大家都知道沒有《房屋預售許可證》的房子是不能買的，但是因為開發商著急回款，就會採用一些吸引購房者的手段，最常見的就是給更多的優惠或者定價便宜一些！所以也有很多購房者比較心動，甚至願意冒險去買。
五證展示
沒有《房屋預售許可證》到底有什麼風險？
1、簽訂【商品房買賣合同】無法律效應
根據《中華人民共和國合同法》可知，“違反法律、行政法規的強制性規定”下籤約的合同均是部合法的，所以開發商在沒有 《房屋預售許可證》的情況下出售房屋屬於違法違規行為，從而和同也不具備法律效應；
2.謹防開發商“偷樑換柱”
購房者購房時無法確認所購買的房屋是否屬於預售範圍內的房子。特別是期房小區，樓棟、樓層、單元、房號等，更是沒有辦法確認，所以可能會發生購買的樓棟發生變化，購買到超出規劃的樓層等現象；
3.開發商“一房多賣”
《商品房預售許可證》要求初始登記購房者姓名要和最後的產權證相互對照，進行有效網籤備案，以及購房款會進入合法的資金監管賬戶，可以保證購房者的權益不受欺詐。如果購房者和所購的房屋不能通過合法的程序進行捆綁、保護，資金來源不收監管，某些開發商可能利用這個空子進行一房多賣！
4.無法辦理按揭手續
在沒有《商品房預售許可證》的情況下，購房者無法辦理按揭手續，不能通過按揭方式支付房款。如果購房者通過某種渠道貸款購買了無預售許可證的商品房，一旦該公司違約，購房者不但沒有房子，還要向銀行還款，否則還要向銀行承擔違約責任。
5.無法辦理房屋產權
如沒有《商品房預售許可證》，開發商是無法辦理竣工驗收手續的。沒有《商品房預售許可證》就無法辦理備案登記，購房者所購商品房就無法在房屋登記部門辦理產權證。就算是交房入住了，也依然無法辦理產權。
6.工程爛尾
某些開發商無法取得《商品房預售許可證》的原因可能就是工程進度不達標，在這種情況下，開發商通常會降低價格，吸引購房者並收取一定的認購金或者首付，等拿到預售許可證再與購房者簽訂房屋買賣合同。但是，一旦工程因為資金斷裂等問題而被迫停工，那麼購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。
另外也有可能是建築有違規之處，導致開發商無法取得《商品房預售許可證》，這種情況很難解決，最終導致就斷交了房，也無法辦理房產證。
7.無法取得土地使用權證書
即使有合規的建設規劃和施工計劃，但還是沒有取得《商品房預售許可證》，可能是開發商沒有辦理國有土地使用權出讓手續。遇到這種請況，只有當開發商繳納了全部國有土地使用權出讓金，才能獲得國有土地使用權證書，若開發商不繳齊出讓金，即使你買了房住進去了，也無法辦理房產證。
8.房子可能隨時被拆除
如果開發商是在集體用地上建房，卻沒有辦理土地徵用手續，也是無法取得《商品房預售許可證》的，這時所購買的房子就是所謂的“小產權房”。小產權房屬於違規建築，如果工程建設手續無法補辦，該房則會面臨被拆除的風險，而且還不能得到相應補償。
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