沐浴陽光33251359

在海南買房，需要考慮以下幾個因素:

1、你是全年居住還是隻用於過冬。

2、如果只用於過冬，一年要住幾個月。

3、你的家人需要乾燥的環境還是溼潤的環境，能否接受潮溼陰冷的環境

4、是否兼顧親朋好友來旅遊。

5、是否在乎房價。

如果從11月，住到轉年3月最好的就是三亞，其次陵水，如果只住不旅遊，住樂東、保亭最理想。東方也可以。

如果從10月住到轉年4月，萬寧特別是興隆比較理想。萬寧雖然12月比較潮溼多雨，但每年9月到轉年4月，都不太熱，北方人能夠適應，潮溼陰雨天時間也不長。

熱帶地區的三亞、陵水、保亭、樂東及乾旱區的東方，10月、4月比較熱，北方人比較難適應。

如果常年居住，首選五指山，其次萬寧。

經常旅遊的首選東部、東南部的三亞、陵水、萬寧。

如果不在乎房價，三亞，陵水是首選，考慮性價比則推薦樂東、萬寧。

不推薦海口、澄邁、文昌、瓊海及中部山區。多數冬季陰冷、潮溼。

海口是海南夏季最熱的地區，氣溫可達到38-39度，東方37-38，三亞36-37，萬寧32-33，五指山30-32。

冬季最低氣溫海口10度左右，東方13度左右，三亞13度左右，萬寧15度左右，五指山11度左右。

萬寧、五指山才是冬暖夏涼的地方。萬寧還是著名的長壽之鄉。

年青的心1961

我在海南省東方市買了三套房，2015年買了一套山海灣，2017和2018各買了一套海東方。

2015年3月，我和好朋友去海南遊玩過年，好朋友費了很大的勁兒花了5000塊錢一個月，在三亞海坡村租了一個一室一廳的居民集資房，還是大慶的一個老鄉突然家裡有事不能來三亞過年，他花7000塊錢一個月租的，5000塊錢轉租給了我們。

室內簡陋的連一件傢俱都沒有就別說家電了，只有一張快要散架的鐵床，室內不見陽光，白天也得開燈。

這樣緊俏的出租市場引起了我極大的興趣，恰好躺在海邊椰林乘涼時有一個老人在發賣房子的宣傳單，大多數人都搖頭驅趕老人。

我接過了宣傳單跟老人攀談起來，他告訴我，距離三亞一個多小時車程的東方市正在開發建設，一套40平方米的房子只需要15.8萬還帶精裝修和傢俱家電，我跟老人約好我們一行4人乘坐看房車去項目實地看房，一個大巴車坐了大約70多人，後來知道車上只有我買了房子。

