買商鋪選址的時候，更多的朋友，可能覺得，要選擇一個人流量高的地方，這樣人就多了，其實買商鋪本身就不是一個單一的思考原則，而是一種綜合的考量，他不僅僅考量選址的問題，還要考慮房子本身適合做什麼行業，哪些行業賺錢，哪些行業是需要在線下進行，網上進行不了，體驗性極強。
選址只是一個原來選商鋪，一種非常重要的策略，現在選商鋪更加註重的是，運營方向，是不是單一的市場，專業市場，或者是價格低，租金高的一些商鋪，這些商鋪都有一些特性，位置其次，但是相比較來看，租金和售價比，比值比較高，比如二層的商鋪，總價要比一層商鋪低一半，但是租金絕對不會比一層商鋪低一半，3/4就差不多了，還有就是一些社區內的商鋪，就在小區裡面，純一層，購買的價格非常低，但是租金價格和銷售價格比例，又是高比值的，小區裡邊的商鋪，一定比臨街的商鋪價格低一半以上，甚至更低，開始價格租金，絕對不會比，社區商鋪低於一半以上，也很合適。
商鋪的價值，在與他的商業價值，一切失去商業價值的商鋪，都變成雞肋，很尷尬，但是目前線上線下的這種經營商業的模式，已經在逐漸打破，商圈的價值，越是在商圈內，專業品牌運營，商鋪的租金價格也會越高，就需要利潤率高的經營者，相反的來講，一些體驗性極強的項目，往往隱藏在小區以內的商鋪裡，例如美容，SPA，早點攤位，甚至是培訓中心，還有一些小倉庫，只要地方夠大，不影響居民休息的地方，都會有人租用。
這裡提供的商鋪選址，有幾個方向，一個方向就是大宗商鋪交易，假如你有上億資金，這個時候選商鋪一定要選商圈，整棟樓或者整層購買，商圈的價值往往大於其他，因為他需要整體人流量，需要整體運營能力，需要整體行業支撐，才可以，另一個方向就是隻買一兩個小商鋪，價值都在幾百萬以內的，這個時候就選生意，想清楚做什麼生意，租給什麼樣人做生意，有沒有完全的自主和控制權，一定要計算租金與購買價格之間的回報率，算清楚了之後，就去買那些高增值高收益率的商鋪，這裡商鋪一般都在社區，臨街，這類比較多吧！
本期關鍵詞「商鋪價格」
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