有人說，高房價透支了年輕人的青春，透支了年輕人的愛情，也透支了年輕人的人生。可是“住有所居”是每一個人的心願，即便在高漲的房價之下，還是有數以萬計的年輕人奔赴在成為“房奴”的道路上。
與工資、催婚、生子相比，房地產更容易引起爭論與共鳴，成為全民關注的話題。當然2016年，2017年，大家最關心的房地產話題還是“2018年重慶房價還會漲嗎？什麼時候適合買房？”
2018年3月即將結束，四月準備買房的人最關心的就是房價了。我們知道，大多數人買房的目的分為兩種，一是自住，二是投資。那麼在重慶投資買房注意事項有什麼？由於有兩種不同是需求，在選房的過程中，選擇的方法和應該注意的問題也不一樣。
如果你是一個重慶購房小白，心裡根本沒譜，買房後可能會麻煩一大堆，所以趁買房之前好好了解下吧，今天作為陽春三月最後一天，我們就給在重慶置業和投資的朋友一些理性的購房建議和方法。
一、2018在重慶置業投資你應該注意這些購房問題
1.不論是剛需還是投資，買房時最看重的無疑就是房價了，因此房價成了影響房屋成交的重要因素。一般來說各樓盤推出的優惠活動都讓房價或多或少的降低，一些
團購、內部認購等也是如此。但是買房不能光看價格，尤其是對於投資者來說，我們更看好性價比；2. 跟風這種現狀在中國非常普遍，在買房這件事情上，即使是個大開銷，跟風買房的人也不少。也許你有千千萬萬個理由構成跟風買房，但這樣的行為是不可取的，比如團購，你真的覺得一棟樓全是投資客會是一件好事嗎；
3. 買房要講究時機，投資買房更要講究。“買漲不買跌”是投資者的風向，一般而言，房價漲了，出手的時候就到了。因此，許多投資者的目的就很明確，買房就是為了投資賺差價，但是在目前環境下購房不僅是賺差價或者說需要時間讓其變得有差價可賺才行，所以你的選擇時機就很重要了；
4. 買房最重要的除了地段還是地段！要想房子升值，買在郊區肯定是事與願違。“炒房族”血的經驗：遠離市中心的房子是一定不要買！雖然它可能價格比市中心的房子低上不少，開發商給出的優惠的很大，但還是不能購買。畢竟人們總是願意往更發達、更繁華的地方走，遠離市中心的房子必定無人問津；
5. 做到時刻關注樓市動態，充分做好建倉前期準備，比如貸票，資金等等，合理選擇出最有潛力的樓盤，再把握好最佳的購房時機，好房源必定順手捏來；
6. 在重慶城市，優質地段的房價不會有很大的回調，但偏遠地段的房價回調會比較明顯，一個顯著的標誌就是大學城、茶園、魚洞等（開發商說辭是限價）；
7. 在重慶投資，儘量買商圈附近3公里以內的樓盤。商圈附近的好出租，其次增值空間大，當然如果運氣好以後拆遷也賠得多些；參考（淺談拆遷房帶來的投資價值#0673）
8. 在重慶，如果你的子彈有限，很珍貴，請遠離老破大/老破小，核心區域該類物業因為拆遷成本高，環境髒亂，短期投資回報率差，建議投資者可以暫時迴避之，畢竟重慶市場還未像上海、北京老破那麼吃香，民宿市場也還需要很長時間，當然資金充裕可以囤一點等，比如歐神；
二、在重慶置業投資物業大小的選擇
1.對於剛需一族來說：首先要考慮財務預算，錢多有錢多的考慮，錢少有錢少的打算。錢多可以一步到位，買大買小，隨心所欲，不必多思量。初次置業，有預算限制，就得精打細算，既要考慮夠住，又要考慮今後換房易出手。一般可以考慮小戶型，人均面積大約30～40㎡宜，兩室一廳一廚一衛即可，如果過度期較短，年輕夫婦也可以買一室廳一廚一衛，總面積60㎡以內即可。
2.對於投資多軍來說：參考重慶近幾年新房戶型來看
從經濟角度來說，70平米的兩房一廳、90平米的三房兩廳是最經濟實惠的；
從功能角度，三口之家需要三房兩廳兩衛；四口之家需要四房兩廳三衛；
從舒適角度來說，人均40平米才能具備起碼的舒適要求；
從奢華角度來說，越大越氣派，空間感越好，越能彰顯身份；