到達現場看了建築40平方米的房子和101平方米的現房，我決定買101平方米的房子，房子裡生活設施齊全，甚至窗簾、垃圾桶都有，也寫在購房合同裡，總價42.8萬。

銷售顧問和經理很激動很熱情，親自接見辦手續，還請吃了一頓飯，他們說，大戶型買的人很少，幾乎都是看了好幾次也不一定買，我很乾脆。

2015年10月進戶時，附近的環島高鐵站通車了，房價翻了一倍，我知道海南的房產是真正有升值潛力的，東北的冬天冰天雪地，霧霾重重時海南是一片碧海藍天，四季如夏。

東北人條件好一些的都去了海南過冬，資源不可再生，房價必然上漲。

看到海南房價飛速上漲，海南成為自由貿易港的利好消息，2016年3月，我又在海邊買了78平方米的房子，同樣是精裝修，距離海邊不足50米，是整個城市最高端小區。

17年11月份，我們又去海南過年，在年後的2018年3月份，和好朋友一起又在海邊買了一個帶院子的別墅區的小洋房，必須是全款而且一次性付清。

忘記說了，身邊的好朋友在我的影響下，有一部分在海南買了房子，房價翻番的同時，在限購的末班車到來之前上了車，他們也賺了不少錢。

現在東方市新房價格大約在1.7萬到2.2萬之間，二手房要便宜一些。

在買房期間我也去了除了東方市以外的地方，海口陰冷潮溼物價高，記得過年時候去飯店老闆告訴我香菜80塊一斤，倆人吃倆菜得一百多塊錢。

三亞房價高，太熱，物價更高了！

東線萬寧，瓊海十天有六天都在下雨，衣服也晾不幹，臨近海口的儋州，澄邁也潮溼陰冷。

樂東縣配套設施不行，物價到還可以，沒有大海，陵水房價已經不便宜了。

最後綜合考慮才選擇東方市，木瓜一塊到兩塊錢一個，小柿子5塊錢3斤，綠葉子菜2塊左右，附近有農民種菜很便宜。

環島高鐵出行很方便，去三亞50分鐘，一天幾十趟，有電影院，魚港碼頭，萬達廣場，三甲醫院，川菜，湘菜，日本料理等，小區門口還有東北菜。

綜上，我認為東方市氣候半乾燥不潮溼，物價低，房價也能接受是最合適的。

我是海霞姐姐

作為非海南人，我於2016年在全島限購前購入了一套儋州中國海南海花島的房子。

我是經朋友介紹去買的，沒有絲毫猶豫，在上海展廳就下單，也沒選擇去項目建設現場去考察。我的理解是現場也就一個建設大工地，無非展示區更大、燈光效果更好、現場感更濃一些而已；去與不去現場不影響買與不買的決定。

與時間賽跑，是現在的說法。按目前的說法，肯定是當初自己過於保守。當時別墅才200多萬一套。沒買的主要顧慮是不確定該項目是否能順利完成，畢竟是一個填海工程。網絡永遠是什麼版本的消息都有，會影響你的判斷。

有了這個託底的定位，所以第一天是隨便溜達溜達去看的，第二天帶身份證就簽了。買完後，海南開始限購了。對於限購，大家的理解不一樣。有人說買的房子流動性受限，成交可能性降低了。話是有些道理，我的理解是如果放眼全局（對境外免簽入境）和發展前景，加上無與倫比的地理與氣候資源，海南的房子還是值得擁有；何況樓盤是打造文化旅遊品牌的海南一號工程。

現在你這麼提問，還有一個需要考慮點是購房資格問題，對外地人的購房限制。當然可以通過在當地註冊公司成為企業人才的方式曲線救國。

賈語真言

更多區域，可以關注小二，具體買哪一個位置，還是要根據自己加居住定位，還有自己的預算，合適的才是最好的，不然都是在為別人的喜好買單，未必真真適合自己，那買房的意義何在？ 歡迎關注點贊，私信交流

