2018年上半年已落下帷幕，重慶市堅持房住不炒的定位，出“組合拳”控基調，穩市場。而由於政策相對寬鬆，市場依然熱度不減，上半年主城區商品房供應加大，成交量保持高位運行。2018上半年重慶市房地產企業表現如何？讓我們一睹為快。
▌入榜門檻再提升
從榜單數據來看，2018年上半年，重慶共有4家房企的銷售金額超過100億，8家房企銷售額超過80億，71.4億成為重慶房企進入銷售TOP10的門檻。
相較2017上半年31.8億元的入榜門檻，2018上半年入榜門檻大幅提升124%；從面積來看，TOP10房企入榜門檻從去年同期的38.2萬方增加至55.2萬平方米，入榜面積門檻提升44.5%。
▌分化加劇 規模房企優勢凸顯
從整體銷售情況看，房企分化也在進一步加劇，規模房企的優勢進一步凸顯。
金科集團以180.8億元的銷售金額位居榜首，高於第二名融創20億元，是第十名華宇集團銷售額的2.5倍。前四甲的銷售金額與面積合計分別佔TOP10企業銷售額的55.1%和68.6%，集中度進一步加強。旭輝、碧桂園、保利、萬科銷售額均在80億以上，差距小，咬合度高，處於你追我趕的膠著狀態。
銷售金額TOP10企業梯隊
▌金科登頂雙冠 年末排行撲朔迷離
金科地產以180.8億元的銷售金額和189.6萬方的銷售面積，超越融創，同時登上銷售金額和銷售面積榜首，領跑重慶市場。金科重慶主城在售項目20餘個，且涵蓋了住宅、商業、辦公等多種產品。其中金科天元道、西永天宸、集美嘉悅、金科美院等項目均實現單盤超20億元，加之金科博翠山、金科城等項目不俗的表現，助力其登頂2018上半年重慶市房企雙冠寶座。對於金科來說，大重慶土地儲備充足，佈局的腳步也並未停止，後市表現更顯強勁之勢。但隨著各個房企來勢勇猛，未來市場多變，18年末金科能不能再次蟬聯榜首，我們拭目以待。
除金科為重慶市場創造佳績外，融創、龍湖、恆大表現依舊亮眼，三房企貨值均較為充沛，為年末排名留下懸念。作為曾多次登頂TOP10榜單的融創，主要貢獻項目為融創歐麓花園城、融創國博城、重慶萬達城，其中融創國博城單盤銷售突破30億元，融創國博城和重慶萬達城均突破20億元。2017年以來收併購和聯合開發成為了融創補充貨值的主要方式.
▌外來房企爭相入渝 重慶市場競爭加劇
從整個銷售榜單來看，外來房企的市場佔有率正在逐步提升，重慶本土企業只有金科、龍湖、東原、華宇四家企業仍在榜單中。銷售金額榜TOP5中，外來房企就佔了3家。隨著本土企業對本地資源運作和土儲優勢的逐漸減弱，在嚴峻的大環境下，唯有綜合競爭力強勁的房企會打破局面。
不完全統計，從2017年以來，共有25家新房企入渝，儘管外來房企多以與本地企業聯合開發的方式進入，但掩蓋不了其企圖搶佔更大市場份額的野心，對重慶本土企業帶來不小的衝擊，搶灘之戰也將愈演愈烈。
▌拿地勢頭不減 合作開發成主流
在房地產行業兩極分化、強者愈強的當下，擴大規模將更容易形成資源集聚效應，從而保證自己持續發展“不掉隊”。因而增加土地存貨，依然是房企發展的重中之重。
銷售金額TOP10企業拿地面積
與銷售業績大幅上漲相呼應的，是金科一直以來迅猛的囤地節奏。金科緊密圍繞“三圈一帶”進行區域戰略佈局，持續深耕重慶，2017年以來在重慶主城共拿下16宗地塊，權益總金額和總規劃建築面積分別達到156億元和347萬方，皆位居TOP10企業之首。
合作開發是重慶樓市的流行元素，2017年以來金科在重慶主城的地塊中，就有6宗地塊是聯合其他房企共同拿下的；2017年以來旭輝在重慶土地公開市場獲得的土地，大多都是與其他房企合作拿下的。
從拿地區域來看，渝北、巴南是銷售金額TOP10企業最青睞的區域，悅來、龍洲灣、蔡家等具有一定發展潛力的新興區域，是TOP10房企不約而同的選擇。
銷售金額TOP10房企2017-2018拿地分佈
綜合各優秀房企表現來看，強者恆強的局面愈發顯現，集中度進一步提升。想要在更為激烈的市場環境中分得一杯羹，除了繼續補充土地儲備保持供應穩定之外，加強產品創新升級力度，加快項目週轉速度，也將成為企業保持規模和佔有率的關鍵。2018上半年重慶TOP10房企能否在年末繼續佔據榜單，仍未可知。
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