住房公積金相信都是購房者買房的首先貸款方式，畢竟利率擺在那裡，所以不管是炒房客還是純剛需們都最先選擇公積金，只有實在沒辦法的情況下，才會選擇商業貸款方式，而且今日住建部等四部委發聲，強調要重點支持公積金買首套房、第二套改善房以及支付房租，在這環境下，相信公積金貸款對於購房者還是有很大需求的。
現在銀行對於商業貸款不斷收緊政策，使購房者貸款難，而房貸利率又普遍上浮，使購房者多支付幾萬到十幾萬的利息，買房成本的提高，在這影響下，公積金便變得尤為重要，對於開發商不能拒絕公積金貸款方式的呼聲越來越高，雖然公積金相對商業貸款有很大優勢，但公積金也存在缺點，並不適合所有人貸款，購房者們需要注意了！
1、貸款比例高
公積金貸款利率低，相信大部分人都知道，在這就不多說了，現在來說說貸款比例，公積金的貸款比例高，相信很多人都忽略掉了。其實剛需們在買首套房時，如果選擇商業貸款，一般都是首付3成，貸款比例為7成，而選擇公積金貸款，首付卻只要2成，貸款比例為8成，這對於資金較少的剛需們來說還是有很大幫助的。
2、還款方式靈活且沒有違約金
很多人都知道商業貸款還款方式為等額本息和等額本金兩種，但對於公積金的還款方式卻沒那麼多人瞭解過，其實公積金有一種常見的還款方式叫做自由還款，這種方式就是公積金管理中心根據借款金額和期限，給購房者一個最低還款額度，以後在每個月還款中，不能少於最低還款額度的前提下，貸款人可以根據自己的經濟情況，自由安排每月還款額度，對於貸款人來說可以很好的根據家庭每月債務來還款；而且公積金貸款滿一年後可以提前還款，並且不收違約金。
3、貸款有最高額度
商業貸款根據個人的銀行流水、工資、職業等給貸款額度，而公積金貸款卻不會根據這些情況給貸款額度，它有自己的最高貸款額度，有的城市個人公積金貸款額度要比夫妻的最高額度低。像有些城市最高額度有100多萬，有的卻只有幾十萬，對於在一線城市買房的人來說，100來萬的額度根本就不夠用的，所以才有了組合貸款。貸款額度的高低和你公積金裡面的額度有一定影響的，這點購房者需要格外注意，別亂花了公積金裡的錢。
4、繳存時間有要求
申請公積金貸款也是有要求的，首先要達到本城市繳存時間的要求，大部分城市對公積金的繳存時間為6個月或以上，當然也有要求是一年以上的，這個要根據當地城市來看，重點的是公積金要處於繳存狀態不能中途斷掉，然後現在很多剛出社會年輕人在家裡的幫助下湊齊首付的錢，但如果不注意這些，就只能選擇商業貸款，對於那些離職的人也是一樣，買房前看看自己的公積金是否斷掉了。
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