一
已是盛夏，氣溫屢創新高！
可對不少房地產企業來說，他們眼裡的樓市，或已經到了強弩之末，漫長的冬天即將來臨。
君不見，當不少人還在加槓桿衝進樓市的時候，先知先覺的收割者正在從樓市裡魚貫而出。
今天，許家印扔出了重磅炸彈：恆大集團將以67.46億港元收購香港時穎公司100%股份，間接獲得Smart King公司45%的股權，成為公司第一大股東。
這意味著許家印正式入主了美國新能源汽車公司Faraday Future（下稱FF），賈躍亭終於能被夢想繼續窒息了。
許家印之所以充值賈躍亭，讓他死裡逃生，並不是說許家印想和賈躍亭一起玩窒息，更不是因為許家印被錢燒的。
我倒是覺得，許家印此舉，或更多說明他轉型的緊迫感——房地產業已經到了轉折的關頭，此地已不可久留，必須趕緊開拓新的陣地。
其實，恆大這個做法並不孤單。且不說眾所皆知的融創接盤樂視了，此前萬科不也砸了790億元，“組團”收購新加坡物流地產巨頭普洛斯，以更好實行城市配套服務商戰略了嗎？
為什麼房地產商急吼吼地要轉型呢？君不見，萬科已先知先覺地發出警告：準備迎接樓市下跌！
要知道，房地產業是高週轉、高槓杆、重資產的企業，進退之間往往導致生死之別，他們對市場是最敏感的，堪稱寒江水凍鴨先知。
轉型！轉型！轉型！看來，這或是這個酷熱的夏季，地產商的主打歌了！
二
先知先覺者勝，後知後覺者平，不知不覺者敗。
今天，三個重要信號基本同時撲來，可惜很多人卻不知不覺！
1、一線城市：調控462天后，北京市二手房價已跌掉了將近20%。上海房價也在下行！
據報道，自去年“3·17”新政以來，北京樓市遭遇了史上最嚴厲的調控，二手房價格平均下跌15%，部分區域逼近20%。
無獨有偶，今年5月，上海中心城區（7個市區及浦東內環）價格總體環比下跌0.49%，跌幅擴大0.11%。
或許可以說，大部分一線城市的房價，已經在退燒了。
2、二線城市：長沙和西安，一起打出重拳，冷凍樓市，鎖死拋售。
長沙突發新政，已購買的商品房，須取得不動產權證五年後方可轉讓！限售變5年，這一招堪稱“凍房”的大招，目的就是“關門打狗”，掃蕩炒房客，同時保證剛需！
無獨有偶，前段時間房價領漲的西安也要求：在限購區域內，暫停向“企事業單位及其他機構”銷售新建住房和二手住房 。要知道，通過註冊企業來突破住宅限購，是一些炒房客經常玩的把戲，現在這個漏洞也被堵上了。
在當前的環境下，長沙、西安的新政的影響，大概率不會僅僅侷限於一城一池，其他一線和二線城市，很有可能會全面跟進。
3、三四線城市：調控正式拉開序幕，棚改項目審批也進一步嚴格。
就在前幾日，湖北宜昌發文明確要求在城區內購買商品房自簽訂住房網籤合同之日起，2年內不得上市交易。消息一出，市場譁然。一定意義上，這標誌著三四線城市的調控正式拉開序幕。
今天，北京更是傳來一個大消息！國開行總行宣佈：回收棚改項目的合同審批權限，此前在分支行可以簽訂的，現在必須總行審批。此外，過去曾經貨幣安置為主的方式，今年以來也多以實物安置為主。
很多人估計低估了這條消息的重要性。要知道，前段時間，不少三四線城市房價出現一波上漲。這波上漲，與棚改貨幣化安置政策的出臺，有著相當大的干係。
因為，棚改貨幣化安置，等於政府棚改後會補償給拆遷戶一筆錢，讓他們去買房。如此一來，那些原本沒有購房需求的居民，也手裡拿著錢去買商品房了，這無形中創造出新的購房需求，推高了房價。
現在，國開行一聲令下，這個情況要變化了，導致三四線城市房價上漲的一個因素，要被剷除了！
三
有人或許會說：不是剛剛降準了嗎？會不會很多的錢湧入樓市，推動樓市繼續瘋狂下去？
其實，這一次定向降準，可謂是迫不得已，是中小企業融資成本高、企業違約事件增加、資本市場暴跌、美聯儲加息縮表壓力等因素共同作用的結果，貨幣政策絕非要再度走向放水時代。
降準落地後，接踵而來的，很可能是加息。在這種情況下，降準釋放再多的水，樓市也難再興起一輪大繁榮了。
更何況，去槓桿、防風險，維護金融安全是重中之重。在這種環境之下，定向降準所釋放的流動性，即便再次流向樓市，也會迎來監管層面的強力狙擊，指望依靠降準帶來房地產的大繁榮，可能性並不大。
醒醒吧，中國房地產行業的高暴利時代已經過去了，樓市的黃金時代，已漸行漸遠！
炒房客買了房坐等升值的時代，或一去不復返了。
四
房子是用來住的，不是用來炒的，這是一個顛撲不破的真理。違背這個鐵的法則，即使一時賺到了快錢，但早晚是要賠回去的。
中國很多地方房價如此之高，價格已遠遠偏離了價值，這歸根結底是由烏合之眾的集體狂熱推高的資產泡沫。
越是眾多人追逐，泡沫就會越來越大！這種泡沫導致，不少辛辛苦苦在實體業中打拼數十載，甚至不如一套房子賺得多！這種泡沫也導致了，眾多的普通大眾只能望房興嘆！
就如任正非所說，世界是循序漸進的，不能去炫耀鋤頭，而忘了種地！任何的投資，有沒有價值，取決於地裡種出了什麼。不種地，再多的鋤頭，再精緻的鋤頭也毫無價值，也只是泡沫！
這種房產虛高的現狀很顯然不適合社會的發展，必須控制！實力經濟帶來的紅利，已經不足以撐起這個泡沫了！只有以“奮鬥者”為本，才能推動社會的發展，只有實體業才是人類社會賴以生存和發展的基礎。
泡沫破滅前的日本，次貸危機前的美國，幾乎全民相信“房價永遠上漲”的神話。然而，只有當潮水退去時，才知道誰在裸泳！
今天，國家已經下了決心，勢必切除！從以往種種跡象看來，如果國家真的下定決心根除的，就一定能根除。
也許過不多久，我們就會聽到那些極度貪婪的炒房客哀嚎遍野，一批帶血的籌碼或將湧入市場。
一個以房產為投資中心的時代就要結束了，一個以奮鬥者為本的時代就要來了！我們看到了無數的炒房者在哭啼，無數的民眾在歡呼！
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