小二聊房

每個人購房的目的不一樣，選擇的方向也就不一樣，但是無論在哪買房，某些大方面我們是都要了解的。

1、海南地理位置劃分

本地人習慣將海南直接劃分為東線、西線和中線。

東線城市就是海南東部沿海線城市，包括：海口、文昌、瓊海、萬寧、陵水、三亞。

西線城市就是海南西部沿海城市，包括：澄邁、臨高、儋州、昌江、東方、樂東。

中線城市則為海南中部地區的城市，包括：定安，屯昌，瓊中，五指山，保亭，白沙。

2、海南各區的氣候

一句話概括海南的氣候分佈就是“北冷南熱，東溼西幹”。也就是說，喜歡乾燥些的朋友，可以選擇南部城市；而不介意潮溼些的，可以選擇東部、北部、中部城市。

具體看來分析：

北部（代表城市海口、澄邁、文昌），冬季冷空氣南下的時候較冷，屬於潮溼陰冷型，冬天均溫在20℃左右。

南部（代表城市三亞、陵水、樂東、保亭），常年光照充足，氣候溫暖且乾燥，即便是在冬天，均溫也差不多有30℃。

東部（代表城市萬寧、瓊海），冬天較為溼冷，會有回南天，也是颱風區，但是夏天通常也是豔陽高照，十分適合外出遊玩旅遊的。

西部（代表城市儋州、昌江、東方），這是海南最乾燥的區域，中部山脈高大，將颱風和冷空氣都阻攔在外，降水較少。

中部（白沙、五指山、瓊中），這三個城市屬於生態核心保護區，只有本地戶口才可購買，這個本地是真正的“本地”，即便你是海南戶口，例如海口，也是買不了的。

3、海南各區基本地理環境情況介紹完了，咱們再來聊買房。海南買房比較火的是三亞和海口。

三亞：

北緯18°以南的區域，是北方人喜歡買來度假的區域，這裡溫暖、乾燥，他們會在家鄉冰天雪地的時候來這邊住一段時間。房價也是高居不下啊，以三亞為例，

2019年8月份新房房價高達33742元，二手房更是達到了34726元，足以跟一線城市比肩。你以為這是最近海南火了，三亞房價才這麼高的嗎？

三年前三亞房價，就已經在30000以上了！這地方房價高，並且持續不跌，自然是有獨特優勢，那如果錢包足夠厚，而且你就是奔著度假旅遊養老買的房子，並且喜歡乾燥環境，就選三亞。

海口：

海口是海南省省會，配套成熟完善，但是房價物價都沒有三亞高，比較適合普通民眾居住。但是到底還是省會，更適合的是就業剛需，因為在這裡可以有更多的就業機會。

其他區域縣市因為篇幅問題就不詳細贅述了，需要了解的可以私信。這裡從整體以及分塊情況分別介紹了一下海南，按區域和自身生活習慣和喜好來選房，是比較合適的。

我是老王談樓市，如果你對各種旅遊、養老、買房、投資等有興趣，可以關注我，各類乾貨為你送上！

老王談樓市

作為一個海南，發現不少人來海南買房之前都有這樣的疑問：

1、既嚮往海南大海但又不喜歡潮溼的空氣，想了解一下有沒有朋友已經買房了？會不會後悔？

2、因為氣候不適應，呆時間長了會膩煩的情況有嗎？

3、好多新樓盤都是為來海南養老度假的北方居民開發的，未來前景好嗎？

.........等等諸如此類的問題。

對於以上諸如此類的問題，很多人都希望能得到海南本地人或者久居海南的“新海南人”的詳細回答，不然心裡真的很沒底。

本人認為海南的房產最終需求是養老，老人住上幾個月躲避霧霾，調養身體海南的慢節奏很適合養生，喝喝老爸茶逛逛海邊。自己的家自己做做飯，床被什麼的衛生安心，租房根本無可比性。年輕人度假需求的還是別買，漂亮的東南亞島嶼多，根本沒必要來海南，況且年輕人也沒時間閒置房產會覺得浪費。

最後，還是那些話，

1、如果有經濟實力，一步到位就買三亞、陵水的，畢竟是國際旅遊區，配套完善，應有盡有；

2、如果不會游泳的，只是圖清靜養老的，就買海南中部山區的，房價低，性價比高，空氣質量最優。

3、如果不怕潮溼和寒冷，喜歡大都市生活的，又有經濟實力，就買海口的房子。

4、如果既想近海，又想舒適，又想投資度假養老，可經濟實力跟不上，就買西線儋州濱海新區（白馬井一帶）房子。再過幾年，這一帶海花島附近會越來越好。

潤房網

哪裡好得看自己需求。（一）度假，三亞肯定是首選。（二）養老，氣候，空氣，海南都適合，海口相對來說，醫療，交通等基礎配套完善些，也沒有三亞那麼熱，更適合長期居住。（三）東線來說，瓊海，陵水，文昌等都不錯，綜合來說瓊海因為博鰲的原因，基礎建設起步較早，市容市貌也不錯，陵水與三亞氣候一樣，濱海旅遊開發建設也較成熟，萬寧興隆溫泉是知名的溫泉度假區，神州半島建設還在發展中。文昌是宋氏三姐妹的故鄉，著名僑鄉，衛星發射基地，離海口比較近，鋪前大橋建好了，沿濱海旅遊公路到海口更加方便。（四）西線通了動車後也逐步發展起來了，儋州是西線最大的市縣，在西線中間位置，有濃厚的人文，歷史文化底蘊。（五）瓊中，白沙，五指山，保亭以旅遊，度假，養生為主，限制房地產開發，冬暖夏涼，風景很美。（六）其它市縣都各有特色，交通都很方便，環島鐵路，全島建設有連貫的高速路網。大概情況如此，最好是自己先逛逛海南島。還是那句話，海南島都適合養生，養老，度假！至於買房，得依據自己喜好還有價格比較等因素選擇。

