*5月11日，鄭開輕軌上拍攝
對於十四大街及以西的區域，恆大是其它項目必須要跨越的鴻溝。
在面對千畝未來城，萬畝文旅城的夾擊，如何把房賣出去，絕對考驗區域操盤者的能力。
區域內可有樓盤，眼下基本上沒有。
除了建業菊香裡，剩下的就是北大未名府。
回看近年來的開封市場，2013年，庫存逐漸上揚，到2014年和2015年基本上達到巔峰。2016年利好政策出臺，2017年市場利好+鄭州客戶外溢，庫存下降。尤其是開封新區，多個項目存在一房難求的局面。但在2018年以後，目前呈現的趨勢，庫存會進一步增速，這其中增速最大的區域可能就是十四大街以西。
從競爭對手上來看，恆大未來城在2017年的表現可謂優異，銷量及價格全面領跑。
從產品線上來說，東潤銀基望京也算區域內的競爭對手，尤其是洋房產品。
當然最大的對手，還是來自恆大文旅城（恆大童世界）。
對比當下的營銷來看，北大未名府是端著賣，恆大文旅城是活動+人海戰術。北大未名府共計引進2家代理+甲方，恆大文旅城是1家代理+甲方+恆大文旅全國資源。雙方在鄭開都有展點，相比起來恆大，北大表現的高端且壕，一個設置在鄭州喜來登，一個設置在開封中州。
在十四大街以西的這個區域，北大資源或許正在做點不一樣的東西，來吸引市場關注。據說，產品說明會，也會在近期舉行，地點還是在鄭州。
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