要論買房遇到的糟心事，“心理陰影面積”最大的恐怕要論買到“問題屋”。
試想一下，
好不容易湊錢買到的房子
打算要住進去了，卻聽說曾經發生過兇殺事件
…
買了“凶宅”，一審判決業主支付15萬違約金
廣州市民熊女士（化名）一年前購買到荔灣區陳崗路一個樓梯樓單位，房屋按市價易手，熊女士一次性付清樓款，順利地完成了房屋的交接。
就在她收樓搞衛生的時候，無意中從鄰居處聽得該房屋曾經發生一女性租客自殺的個案 ，頓時覺得晴天霹靂，隨即要求解除購房合同退款。
官司覆盤：母親幫女兒賣房，辯稱不知情
在一審和二審中，業主都主張，因為母親代為辦理日常相關事宜，她對房屋發生非正常死亡事件不知情，因此她不認為自己在這個買賣交易中刻意隱瞞，不承認有欺詐行為。
買方律師則表示，該案件中，關鍵在於認定業主對買方構成欺詐，而因業主欺詐簽訂的合同應當予以撤銷，有過錯的一方應當賠償損失。根據常理，發生如此大的死亡事件，關係如此密切的賣家兩人不會就此毫無溝通交流。
經過二審法院庭審認為，“習俗，不能上升為法律義務”，且不認同買家因買賣不成而會在未來置業中蒙受損失，故此一審對違約金的判決被撤銷了，且房屋交易費用也從業主承擔變成共同對半承擔。
羅歡平
《律戰行動》季度戰將
廣東宏力律師事務所副主任律師
本人也認同抽象概念的“習俗”並不能上升到法律義務，很難具體去適用，由於違背所謂的“習俗”而最終確定解除房屋買賣合同關係，不應該認為存在惡意的違約行為，房屋買賣，購買的標的物本身就是房屋，而人在房屋中正常過世更加是一種“習俗”，不應該認為在房屋中正常過世就認為存在惡意隱瞞重大事實，這與在房屋內存在“自殺”等非正常死亡的房屋完全不同，所以，在確定雙方房屋買賣合同解除的情況下，不應支持業主承擔違約責任。
"買方律師表示，她對二審判決有保留意見。一審法官是由於認定業主欺詐，導致合同撤銷，從而認定買受人的所有損失由業主承擔；而二審法官認為：就算是“問題屋”也只是個人的感受，是習俗，不是法律義務。她認為：習俗是一種歷史形成的，對社會成員有一種非常強烈的行為制約作用。習俗是社會道德與法律的基礎。陳崗路轉讓的房屋實為“問題屋”，是普通人無法接受的，業主故意隱瞞“問題屋”這個事實，就是構成欺詐，欺詐也就是違背了法律義務，所以應該承擔相應的責任。"
熊女士購房後才從鄰居處
得知房屋曾經發生非正常死亡事件，
這不由得讓人對購買二手房有點怕怕。
怎麼避免買到“問題房”？
因此，如果遇到的“問題屋”並非沸沸揚揚的大事件，類似這種陳崗路租客自殺的個案僅屬於小範圍內傳播，非大範圍公眾知曉的案例怎麼辦。
對於如何避免買到“問題屋”？廣東宏力律師事務所羅歡平律師明言：首先我們得區分清楚“問題房”，本身這個概念就是十分抽象模糊的，要想避避免購買到“問題房”，只有作買方的自己在交易中多多詢問清楚房屋具體的情況，除了詢問中介，更重要的是自己去看樓查看現場的時候，可以主動與鄰居進行溝通做一下了解，避免出現遇到所謂的“問題房”。
其實面對買房這件事，不止有“凶宅”，在買房過程中還會遇見各種問題，就連明星也不例外。
趙薇老公房子被冒名出售
武某2014年與他人簽訂了購買房屋合同將趙薇丈夫黃有龍的一套房屋買下，此後卻發現房屋始終無法交付，故向法院起訴。然而房屋並非黃有龍主動賣出，而是其司機違法辦理委託公證賣出。
楊威、王麗坤等託“熟人”買房被騙
兩名女子偽造身份，虛構能買到低價商品房藉此騙取體育界名人楊威、鄒凱、羅雪娟和影視界名人王麗坤等27人購房款。因無法交付房產，最終給購房人造成損失共計3400餘萬元、港幣200餘萬元。
方子哥為兒買房遭遇“一房二賣”
方子哥通過某中介為兒子購買二手房，誰知當夫妻倆支付了居間服務費、保障服務費和房款後，竟被告知這間房已被原房主委託他人出售並辦理最高額抵押貸款。原房主被判無期徒刑，方子哥財房兩空。
李玲玉因房維權整10年
李玲玉2000年購買了一套別墅。但帶著1歲的孩子剛入住，就發現精裝房甲醛超標，室內空氣刺鼻。和開發商交涉多年無果後李玲玉提起訴訟。
買二手房經常會遇到賣家違約
即便是經過正規中介、簽訂正規的買賣合同
權益也未必能得到完全保障
而且，遇到這種情況也非常糟心
即使時間拖的起，房價也拖不起！
今天就說說購買二手房
該怎麼預防賣家違約和減少損失
一、買房前必須產權調查
買房前產權調查是必須的，一定不能少。如果要買的二手房處於抵押、轉賣狀態，或存在司法查封、行政查封、違章搭建等一系列情況，這樣的房子都不能過戶。
二、核實房屋及相關設施是否欠費
買房時一定要核實清楚房屋及相關設施是否有拖欠費用，如果有的話，一定要求原房主在交房前全部清結，或者直接保留部分房屋價款的尾款，確認沒有問題後再支付。
三、提高定金額度
在買賣合同中約定，賣方毀約應雙倍返還定金，這樣定金交的越多，毀約方承擔的定金責任就會越多，這樣就會增加賣方毀約的成本，從而減少毀約的可能性。
四、在合同中約定過戶期限
在合同中約定過戶期限，並且按日支付違約金，以免賣方一直拖拖拖。只有過完戶，房子才算是買到了。
五、確認房屋真實信息
買房前，充分摸清房屋的情況，杜絕房東找任何理由毀約。例如查看房屋產權是否明晰、注意房屋是否在租等，以免產生糾紛。
六、在合同中增加補充條款
在補充條款中明確約定，如賣方拒不辦理過戶，或者因出賣方導致合同無法履行，則需向買受人承擔違約責任。
七、選擇安心承諾的中介公司
大型中介不一定全是最靠譜的，要選擇針對賣房違約，中介公司明確會承擔相應責任的，這種公司不但能夠為你提供更專業、高效的服務，還能夠最大程度上減免你的錢財損失。
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