今天（6月25日）下午15:20，城北新區高鐵站旁一宗97.7畝住宅用地正式開拍。
該宗地位於大同路與長春路交匯處東北側，出讓指標：二類居住用地，出讓年限70年，綠化率≥30%，容積率≤3，建築密度≤30%。
正成、卓越、碧桂園、保利、金雁、嘉園等多家房企參與本次競拍，現場經過多輪角逐，最終該宗地被保利拿下，以536萬/畝成交，總價超過5.23億元，摺合樓面價約2680元/㎡。
地塊價格如此，那將來的房價呢？
有個公式：預測房價=地價（樓面價+土地契稅+市政配套費）+建築成本+營銷成本+財務成本+企業所得稅+預期利潤。
粗略估算，該宗地住宅建造完成的保本價大概在6500元/㎡左右。
這對於廣漢房價而言，不得不說又是一次衝擊。眾所周知，受成都調控影響，加之成德同城化進程中廣漢無與倫比的“橋頭堡”優勢，大量購房者湧入廣漢，廣漢的樓市行情一片大好。隨之而來，廣漢的房價也在逐步上漲。
而本土拍宗地所在的城北新區，因其定位高尚居住、文教科研綜合區，一直以來都是購房者追捧的熱門區域。萬興一品、金雁蔚藍郡、金雁歐城聯邦、恆大首府、御景水岸、越地香港花園、廣信鷺島等品質樓盤雲集，多家大型品牌開發企業爭相湧入，也是廣漢投資開發的熱點區域！
毫不誇張的講，城北新區的房價對於廣漢樓市房價的整體走勢有著不可忽視的影響力。今天，隨著本宗地成功拍出，其打造完成估算的保本價已經接近周邊部分樓盤的賣價，可謂是牽一髮而動全身。在“地價走高、成本提升、行情又大好”的廣漢樓市格局之下，這對於未來廣漢樓市的房價提振效果可想而
周邊樓盤
目前，萬興一品四組團品邸已於6月23日加推560套房源，面積區間91~128㎡，價格區間6690元~7500元/㎡。
金雁·蔚藍郡，4期二批次預計8月左右開盤，將推出400餘套房源，面積包括：122㎡、131㎡。
金雁·歐城聯邦，目前六期房源在售，所剩不多，面積區間109~127㎡，均價7500元/㎡。
恆大首府，一批次即將售罄，6月購房季推出四重好禮，限時特惠，7960元/㎡起。
御景水岸，二期預計將於7月左右開盤，共計推出374套房源，目前可接受諮詢。
越地香港花園，清盤發售中，面積區間99~127㎡，均價7500~7600元㎡
周邊配套
【環境】
宗地毗鄰鴨子河，已有米諾公園、北區公園、金雁公園等數個公園環繞，另有兩座大型生態公園：金雁水苑生態公園和獅子堰生態公園預計今年8月投入使用；優越的地理位置及自然環境，讓宜居宜商成為了城北新區的名片，是廣漢、德陽和成都三市聯合打造的重點市級新區之
【交通】
宗地周邊路網四通八達，公共出行交通便捷，宗地以東數百米即是城際列車客運站，往來成都、德陽均可在10多分鐘到達，同時，高鐵站前即將修建的汽車北站最近正在招標中。
未來還將規劃成綿樂高鐵公交化運營、磁懸浮列車等各種交通設施，快速實現雙城生活，匯聚三城往來人流，帶來無限商機，以交通樞紐帶動區域價值，橋頭堡優勢得以彰
【教育、醫療】
宗地周圍教育資源豐富，廣漢市第五幼兒園、中國科學院幼兒園、澳洲陽光幼稚園等數家幼兒園、廣漢八小學等，從幼兒園到中學全體系學校區內均有涵蓋。
閱讀更多 住在德陽 的文章
