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我知道這件事是昨天，朋友告知房管局今天下午三點要開“關於進一步規範商品住房交易秩序有關問題”的通氣會。
說實話，對於一個本就在三月隨著搖號政策一起公佈的細則，拖到現在，實在是讓人提不起興趣；這其中還多虧長安區搖號門的助攻，要不這個所有人都覺得天經地義的細則怕是還要拖到猴年馬月了，網傳的六月底新政出臺，算是在今天塵埃落定，具體內容如下：
樓市新政
（西安樓市新政原文）
雖說此前政策已經被猜的十之八九，但大錘沒有最終落定，大家對於西安樓市下一步怎麼走心裡還是沒底，；啟用房管局自己的搖號系統，制定細則本身並沒有值得說的，這本來天經地義的東西在西安倒是稀罕事；
無數買房人期待，生怕自己又被誤傷，無數開發商在等著，看下一步棋怎麼走，無數媒體在圍觀，都盼著搶個頭條增加關注度，六月的西安除了悶熱一場並無熱點，搖號細則補了這個缺兒。
搖號這件事本身，如果為了保證相對的公平，就不能像前幾個月那樣胡來；開發商自住搖號，這種既是選手又是踩盤的方式一直為人詬病 ，融創搖號門的出現只不過是將人人都知道的窗戶紙捅破，現在落得滿地雞毛後，再姍姍來遲推出官方搖號系統，雖說是補救但也是應該的。
我從不相信所謂行業自律，但我相信有關部門想監管的時候，總是有辦法的；官方搖號雖說姍姍來遲，但是可以極大程度抑制內鬼舞弊的，縱然搖號門後很多開發商因為處於風口浪尖的緣故，最近都比較規矩，但這只是一時的；官方搖號如果再不出，隨著市場的火熱，為利鋌而走險這大有存在的空間，小開發商能監管，小開發商呢？總有要錢不要命的主存在。
同時作為業主而言，開發商搖號的公正性也一直在被懷疑，只不過是供不應求的火熱掩蓋了內心的疑慮，變成了焦慮而已；
房管局推官方搖號平臺，能不能挽回搖號門後的信任缺失還不好說，但矮子裡面拔個高，二選一，大部分還是願意相信官方的是更為靠譜的，畢竟有政府信譽做背書。
同時，參照最近市場的狀況，搖號細則的出臺也是事不容緩，從六月份開始，很多項目價格都已公示，預售證也下來，但就是遲遲不見開盤；而開發商統一回復為等待房管局官方搖號平臺和搖號細則，這已經近一個月，
再拖下去，項目供應不斷增加，但遲遲不開盤的輿論壓力也很大；根據統計，截至今天，物價局公示密集放量，從6月6號開始至今，已經公佈了九批商品房價格公示，按照價格公示後一週給證，預售證下來就開盤的慣例；
（西安六月待搖號項目統計）
六月份已經價格公示的盤近30個，房源也達到了7000餘套，按照1：10的中籤率，怕是有近10萬人在等這些項目的搖號開盤，再等怕是等不下去了；
以前房哥說過，所有的政策調控其實都是為了維護大家對於市場的預期，等待的時間太久，很多人就開始觀望了，一旦觀望的情緒蔓延，西安想恢復四五月份的熱鬧勁兒，就不容易了，還指望著房價和賣地收入彌補負債呢。
人為提高預期，降低供應抬高價格，這招雖然屢試不爽，但是在市場“正常”的情況下，一個月不開盤，這怕是在全國都少見，外加6月20號，西安落戶人口突破50萬，這好不容易請進來的人，如果因為買不到房再被趕出去，怕是得不償失，這種背景下，搖號細則還敢拖到七月嗎？
以前呢，每次調控政策出來之前，所有人都覺得能降低房價，保護剛需；但縱觀限購，限售，限貸，限賣，調控一次房價漲一次，新政出一次，剛需被傷害一次，說到底對於有關部門而言，維護市場預期的穩定是遠比所謂保護剛需重要的多得多；
以至於有業主感慨，剛需就是被用來傷害的，以前總有人說割韭菜我不明白，後來發現我們這些錢不多但急著住的普通人就是韭菜，即便是一次次被傷害，總會有不斷的新韭菜冒出來，總有人擠破頭。韭菜的存在一方面支持著市場，一方面又被市場太好，最終的目的就是維護好市場預期的大目標。
所謂預期就是通過一次次的政策，讓原本觀望的人願意把錢拿出來去買房，去消費，城市大發展，地鐵要修，全運會要開，西安也是國家中心城市了，沒錢怎麼能行呢？錢能哪裡來，短期看就是西安人承受高房價為城市發展買單了。
細則是發佈了，除了今天一下午的熱鬧，後續的跟進更值得關注。有時候，很多政策是很好，但像擊鼓傳花一樣，最後執行的時候卻變異了；公正搖號，規範市場是初衷也是本職，堅持遠比一時熱鬧要重要的多得多。
希望大家不被新政所誤傷，希望開發商從此更加規矩，希望所有人都能安居樂業，希望，希望……
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