據2016和2017年數據顯示:重慶房貸首套房佔了98%，排除一些投資者，估計也有70—80%，真是應驗了那句話中國人買漲不買跌，所以鑑於投資多軍未來接盤者的需求來看，選擇90平左右的物業投資為宜，即使再大也不建議超過150平；
三、在重慶購房如何獲取購房資格
雖說重慶一直對各地多軍朋友很友好，一直不限購，但是也是出臺了一些不痛不癢的政策，比如三無人員徵收房產稅，兩年限售（所有人），銀行貸款提高基準利率基礎上上浮10—30%不等，公積金貸款不接，據說4月1日起銀行貸款收緊，只能說明天再看具體消息了。
我們不妨再來重溫一下：
1.三無人員房產稅問題：“三無”份子即在渝無戶籍，無社保（連續繳納六個月），無公司（納稅一年以上）的純炒家徵收房產稅，大部分物業房產稅=總房價X0.5%/年；
2.兩年限售問題：
一、凡在主城區範圍內（渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區、兩江新區）新購買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。
二、新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網籤時間為準，新購買二手住房的認定時間以取得產權登記受理通知書時間為準。
本通知自2017年9月23日起實施
2017年9月22日
3.貸款提高利率上浮問題：
三無首套，首付40%，基準利率上浮10%-20%；
三無二套，首付50%，基準利率上浮20%-30%（而且還得看銀行哦）；
三無三套，拒貸，全款（全款再抵押）；參考：CQ建倉全攻略#009
4.在重慶如何獲取購房資格：首先剛需一族就不用說了很簡單，首房三成，二套四成，三套全款，其次三無以上也說了，我們這裡重點說一下無房票（房票用完）的投資朋友有哪些獲得貸票的辦法。
其實獲得貸票的方法很多，比如代持，合作買房，眾籌買房，公司買房，離婚買房等等一些列的獲取房票方式，這些方法我們很早就在知識星球給大家分享過，包括它存在的風險，如何把控風險，如何簽署合同協議，在這裡就不做重複說了。
四、在重慶是在找不到放票的朋友應該如何建倉呢
上面我們介紹了很多獲取貸票的方法，但是在我們知識星球還是有很多朋友實在沒有辦法獲取的情況，當然也有的朋友是擔心房票帶來的風險不好把控，出於這種擔心很正常，畢竟金錢的魅力是很大的。
如果實在搞不到貸票，我們還是非要建倉重慶該怎麼辦呢，其實很簡單就是全款購房，但是全款購房是很不明智的選擇，因為他是零槓桿，房產投資，除了賺貨幣貶值帶來的負債稀釋外，還有就是金融槓桿，歐神也說過不能貸款的物業無價值，不過沒關係，我們還可以再抵押嘛，一抵，二抵等等。參考：
如何玩轉貸款實現資產的快速的積累#0759那就在這裡給大家推薦一下上次線上講座，我們公益夥伴所說的抵押貸款吧。
重慶六款高性價比的產品，適用於上班族，企業主和在重慶無戶口、無工作、無徵信的“三無人士”，涵蓋人群廣。
當然要提醒大家，重慶抵押貸不比北京上海，儘量獲取貸票，對於經驗不夠或者小白購房者就不要玩的如此高大上了。
最後對於重慶限售，限購，限價，三無，代持，抵押，信用貸，接力貸，合作買房，對敲，短時間如何節省時間踩盤，如何在對應的資金快速找到對應的目標物業、購房問題一對一解答等等一些列問題可以識別文末二維碼加入星球。
不知不覺18年三月就這樣悄然結束了，在渝投資的多軍朋友們，你是否選好目標物業了呢，是否還要繼續建倉重慶物業呢，前期我們分析過北濱路板塊、江北嘴板塊，照母山板塊、中央公園板塊、龍頭寺公園板塊以及一些熱點樓盤，那麼四月我們將為大家推送重慶主城九區商圈房的投資價值分析，規劃和板塊輪動。
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