继4月26日无锡土拍以来，不管是业内还是购房者都将目光放在本次6月13日的土拍上，距离土拍还有好几天，很多媒体以及开发商就已经造势宣传，然而随着土拍的推进，有心人士发现却发现情况不容乐观。
仅1家报名 4宗地块底价成交
据无锡土拍系统显示，无锡“6.13”土拍7宗地共有11家房企报名，其中锡山区东港公园地块、新吴区地块以及梁溪区两宗地块均只有一家房企报名；滨湖区两宗地分别有两家房企报名，惠山区惠山新城地块则有三家房企报名。
土拍结果也是意料之中的4宗地块底价成交，另外3宗地块最高溢价仅10%。一向被认为是无锡房价标杆的滨湖区，本次两宗土地分别被万科以21.85亿元，溢价率9.25%，楼面地价为14215元/㎡和龙湖7.1855亿元，楼面地价12837.78元/㎡，溢价率1.27%的价格竞得。
其中万科所竞得的吴都路地块周边小区有雅居乐、中海凤凰熙岸、朗诗太湖绿郡，目前基本没有房源在售，而万科2017年所竞得的雅居乐南地块以及雅居乐项目在下半年或有所动作，根据之前的土拍价格以及区域行情来看，后期项目均价或将达到2.5w-3w每平。
龙湖所竞得的周新路地块篇幅较小，位于无锡技师学院南侧，区域内商品住宅较少，多为安置房小区，但人口密集，配套较成熟，品牌地产的入驻将会对区域的居住品质有较高的提升。
拿地多为大牌开发商 “久居”无锡爱的“深沉”
从本次参加土拍的开发商可以看出，在无锡有过超4个以上项目的万科和龙湖分别竞得两宗土地，而除了首进无锡的招商局集团以外，其余两块土地竞得者也都是在无锡有过不止一个项目的美的和绿地香港集团。
无锡地区的限购限贷条件依然严苛，不少房企也开始谨慎拿地，很多房企都已经把拿地的触角外延、扩大，关注更多的城市。万科和龙湖在无锡的项目目前基本可售房源不多，特别是龙湖，除天宸原著之外，在无锡已经多年未有大动作。
而梁溪区两块地需配建定销商品房这一限制条件，或也将影响部分房企对这两宗地块的参拍积极性。
市场并非“遇冷” 或将更为稳定
虽然此次土拍四宗土地都是底价成交，并且最高溢价率仅10%，但是并未出现流拍现象，而万科、龙湖等老牌房企也是分别拿下了两幅地块，说明对于无锡房地产市场抱有较大信心。
此次土拍一部分也是国家稳定房价政策效果的显现，由此无锡土拍市场以及楼市将更加稳定健康发展。
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