定位及環境品質很高，居住氛圍濃厚且交通便利，學區優勢明顯。目前已經吸引了萬科、中南、碧桂園等多家品牌房企入駐。
2017年文化片區推出的兩宗地均被中南拿下，2017A-001地塊位於開元大道以北、香山路以東，地塊面積51156平方米；2017A-002地塊位於紅梅路以南，香山路以東，地塊面積47719平方米。
兩宗地塊規劃用途均為居住，容積率均為2-2.2。其中2017A-001地塊樓面價為15997元/平；2017A-002地塊樓面價為15209元/平。
中南這個大項目地段很不錯的，項目北側就是體育中心，南側就是萬科公望。
地塊已經圍起來了，其中規劃為二三期的部分已經開建了，樓棟高出地面四層，一四期也已經有挖土機和打樁機進場了。
這兩塊地將分為4期進行開發，其中2017A-001地塊中的南側為一期，北側為四期；2017A-002地塊中的南側為三期，北側為四期，兩個地塊中間規劃有一條道路，連接香山路與金山路。
小編了解到，中南項目預計在3月中下旬臨時售樓處公開，4月下旬舉行產品發佈會，預計5月份實體售樓處公開，隨後開盤。
地塊一部分已經開建另一部分還在平整中，打樁機已進場。
地塊圍擋廣告都已打起來了，項目旁邊還有體育中心，生活配套棒棒的。
位於新世紀大道的世茂天空之城是一個大體量的商業綜合體。
世貿天空之城，項目對面就是星光天地，地段非常好，該項目預計三四月份會開盤，目前已開啟意向登記。
世茂天空之城暨200米常熟最高地標項目，涵蓋CBD商辦（三源層峰）、精裝公寓（三源極茂）和潮流商業（三源共生）。目前公寓房源在意向登記，55-143平米，約500套，預計3月底4月初開盤。
下一站 梧桐苑
梧桐苑項目是碧桂園在常熟的匠心豪宅標杆樓盤；容積率低至1.2的主城項目，由10幢6層法式多層建築組成，約140-180㎡多層精裝住宅；內設六大景觀會客廳、八大健康主題花園、社區慢跑道等，以及智能家居系統，奢適生活定製。
梧桐苑位於常熟虞山鎮東三環以西、昭文路以北，具有良好的展示面。項目毗鄰碧桂園柏悅華府，周邊商業、教育配套齊全。去年由常熟碧桂園拿下，樓面價14246元/平方米，溢價率21.23%。
梧桐苑建得還是挺快的，已經有四棟樓建了三到四層，還有一幢已經打好地基了，感覺很快就要上市了！
工地進度
梧桐苑體量還是比較小的，共189套大平層房源，面積為140平180平兩種戶型，其中140平戶型70套，預計三四月份開盤。
梧桐苑戶型圖:兩個衛生間的是YJ140戶型，三個衛生間的是YJ180戶型
項目1號樓和2號樓靠近主幹道昭文路，政府要求一二樓陽臺必須全封，因此面積會比後排的房源面積多幾個平方米。
小編現場瞭解到，項目東側要建一個新區小學，現在在等政府的報價。小區南和西門都是直接到地下車庫人車分流的，是一個環形的車道，是常熟唯一一個。
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