限購解除遙遙無期，要不要趁這個時間段買房?
【問】 一末風：老師你好，我們剛結婚，想利用首套資格買房，投資兼自住，對區域沒有要求，總預算300-400萬，90㎡左右，手頭現金150多萬，希望首付不要超過預算，因為還要按揭不想壓力太大。上半年猶猶豫豫，所以到現在都還沒買下去，現在也是糾結，老婆說房價很難出現大跌的，還是趁限購期間買下去，擔心要是哪天限購隨時解除了，什麼都買不起。請問要不要買?
【答】 你老婆說的有一定道理，限購後市場沒那麼緊張，而且房價也被限制(這裡特指新房)，對剛需來說確實是一件比較靠譜的事情。現在地價普遍到2~3萬了，未來的房價和現在的新房價格比起來，可以說是白菜價了。買房這事沒有誰對誰錯之分，早買有早買的好處，晚買也不一定就是錯的，現在這個行情，正如我之前說的那樣：彆氣餒，繼續耐心找機會上車。
你是首套，預算也足夠，所以該買就買，新房被限價，性價比很高，沒必要觀望，等下去也不可能比現在的價格更低。最近一年這麼多住宅用地賣出去，今年下半年上車的機會應該會更多，但價格現在真說不好。
首付50-70萬，島內有升值空間好的單身公寓嗎?
【問】 落葉幻夢：老師好，我是廈門戶口首套購房，計劃首付50-70萬，總價150萬左右，其餘貸款。需求是30-40平左右的單身公寓，住宅性質。目前以自主為主，計劃兩三年後轉手，有投資性質。工作在保稅區附近，島外有去看了距離都比較遠，考慮湖裡附近，但是像古龍公寓、怡景花園、欣華花園、欣華園等好像都沒什麼學區和地鐵附近優勢，不知道如何選擇。請幫忙推薦近兩三年還算有升值空間及比較適合居住的小區。
【答】 既然你工作在保稅區附近，考慮自住便利性的話，我還是建議你看看保稅區這一帶的房子。而且你在問題中提到，你的首付預算是50-70萬之間，總價控制在150萬左右，說實話這個預算也只能買到湖裡保稅區一帶的單身公寓了。
古龍公寓、怡景花園、欣華花園這幾個小區對比的話，差別不是太大。首先，這幾個小區的房齡都有一定的年限了，加上物業管理會相對差一些，所以居住舒適性也會比較一般。其次，這幾個小區的學區都比較一般(湖裡的平均水平)，距離地鐵也有一定距離。從升值前景來看的話，近幾年保稅區一帶的房產升值速度是相對比較慢的，這一點你要有一個清醒的認識。
如果你確實覺得住在島外不方便的話，那就考慮古龍公寓吧，150萬的預算可以買到古龍公寓25平的複式小兩房，因為有贈送，所以居住空間相比其它幾個小區會大一些，未來也比較好轉手。
中山路PK五緣灣，五年內哪個增值空間大?
【問】wacaya：?請問持有中山海景廣場老城區學區房好,還是置換五緣灣新房好?五年內哪個增值空間較大?
【答】中山海景廣場位於思明區中山路附近，房齡新(2008年左右)，區域配套成熟度高，學區劃片又是民立小學，學區優質。劣勢是區域建設開發飽和，未來配套能夠繼續優化的空間較為有限。相反五緣灣的新房與中山海景廣場的房源相比，雖然未來不管是景觀開發、配套建設等方面都有更大的空間，屆時地段價值也會隨著開發建設水漲船高，而且五緣灣作為島內的居住開發新區，規劃定位會比中山路片區更高，未來區域的居住氛圍會更好。
但是，五年投資週期未來不確定性較大，良好的居住氛圍，優質的學區質量的建立也不是一朝一夕的事情。何況廈門樓市整體市場行情變動各區域間相差不大，而且思明區配套成熟、房齡較新的房源往往會處於領漲的地位。所以我個人建議你繼續持有中山海景廣場的房源。
角美與龍池哪個自住和前景會更好?
【問】 紫翼丸子：老師好!一直關注著購房問答，幫我分析一下角美與龍池未來哪個地方會更適合居住，前景更好!目前住龍池，想換角美去。先謝了。
【答】 龍池的優勢在於接駁廈門海滄，與廈門的距離更近，交通時間與成本會更低。但如果綜合自住和發展前景來看，無疑角美會更甚一籌，特別是角美萬達與雙十角美分校一帶區域，更是近年來整個臺投區發展最好的片區。這裡不僅配套更為齊全，新盤眾多，整體的區域規劃和自住環境都非常適宜。而相比之下，龍池在整體發展上落後不少，沒有形成群聚效應。因此，這也是為何龍池房價會低於角美核心區的原因所在。個人建議在兩個區域，偏向角美核心區。
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