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現代快報訊（通訊員 靖法宣 記者 毛曉華）泰州靖江 28 歲小夥李冰去年 6 月花 100 多萬買了一套房，準備作為婚房使用，誰知道裝修時，無意中得知曾有人在裡面上吊自殺，是名副其實的 " 凶宅 "。李冰找到賣房人張軍夫婦要求退房，被拒絕後將他們告上靖江法院。現代快報記者獲悉，法院審理後判決，撤銷雙方簽訂的《存量房買賣契約》，被告張軍夫婦返還李冰購房款 115.8 萬元，賠償李冰損失 1.69 萬元（包括契稅、貸款評估費），承擔相關利息損失並負擔案件受理費 1.56 萬餘元。
裝修時才知買的是 " 凶宅 "
2018 年 6 月，準備結婚的李冰花了 100 多萬在城區購買了一套房。就在其為裝修忙綠時，小區保安告訴他一件事，有一男子曾經在這套房裡上吊自殺，這令李冰大吃一驚。
李冰和家人找到賣房人張軍夫婦，堅決要求退房及賠償損失，遭到拒絕後，2018 年 10 月將張軍夫婦告上靖江法院。
李冰在訴狀中陳述了從警方等處瞭解到的情況，他說，2018 年 2 月，張軍夫婦從做房產中介生意的錢燕處購買了這套二手房，後來夫婦倆聽聞該房曾有一男子上吊自殺，是民間所謂的 " 凶宅 "。
2018 年 6 月中旬，張軍夫婦組織親友一起找到錢燕，以隱瞞房屋死人的情況為由要求退房，雙方發生爭吵，並報警。之後張軍夫婦通過另一房屋中介賣房。
巧的是，此時準備結婚的李冰正在找房源，經中介牽線，買下了張軍夫婦的這套房。在此過程中，張軍夫婦未如實告知房屋內發生過非正常死亡情形，具有欺詐的故意，導致李冰與其訂立了購房合同。
李冰要求法院撤銷 2018 年 6 月底他和張軍夫婦簽訂的《存量房買賣契約》，張軍夫婦返還房款 115.8 萬元、賠償損失近 1.7 萬元（包括他已繳納的契稅、貸款評估費、物業費），以及承擔他自 2018 年 7 月 12 日（貸款發放之日計算）至貸款付清之日止的利息損失。
賣房人：我也是 " 受害人 "
張軍夫婦辯稱，自己雖得知該套房內有人死亡，但不知是何種原因死亡，因此談不上隱瞞所售房屋系 " 凶宅 " 的情況。此外，買賣合同中沒有關於是否為 " 凶宅 " 的約定，法律對是否為 " 凶宅 " 也沒有明確的概念，李冰也沒有明確提出或詢問是否為 " 凶宅 "。而且張軍夫婦在兩次房屋買賣交易過程中沒有獲得任何利益，反而損失近 10 萬元，因此他們不構成欺詐，合同不應被撤銷，他們不應賠償李冰損失。
經審理，審判法官認定，2017 年 10 月有人在該套房內以上吊方式自殺身亡；2018 年 1 月初錢燕買下這套房以及張軍夫婦 2018 年 2 月下旬以 116 萬元價格從錢燕處購買該房，20 多天後付清全部房款；2018 年 4 月收房後聽說有人曾在該房內自殺，2018 年 6 月中旬找錢燕詢問，遭錢燕否認後雙方發生言語爭執，錢燕報警等事實。
法官：推己及人，支持退房及賠償
審判法官認為，該套房內發生上吊自殺死亡事件後，警察出警勘驗現場，對小區居民具有較大影響，小區居民完全知曉死亡原因。按照人之常情，張軍夫婦顯然會打聽到。張軍夫婦要求錢燕退房未果不久，即通過房產中介與李冰訂立賣房合同，同時負擔大部分交易費用，表明了急於轉手的主觀心態，可見張軍夫婦已經明知該房的不利因素，而最接近的原因為非正常死亡。
法官表示，該事件對張軍夫婦而言，屬於與訂立合同有關的重要事項，直接決定是否購買。換言之，若張軍夫妻在締約前知曉，則不可能與前手出賣人錢燕繼續訂立買賣合同。推己及人，上吊自殺事件對李冰也是選購房子時的重大事項，張軍夫婦在與李冰訂立合同過程中負有告知義務，況且李冰購買該房目的是結婚，而張軍夫婦卻隱瞞真相，主觀上具有惡意，客觀上存在誤導，構成欺詐，負有全部過錯。
靖江法院判決，撤銷雙方簽訂的《存量房買賣契約》，被告張軍夫婦返還李冰購房款 115.8 萬元，賠償李冰損失 1.69 萬元（包括契稅、貸款評估費），承擔相關利息損失並負擔案件受理費 1.56 萬餘元。
現代快報記者瞭解到，目前張軍夫婦已向靖江法院起訴前手賣方人錢燕，要求撤銷雙方簽訂的買賣合同、退房及賠償。
法官提醒，二手房買家可走訪鄰居打聽房屋過往歷史，或上網查詢小區新聞，儘可能多地瞭解房屋信息。此外，最有力的武器是合同條款，可在合同中清晰寫明有關事項，避免賣房人和中介隱瞞 " 凶宅 " 歷史。
( 文中人名為化名 )
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