繼4月26日無錫土拍以來，不管是業內還是購房者都將目光放在本次6月13日的土拍上，距離土拍還有好幾天，很多媒體以及開發商就已經造勢宣傳，然而隨著土拍的推進，有心人士發現卻發現情況不容樂觀。
僅1家報名 4宗地塊底價成交
據無錫土拍系統顯示，無錫“6.13”土拍7宗地共有11家房企報名，其中錫山區東港公園地塊、新吳區地塊以及梁溪區兩宗地塊均只有一家房企報名；濱湖區兩宗地分別有兩家房企報名，惠山區惠山新城地塊則有三家房企報名。
土拍結果也是意料之中的4宗地塊底價成交，另外3宗地塊最高溢價僅10%。一向被認為是無錫房價標杆的濱湖區，本次兩宗土地分別被萬科以21.85億元，溢價率9.25%，樓面地價為14215元/㎡和龍湖7.1855億元，樓面地價12837.78元/㎡，溢價率1.27%的價格競得。
其中萬科所競得的吳都路地塊周邊小區有雅居樂、中海鳳凰熙岸、朗詩太湖綠郡，目前基本沒有房源在售，而萬科2017年所競得的雅居樂南地塊以及雅居樂項目在下半年或有所動作，根據之前的土拍價格以及區域行情來看，後期項目均價或將達到2.5w-3w每平。
龍湖所競得的周新路地塊篇幅較小，位於無錫技師學院南側，區域內商品住宅較少，多為安置房小區，但人口密集，配套較成熟，品牌地產的入駐將會對區域的居住品質有較高的提升。
拿地多為大牌開發商 “久居”無錫愛的“深沉”
從本次參加土拍的開發商可以看出，在無錫有過超4個以上項目的萬科和龍湖分別競得兩宗土地，而除了首進無錫的招商局集團以外，其餘兩塊土地競得者也都是在無錫有過不止一個項目的美的和綠地香港集團。
無錫地區的限購限貸條件依然嚴苛，不少房企也開始謹慎拿地，很多房企都已經把拿地的觸角外延、擴大，關注更多的城市。萬科和龍湖在無錫的項目目前基本可售房源不多，特別是龍湖，除天宸原著之外，在無錫已經多年未有大動作。
而梁溪區兩塊地需配建定銷商品房這一限制條件，或也將影響部分房企對這兩宗地塊的參拍積極性。
市場並非“遇冷” 或將更為穩定
雖然此次土拍四宗土地都是底價成交，並且最高溢價率僅10%，但是並未出現流拍現象，而萬科、龍湖等老牌房企也是分別拿下了兩幅地塊，說明對於無錫房地產市場抱有較大信心。
此次土拍一部分也是國家穩定房價政策效果的顯現，由此無錫土拍市場以及樓市將更加穩定健康發展。
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