餘盛

我最近幾天也在看房，不知道您的心裡價位和預算是多少，海南居住首選三亞，三亞市裡的話價格比較高，比如現在新樓盤，正在賣的海上大都會左岸（萬科）或者右岸（碧桂園），單價在3.5萬/平米，海景房能達到6萬/平，一套房子就是400萬起。如果想安靜會開車的話，去陵水縣清水灣雅居樂也不錯，單價2萬左右，最好的小區瀚海銀灘單價3萬/平，一套下來也得500萬上下，自然環境比三亞市內要好 ，就是位置稍遠一點，開車到市裡得1小時。建議買平層，海南別墅還是有點悶。如果在陵水下面的英州鎮買，價格也得2萬/平。買房子一定要買大開發商的，日後辦證也相對穩妥。還是那句話，看看兜裡預算，選一個自己滿意的。

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春節假期後，閒話海南買房置業

建議三方面考慮:

1 區域交通: 外省人在海南購房，首先要考慮往來交通的便捷性，海南目前只有三亞鳳凰、海口美蘭機場，航班可直達國內各大城市，但島內的環島高鐵和環島高速較為發達，沿線城市，文昌、瓊海、萬寧、陵水、儋州、東方等等交通便捷性都是不錯的，而且島內高速公路不收費。海南中部的城市屯昌、五指山市也有高速公路（海三高速）到達。

2 性價比: 三亞房價最高、海口次之、其它城市大體價格相當，島內東海岸房產價格比西海岸沿線城市略高些，中部價格最低。當然，同一城市不同樓盤，品質也不盡相同，也有高低之分（小區容積率、綠化率、樓內公區裝修、套內公攤面積、智能安防系統、物業管理水平），所以價格也會有些差異。另外，不同城市日常生活消費品價格水平差異，和房產價格水平趨同，三亞日常生活消費成本最高，海口其次。

3 購房目的: 投資？自用？以及個人對氣候適應性或偏好不同，都會導致不同的選擇結果。

例如分界洲島以南，三亞一帶冬季氣候以晴暖為主；以北則暖溼為主，海口、瓊海一帶冬季多雨。

若是投資，李嘉誠先生講過一句話，普遍被地產行業視為金科玉律 “第一是地段、第二是地段、第三還是地段”，相對發達城市，人口集中地區，教育、醫療、購物配套更加完善，自然是投資升值潛力大、步幅快；如果是自用，只為享受候鳥生活方式，出於性價比和生活成本考量，恐怕大多數人不會選擇島內的一線城市，畢竟島內各地冬季氣候都是溫暖如春的。

如果有興趣，可以看看本人在《頭條》發佈的海南島內各地人文景觀圖片。

青城凡人乙

在海南買房，我建議你還是在市區或者不遠的郊區買房，不要在那些遠離市區的地方買房，因為在市區買房，無論是交通、生活、就醫等等都很便利，而且治安也比較好。

為何我建議在市區買房呢？主要有幾方面原因：

一、在市區買房交通、生活、就醫等便利，有突發事件也容易處置。

很多到海南買房的人都想選擇一個環境優美的地方買房，但那些環境優美的地方，都距離市區較遠，而海南的公交車發展還不是很全面，太早或者太晚，出入就極其不方便了，除非是你在海南再買車。

如果夜裡遇到突發事了，哪怕想快速處置，但因為路途遠，也是需要好長時間的。

二、城區的治安比郊區好。

誰都知道，無論是哪個地方，城區的社會治安都比郊區好，在海南也是一樣，所以，我建議在市區買房。

三、從房子的升值以及轉售來考慮，城區比郊區高很多。

買房不僅僅是居住，還要考慮增值和轉售的便利性。當然了，誰都知道城區的房子增值是比郊區快，如果住一段時間，覺得房子不適合你，轉手也方便。

綜合以上幾點，我建議你還是在城區買房比較好，當然了，海口和三亞的基礎設施比較齊全，選擇這兩個城市絕對不會錯，再者是東線的瓊海、萬寧和陵水，這三個城市也是熱門市縣。

關鍵字: 環境 買房 過冬