澳洲房地產市場的火爆使得越來越多國人選擇購買澳洲房產。同樣是買房子，自己居住和投資是有一定區別的。自住房產的主要目的是為了居住，而投資房產是為了獲得利潤，優化資產配置。很多購房者會將二者合為一談，看似很合理，但實際上可能都沒有實現。那麼，本文就為大家介紹一些關於澳洲房產自住和投資的知識，以及分別要考慮哪些內容，來作為參考。
其實，自住房產和投資房產在一定程度上，有很大的區別：
首先，房產的價格。自住房產的人會仔細衡量自身的收入和房屋的價格，購買一棟或者兩棟房產，而投資房產的人會在成本允許的範圍內，選擇收益最大化，可能一次性購買多棟房產；
第二，房產的環境。自住房產對於房屋的質量要高，周圍環境要要適合居住，還重點考慮社會人文等，比如是有無適合低齡兒童就讀的中學，周邊的公共設施配套是否求全等。雖然環境質量高的房屋比較受歡迎，但對於投資房產來說，側重點卻是房屋的成本、升值的空間、租金、居住地人數等，對於環境要求比較低。如果投資人想要將房屋出租，客流量非常重要，最好是交通便利、商鋪林立的鬧市街區，以便於出租；
第三，付款能力和自付能力。在選擇自住房的時候，購房者主要考慮的付款方式是一次性付清或貸款；而投資房產的人在考慮成本的基礎上，還會考察房產的變現能力，如果遇到了容易變現的房屋，要及時納入囊中。
很多國人在澳洲購買房產都是為了投資，甚至有的人選擇“以房養老、以房養房”等。那麼，在購買澳洲房產時，自住房和投資房的收益又有何區別呢？讓我們用一套價值32萬澳元的房產來作為對比，具體看一看10年後兩種房產的未來表現。
以澳洲維多利亞州的一棟4臥4衛的房產為例，現售價163萬人民幣，約等於32萬澳元。根據澳洲10年以來房價的增幅數據推算，十年後，該房產價格能夠達到203萬。就是指房子本身會在10年後淨值44萬（以同一房產為例）。而自住房和投資房產的每月差額為1800澳元，按照十年時間計算，十年後兩種房產相差23.4萬澳元。如果投資房處於更加好的地段，房租差異可能會更大。如果投資人在10年期間，利用房租再購進3套房子，價格分別為50萬、60萬、70萬，並且全部出租，來用於房產的各項增值稅。那麼，投資人通過三套房產獲得的淨值產分別為80—50x0.9=35、80—60x0.9=26、80—70x0.9=17。共計78萬。
如果購買自住房產，除去每年的維護費用和增值稅等，10年後，購房人會等到一套澳洲房產的所有權，淨資產44萬澳元；而投資方，不需要花錢養房，能夠擁有4套房產，淨值122萬澳元。因此，從長期投資角度來看，投資澳洲房產獲得的收益要遠大於自住房產，同時還能夠省去很多養房的費用。
此外，對於國內持觀望態度的購房者來說，如果購買能力有限，無法一次性購買到合適的自住房，就如同背上了沉重的債務包袱，再加上各種房屋養護的費用，會導致個人的資金變得緊張。作為一個捷徑，購買澳洲房產能夠使普通購房人的收入由“主動”變為“被動”。通過先買房，使用手中充裕的資金，或者購房貸款，能夠形成一個圍繞個人能力的房產購買系統。如果購買房產的環境位置好，有源源不斷的租客，就能從自己供房轉變為租客供房。這樣一來，就會有穩定的收入，來最大限度的降低投資風險。如果長時間的積累，還能夠得到可觀的流動資金。
每個人都想盡早擁有一套完全屬於自己的家，不管自住還是投資都是自己的選擇。不過由於澳洲經濟大環境穩定，外來移民人數的不斷增加，澳洲房產的價值必定會巡著市場的自然規律攀升。從長遠來看，投資人可以先進行房產投資，既能減輕自己的購房負擔，也能從中獲利，一舉兩得。
可在移民內參瀏覽相關閱讀：如何確定購買的澳洲房產符合需求？
閱讀更多 移民內參 的文章
