引發全國媒體關注的“南京江寧碎屍案凶宅”拍賣，落下最後的塵埃。
經過138輪競拍，93次延時，南京江寧區某小區兇案別墅以786萬的價格拍賣成功。比起拍價435萬元高出了351萬，比正常的市場價1236萬便宜了450萬。
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神秘買家最後瘋狂加價
此次競拍共有22人參與，競爭從6月12日上午臨近10點截止時間開始白熱化。
根據規則，如果在拍賣結束前五分鐘內出價，拍賣結束時間會在出價時間的基礎上延長5分鐘，5分鐘內的每次出價都會被觸發延時。
從9點54分開始，幾乎每隔10秒就有人加一次價，拍賣結束時間也被不斷推延。從競買號來看，競爭主要在“E2197”和“O9828”之間展開，幾乎在“O9828”出價後不到5秒內，“E2197”就會刷新價格的新高。
而10點半後又有一位神秘買家“T3485”參與到了競爭中來。往往在最後幾秒甚至一秒，圍觀者以為競價結束時，另一方又加價了。
這場激烈的競拍引來了超多人的關注，截至拍賣結束，已經有超40萬人圍觀了這個過程。
最終，神秘土豪“E2197”競買人加價至786萬元，之後5分鐘再無人加價，競拍結束。至此，這處“凶宅”別墅最終以786萬元被競買人“E2197”收入囊中。
這位神秘競買人的編號“E2197”，只是系統隨機生成的亂碼，其真實姓名將會被公佈在最後的成交記錄上。
因為這件事，“凶宅”成為了這幾天的關鍵詞，那麼“凶宅”到底是什麼？
從一般民間的說法來看，凶宅可以是指在該房屋內曾發生諸如自殺、他殺、意外事故等非正常原因死亡以及其他重大異常現象的房屋。歸納起來有以下幾種情形：
1、曾在該房屋內部發生過自殺、他殺事件等人為因素導致非正常死亡；
2、曾發生過意外死亡事件的住宅，包括煤氣爆炸、一氧化碳中毒等情況；
3、該房屋地理位置、周邊環境特殊，比如該房屋周邊有火葬場、墳地等；
4、此外由於房屋所處位置特殊性，比如附近存在嚴重危險物、有毒有害物質等。上述南京拍賣的別墅發生謀殺案，正是屬於他殺使人在非正常原因死亡的情形。
“凶宅”，作為一種民間說法，本身只是一個法律概念，並沒有明確的法律規定。
但是如果出現因為“凶宅”而產生的糾紛，會有下面幾種法律解釋情況：
1，在中國內地，如果賣房者刻意隱瞞“凶宅”事實，會被視為隱瞞重大信息，違反了誠實信用的原則。可以起訴讓賣家退錢賠償，或申請撤銷合同。
2，民間的說法“凶宅”就是指房屋內出現過不吉利的事件，比如非正常死亡。一般來說如果房屋發生過非正常死亡事件，對房屋之外的人心裡上可能會產生恐懼感。所以這樣的房屋在出售時比正常的房屋會難很多。如果在同等價格的情況下，沒有人會接受這樣的房屋，這可以看作是一種民間習俗。
這種民間習俗在法律上可以歸為善良風俗，應受法律保護的。
那麼，問題來了，怎麼做才能避免買到凶宅？
江蘇蘇博律師事務所主任律師吳波，建議做好以下三點：
- 為了避免訴訟糾紛的麻煩，在買房子之前應該儘可能從多方面瞭解房屋信息。如果價格明顯低於市場價，要小心。可以在小區裡面多打聽打聽，也可以上網搜索，查新聞。
- 現場看房時，仔細留意房屋中有沒有放置許多風水掛件，留意大門框有沒有變形。一般情況下，門框已經出現變形、扭曲、有大小窿等時，就要小心，一般預示著房子很久已經沒有人居住或發過打鬥。
- 買房的時候一定要在購房協議或者通過中介簽訂的三方協議上記載房屋的兇吉狀況，保障自己的利益。如出現問題可以補救，甚至要求退房。
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