房地产观察指南(6月27日讯)近日，长沙市政府出台了最新的关于长沙一手房以及二手房的限购政策，政策之严厉让看过的朋友纷纷咂舌：这也太严了。当然也有一部分人坚决拥护限购政策的出台，因为在当前条件下，国家政策是房价抬高的最大克星，保持房价平稳运行，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一原则也一直是国家坚持的。
限购
我们先来回顾一下青岛的限购政策，在长沙限购政策问世之前，青岛市的限购政策一直是最严的。在今年的4月18号，青岛市就出台了限购政策，当时的限购区域并不是整个青岛市而是青岛市区，包括市南、市北、城阳、李沧、崂山、黄岛等，一个家庭在限购区域内可以有两套房产，但不得超过两套，在限购区域之外不做限制。在二手房方面，青岛市政府要求房子取得不动产权证书满五年才可以交易。在限购政策的影响下，青岛市最近的商品房成交量一路走低，近期每周的成交量已经跌破了两千套。要知道，青岛市可是刚刚举办了上合峰会，接待了多国领导人，风头正盛，这是在限购政策之下青岛还是乖乖低下了头，如此看来恐怕长沙以后楼市的情况也不容乐观。
我们再来对比一下两市的限购政策，相比于青岛市的限购政策，长沙的限购政策更严苛一点，。首先就限购区域来说，长沙市没有不限购区域，并且长沙市的限购政策明确规定购房者如果有长沙户籍且已经有两套及以上住房的不能买。还有以下情况也不能买，比如父母投靠了已经成年的子女但是落户不满2年的，那就不能作为单独家庭购买商品住房;再比如未成年人不得单独购买商品住房等等，还有就是在夫妻离异后，夫妻双方中的任何一方在2年之内都不能购买商品房，离异夫妻拥有的住房套数是按照离异前家庭总套数计算的。这些政策都是青岛市之前的限购政策不曾提到的，也彻底堵死了炒房者的最后一条路。在二手房方面，长沙市是规定商品房取得不动产权证书四年之内不得买卖，时间跟青岛差不多。
从总体上来看，长沙此次的限购政策被称为史上最严的限购是没有问题的，下一步的长沙楼市恐怕会低迷很长一段时间，至于未来如何，我们只能拭目以待。
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