律師：業主裝飾，物業公司要求繳納裝飾保證金是否合法？

業主劉先生於2014年就某小區A幢2302房與開發商簽訂《商品房買賣合同》，2016年2月，劉先生收到開發商的《入住通知書》，通知劉生先到小區物業公司辦理入住手續。

劉先生收樓後，於準備裝飾，物業公司要求劉先生需繳納裝飾保證金3000元，並註明了“驗收後退還”。當時，劉先生提出質疑，但向朋友瞭解，好像都是需要繳保證金才能給辦裝飾的，為此，劉先生才繳納了保證金。

2016年12月，小區業主委員會成立，並進駐小區管理，小區原物業公司撤離小區。2017年2月，劉先生的房屋裝飾完成，準備向物業公司退保證金時，已撤走的物業公司拒不退還。

2017年3月，劉先生與20多名業主一起將物業公司告上法庭，要求退還所繳納的裝飾保證金。法院經開庭審理，判決物業公司退回裝飾保證金給劉先生等人。

大律提示：

物業公司強制要求業主在裝飾時繳納裝飾保證金是沒有法律依據的，因為《物權法》、《合同法》、《物業管理條例》等法律法規並未規定物業公司在裝飾時可以向業主收取保證金。

實踐中，物業公司對業主不繳保證金不給裝飾的做法，是對業主權利的粗暴侵犯；物業公司應當清楚地認識自己的權利義務，不應以繳納保證金的各種形式損害業主權利。

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