自從2016年下半年杭州房價開始明顯上漲以來，已經快兩年了。
回憶這一波上漲，讓人充滿了悔恨，這中間出現了種種所謂的利好。而進入2018年，上漲的勢頭依然繼續。我們不禁要問，房價還會繼續漲下去嗎，下半年會怎麼樣，何時會開始下跌？
- 2016年g20、亞運會，以蕭山為代表的周邊進入了瘋狂的階段。
- 2017年進入瘋狂的拆遷時代，拆遷戶帶來了巨大的恐慌，由於房子越來越不夠買，市場再一次進入恐慌。
- 2018年，杭州進入全民搖號時代，銀行門口排起了驗資買房的長隊。
那麼下半年杭州房價會怎麼樣呢？貿易戰如何影響杭州房價？美國繼續加息房貸利率繼續上浮不會對房價帶來壓力嗎？新房搖號將如何影響杭州樓市？從目前的行情來看，今年下半年房價應該還以穩中有升為主基調，上漲幅度應該會稍微緩和一點。
- 從今年3月開始，杭州二手房成交量一直較大，成交比較活躍，雖然目前二手房價格性價比很低，但是成交依然非常活躍。即使接下去二手房成交量逐漸萎靡，但是依然是能夠支撐房價繼續小幅上漲的。非常讓人奇怪的是，只有兩萬人搖創世紀，但是每個月實實在在的二手房成交量卻將近1萬套，他們為啥不去搖號試試運氣呢？
- 5月份從統計局的信息來看，多地房價出現了“反彈”，即使是官方過濾過的數據，依然出現了一定的“回暖”，而且在公佈這樣的數據後，並沒有出現所謂的調控政策，似乎這樣的回暖是允許的。
- 從官方去槓桿的口徑來看，主要針對非金融企業部門（槓桿率接近160%），而居民部門只是槓桿率增長較快，需要控制增幅。如果同時去兩個部門的槓桿，經濟恐怕無法承受，因此短期來看，居民部門仍有繼續加槓桿的空間。
- 近期多地（西安、天津）放寬了落戶限制，間接刺激了房價上漲，但是中央並沒有出面干預，說明通過放開戶口來增加人口流動，增加經濟活力是中央的意圖。而杭州迫於房價上漲壓力，尚未出臺相關政策，後期若房價有下跌趨勢，不排除跟進相關政策。而落戶政策放寬從長遠來看，是利空其他三四線小縣城的樓市的，會加速人口的流失。
- 房地產始終要承擔託底的作用，當前經濟形勢不容樂觀，房地產始終要扮演一定的角色。
因此預計下半年杭州房價依然會有一定的上行壓力，自住剛需可以多參加新房搖號，畢竟新房的性價比非常突出。從杭州最新的統計數據來看，杭州居民的槓桿率接近120%，相比廈門（超過180%）、南京（接近130%）仍有一定的空間，但是已經有點壓力，因此預計繼續上漲的動能在減少，如果是投資的話，買二手房會有較大風險。
近期，有人問：寧波慈溪杭州灣新區的房子是否值得購買？我覺得非常危險，首先，杭州灣新區只是名字和杭州有關，其實地理位置不論是杭州還是上海，都相距甚遠；其次，杭州灣新區新房供應太大，粗略估計，算上已經交付和即將上市的房子，基本上可以解決20-30萬人的居住問題，而慈溪本地人口才一百多萬，小縣城的人口已經明顯進入拐點了，需求會快速萎縮；再次，去年以上海人來投資居多，今年則更多的是溫州人，那麼明年要哪裡人來買呢？今年上半年，碧桂園、融創等大房企紛紛在杭州灣拿地，下半年即將開盤，這些大房企其實是帶來了巨大的利空，因為他們是以高週轉聞名的，他們會無情的迅速拋出大量的房子，而不是慢慢的開發，給市場足夠的時間消化。
想關注杭州最新房價信息，可以繼續關注博弈房產。
分享到:
閱讀更多 博弈房產 的文章
