前段時間有朋友要買二手房諮詢善言法務一些注意事項，通過細聊發現他連房屋產權的作用以及產權對以後生活的影響都不知道。
房產中介接待他的時候，一般會問清楚他的需求，準備多少首付款？需要在哪個地段？什麼戶型的房子？
然而房子的實際年齡以及產權問題對方都不會在意。
中介只要把房子給賣出去，簽了合同，買家交了首付就可以了。關於產權以及房子的售後問題，他們都不會再過問。
購買二手房前需要認清楚大產權還是小產權，防後續麻煩產生。
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的。
而因為根據我國《憲法》，土地的所有權屬於國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。
小產權房與大產權房有什麼區別？
什麼是小產權房？
小產權房並不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。
小產權是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發的，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
鄉鎮政府發的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
小產權房分為3種：
1 在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，非本村的市民不能購買。
2 在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。
3 各類農業園或養老院的別墅。
什麼是大產權房？
由國家頒發產權證的叫做大產權房，包括40年產權、50年產權和70年產權。我們平時購買的普通商品房，都屬於大產權房。
大小產權房的區別有哪些？
1、 大產權房有五證，受法律保護，有完整產權。小產權，沒有五證，不受法律保護，只有部分產權。
大產權有產權證、小產權沒有產權證。
2 大產權拆遷有補償，小產權沒有。
如果政府要拆遷房子，小產權業主基本不會得到拆遷安置補償；
3 小產權房屋質量沒人監督，存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題；
4 小產權由於沒有正規的產權證，不能作為抵押或上市專賣。而且小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是說，買小產權房不能貸款，只能一次性付全款。
綜上所述，小產權房存在的重要因素是因為它的價格非常便宜，無論是宅基地轉讓還是小產權房買賣都具有較大法律風險，大家務必謹慎對待。近日，國土資源部再次重申：小產權房不得通過不動產登記合法化！
實際算來，用來一次性付全款的金額足夠付大產權房的首付了，那何不選擇大產權房，即安全又有保障。 瞭解更多買房問題
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