隨著政策補丁的不斷落地，西安房地產市場冷靜了不少。
近段時間，主城區土地供應近乎為零，加之“搖號門”催化，房源供應量未按計劃上市，導致市場供需矛盾激化，面對目前的情況，西安穩定房地產市場的預期手段還是很多，包括督促房源儘快上市，擴大土地供應，打擊炒作，嚴禁輿論熱炒。
一波又一波的手段下來，西安市場的確是穩定了不少，這個穩定相對於三四月份而言。而非全國其他熱點城市而言。
在價格漸趨穩定的時候，全國各地奇景卻在上演：
這些要素加起來，說明樓市不缺人，不缺內幕，不缺錢，更不缺病。
券商中國報道，用打新股來形容搖號買房。之所以出現這種景象，源於5月初的上海住建委下發的新政要求：新開盤商品住房採取由公證機構主持的搖號方式公開銷售;嚴格落實購房實名制;不得以任何名義收取價外價。然後轟轟烈烈，搖號的方式在長沙、成都、武漢、杭州、西安等二線城市得到貫徹。
搖號本身並不必然導致上述奇景，導致上述狀況的根本原因卻在於限價，政府限制新房預售審批價格，導致新房價格出現嚴重失真，二手房房價對於市場政策、風吹草動來的更為敏感，從而出現了嚴重的一二手房價倒掛。當新房房價低於二手房，最起碼現在看來是有利可圖的，於是搖號便等同於打新股。
縱然市場瘋狂至此，國家一再重申：房價調控不會鬆懈。直接的價格干預手段從輿論走向來說，並不可能取消，相反，會有再次加碼的可能。
西安在人才政策引發樓市群情湧動之後，限價政策執行的滴水不漏，在全國行業大形勢下，取消限價無異於痴人說夢。當然，西安整體房產市場仍然相對理性，一二手房倒掛的奇景很少，不算突出。
但是在信息高度暢通的時代，踩踏情緒會從熱點城市向其他城市蔓延。西安不斷重申、輿論導向，也下發了在西安市範圍內開展為期6個月的商品房銷售秩序專項檢查工作，進一步規範商品房銷售行為，淨化房地產市場環境，維護群眾合法權益，促進西安市房地產市場平穩健康發展，也正是為了抵抗這種來自其他城市的購房熱情煽動。
5月19日，住建部下發通知要求堅持房地產市場調控不動搖，提出主要的方針與西安目前辦法基本一致：土地供應、新房供應、租售並舉等。
更有意思的是：經濟參考報發文稱住宅持有環節徵稅必須要推出，因為中國的存量市場龐大，空置率龐大，而增量市場熱度不減，如何擠出存量市場，最直接的便是對於持有環節進行徵稅。
有人認為這是空置稅或者是房產稅推出正在吹風，也有人認為是為了緩解市場未來預期。但是大規模存量的存在的確是個不爭的事實。
高空置率是房地產市場最大的隱患之一，解決存量房擠出問題，一則是樓市穩定，存量房擠出不能誘導整體市場風險;二者是存量房的上市，主動辦法是房價持續上漲預期乏力，被動的辦法是壓縮盈利空間，增加持有成本。當存量被擠出，市場格局將會深刻重構。
想要落戶西安的一位外地人說：一線城市容不下肉體，三四線城市容不下靈魂，西安是個靈魂與肉體可以兼顧的地方。
事實上，這也是身邊很多朋友選擇進入西安的一個理由。其中一位說：回去縣城沒什麼機會，去北京住過地下室，來西安，好歹是過一種可以看得到陽光的日子。但是，這縷陽光，卻伴隨著房價暴漲，正在越來越微弱。
西安市統計局最新公佈的2017年西安市經濟運行情況看到，2017年城鎮常住居民人均可支配收入38536元，同比增長8.2%，較上年提高0.8個百分點;而大數據房價指數同比顯示2018年4月，西安、成都分別同比上漲73.89%、56.4%，居一、二線城市房價漲幅前兩位。
看來收入的漲幅遠遠趕不上房價的增速，換句話說：當戶口門檻降低的時候，房價門檻卻是史無前例之高。
在“搶人才大戰”中，武漢卻有另一番景象。據武漢晚報報道，2018年6 月9日，武漢首批“市場價 8 折”大學生安居房正式開售。作為留住人才的舉措，武漢推出的“大學生八折買房”受到廣泛關注。
當天經過公平、公正、公開的現場搖號，392 名大學畢業生成功搖中臨空港青年城一期 392 套房源，當場簽訂《武漢市商品房認購書》，並繳納定金人民幣 1 萬元。
根據報道，經過對市場及周邊房價進行綜合測算後，臨空港青年城市場均價8740元/㎡左右，8折後為6990元/㎡。經區委區政府調研大學生購買意願後，房價8折後確定為6500元/㎡，加上裝修300元/㎡，最終定價為均價6800元/㎡。
除此之外，2018年03月15，武漢市住房保障和房屋管理局也發佈了關於對《武漢市剛需人群第一次購買新建商品住房優先選房操作規程(試行)》徵求意見的公告，現今“武漢剛需優先選房”新政策已經全面鋪開實行。
通過和別的城市的對比，不知西安能否從中找到靈感，從而拿出具有“西安特色”令各方滿意的搖號選房細則?
“降低炒作地價炒作房價的空間與動力，給年輕人喘息的空間，降低企業成本與手續繁苛給企業發展的空間，提高經營效率給收入水平提升的空間，改善公共服務，給人們生活的空間。”同時促進西安市房地產市場平穩健康發展，不要讓戶口引入的人才，被房價“逼走”。
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