律师：业主装饰，物业公司要求缴纳装饰保证金是否合法？

业主刘先生于2014年就某小区A幢2302房与开发商签订《商品房买卖合同》，2016年2月，刘先生收到开发商的《入住通知书》，通知刘生先到小区物业公司办理入住手续。

刘先生收楼后，于准备装饰，物业公司要求刘先生需缴纳装饰保证金3000元，并注明了“验收后退还”。当时，刘先生提出质疑，但向朋友了解，好像都是需要缴保证金才能给办装饰的，为此，刘先生才缴纳了保证金。

2016年12月，小区业主委员会成立，并进驻小区管理，小区原物业公司撤离小区。2017年2月，刘先生的房屋装饰完成，准备向物业公司退保证金时，已撤走的物业公司拒不退还。

2017年3月，刘先生与20多名业主一起将物业公司告上法庭，要求退还所缴纳的装饰保证金。法院经开庭审理，判决物业公司退回装饰保证金给刘先生等人。

大律提示：

物业公司强制要求业主在装饰时缴纳装饰保证金是没有法律依据的，因为《物权法》、《合同法》、《物业管理条例》等法律法规并未规定物业公司在装饰时可以向业主收取保证金。

实践中，物业公司对业主不缴保证金不给装饰的做法，是对业主权利的粗暴侵犯；物业公司应当清楚地认识自己的权利义务，不应以缴纳保证金的各种形式损害业主权利。

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