其實對於資金不夠的購房者來說，買房就兩種選擇，要麼就是地段好的但是房齡大的二手房，要不就是郊區的新樓盤；
對於主城區的二手房，其實也有分類的，就比如2000以後的建的二手房，其實還算可以，所以普遍價格高，戶型大，有可能遠遠超出你的預算，資金不夠那隻能購買房齡過於大的二手房，這類的二手房值不值得買呢？
為什麼要買市區二手房？
那還不是因為地理位置好，一般都是在交通方便，配套都成熟的地段，市區內上班，娛樂到哪都方便不會太遠，而且交通工具多到任你挑選，上下班也可以節約時間。
選擇二手房還有一點就是考慮到折舊率，由於房齡老，剩餘的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要低不少。不少二手房的戶型小，60－70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內實際可以使用的面積也比較大。
這類房但是除了舊房齡大，還是有一些缺點的，比如：
基本沒什麼綠化，房子也很密集，比較危險的就是，如果發生火災，消防車有可能進不來；
就是因為老房子基本上都不會配備為車，有可能車位不足，導致亂停車，物業費比較便宜配置的物業服務也不會很好；
老房子的鄰居有可能都是老人，生活習慣都不同，很難融入這個環境，會顯得比較孤獨；
當然老房子的質量問題，一定要注意，因為這樣的二手房是由90年代建造的房屋，所以大多為磚混結構，再加之使用的時間久，房屋質量就難以保障了。如果要翻新，也得費一些功夫。
如果你們說買到合適的老房子，只要內部翻新一下，就可以變得很溫馨，但是考慮到老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。因此購房者買到房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等。
如果你現在正好有這個困擾，
到底是市區房齡過大的老房子？
還是郊區新房子？
那麼除了以上需要考慮到之外，筆者建議，如果是80-90後的還比較追求生活品質的人來說，其實不建議買過老的二手房；
雖然只是過度期，但是至少也要生活個3-5年左右，這個時間並不短，但居住不舒適，是會影響人的心情的。再者，將來將房屋轉手賣出以房換房，由於年限過高房屋並不好賣，不敢保證會不會貶值。
對於不追求生活品質、已經有至少一套房的人群來說，如果這類房屋至少將來拆遷的時候，能賺上一筆，這當然是最好的。
如果由於資金問題不得不買這類房子來說，就要注意問清楚剩餘的使用年限、瞭解房屋本身的質量、考察小區的配套設施和整體環境、留意小區的安保措施和居住人群的特點等；
另外，考慮到自己家庭居住人口的構成，老二手房一般沒有電梯，如果有老人居住，會不方便。
閱讀延伸：二手房在這些情況下是不能過戶的！
一、房產證被抵押在銀行的情況下
有些購房者在房產交易的過程中，原房主因為房屋貸款還未還清，導致房產證還抵押在銀行，往往購房者在交了首付後才得知因房產證被抵押在銀行而無法過戶。
要想過戶，只能先還請貸款，才能將房產證拿回從而順利過戶，如果房子還做了其它擔保欠款，也必須先還清，才能辦理過戶。有些人會選擇替原房主還清貸款，但是這樣不僅很沒有法律保障，而且自身還要承擔很大的風險。
二、房屋其他產權人未同意賣房的情況下
三、房屋被查封的情況下
有些人在進行二手房交易時沒有通過靠譜的中介機構，所以導致有時候交易的是被查封的房屋，直到過戶時才發現交易的房屋已經被查封，這樣的房屋在查封期間肯定無法過戶。
四、經濟適用房未滿五年的情況下
在滿五年之前簽訂的二手經濟適用房買賣合同是無效的，並不會受法律保護。但在現實情況中，一般都是雙方私下約定滿五年之後再過戶，但是在法律上此約定無效。
有時在未滿五年之前，因為房價出現了上漲，好多賣家都感覺賣虧了，都會以經濟適用房未滿五年，國家規定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無效。而法院也會依法認定合同無效，買家不得不返還房屋。
因此經濟適用房如果未滿五年，是肯定無法過戶，在交易過程中，也要承擔極大的風險。
五、未解除抵押的房產
未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據規定，必須是無抵押狀態的房產才能辦理過戶。購買此類房子，買家需要先到銀行辦“解押”（所謂“贖樓”）。
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