舊金山灣區
舊金山灣區都市圈的房價中位數為$1128300，同比上漲了8.9%，與上月相比上漲了5.1%。預計舊金山灣區都市圈未來一年的增速為8.1%。
洛杉磯
洛杉磯都市圈的房價中位數為$625600，同比上漲了7.5% ，與上月相比則環比上漲了1.7%。預計洛杉磯都市圈未來一年的增速為6.5%。
紐約
紐約都市圈的房價中位數為$429400，同比上漲了7.4%，與上月相比則環比上漲了2.7%。預計紐約都市圈未來一年的增速為2.3%。曼哈頓地區相較於其他城市房屋價格較高，房價中位數為$1441000。
西雅圖
西雅圖都市圈的房價中位數為$463800，同比上漲了12.3%，與上月相比則環比上漲了2.8%。預計西雅圖都市圈未來一年的增速為4.9%。
達拉斯
達拉斯-沃斯堡都市圈的房價中位數為$280000，同比上漲了5.7%，與上月相比上漲了0.7%。預計達拉斯-沃斯堡都市圈未來一年的增速為5.6%。
最近高盛發佈的一份經濟報告重點討論了幾個今年重要的問題。
1、經濟復甦的平均增長率保持在2.2%以上
預計實際GDP增長率在2018年將達到2.6%，稍微高於2017年。預期經濟將保持持續健康的增長，其依據主要有當前的經濟增勢強勁、來自於良好的金融環境持續不斷的有利刺激、財政政策的適度提振三個原因。
2、失業率會降至3.5％
預計明年需求增長將放緩。原因之一是我們認為，持續的週期性擴張將推動經濟超越其長期產能。最明顯的跡象很可能就是，失業率會進一步大幅降低，失業率到今年底失業率會降至3.5%左右，這是自1960年代末以來的前所未見的情況。
3、獨棟屋房價會進一步上漲
住房市場在2018年將面臨一系列挑戰。首先涉及稅收政策，標準扣除額的增加將打動更多的家庭停止列舉他們的稅收扣減，這無疑增加了償還抵押貸款的邊際成本。
然後我們預計，10年期美國國債收益率和較長期的抵押貸款利率在2018年將上升約50個基點。未來幾年的加息可能會對美國國內需求造成一定程度的影響。
最後我們仍預計房地產市場將繼續復甦，至少在核心的獨棟住宅領域是這樣的。最大的原因就是供需平衡的持續緊縮。房屋空置率在過去一年內大幅下降，目前正處在2001年以來的歷史最低水平。實行這種緊縮政策的一個重要原因是住房擁有率的反彈。人口和週期性因素可能在未來幾年內會使住房擁有率平均每年提高0.4個百分點。這相當於每年大概有50萬戶左右的需求向所有者轉變。
4、美聯儲加息
美聯儲自己的預測仍然是三次加息，這比市場預測的已經多了一次。但我們覺得即使是這樣的預測也很保守，部分原因是因為我們認為失業率將會大幅降低。我們的預測是四次加息，就是自2016年底後的每季度一次的緊縮政策的延續。
總歸自2016年初以來，美國經濟增長大幅提速的主要原因是金融環境的改善，為經濟復甦提供了更為積極的推動力。經濟增長在2018年仍將遠遠高於平均水平。
美國當前的經濟復甦勢頭強勁，主要是因為獲得了大量利好的財政政策的加持，而且減稅和相關支出為美股等關鍵經濟指標提供了支持。此外美國的勞動力市場逐漸改善，預計美國的失業率到年底將降至3.5%。
閱讀更多 居外網 的文章
