（ID：ndwslxs）
近日，南京一處凶宅的拍賣在網上引起了軒然大波，這套曾經發生過碎屍案的房子竟然在今年吸引了9人競拍！更有大媽直言：哪棟房子不死人的呀！話雖如此，可是生活質量的提升離不開環境的舒心宜人，想必各位都更傾向於買到環境氛圍各方面都好的房子~那麼，在購房之前，我們應該怎樣判斷一個小區的環境是好是壞呢？其實，關於小區環境的選擇可以從很多的方面進行判斷。下面就開始進入樓叔小課堂吧！
1
小區綠化環境
看綠化環境好壞的硬性參照指標是綠地率——綠地率＝綠地面積／土地面積（新區建設的綠地率不應低於30％）。
需要注意的是，開發商經常所說的綠化率，其不等於綠地率，綠化覆蓋率（即綠化率）是綠化垂直投影面積之和與佔地面積的百分比，相對而言比較寬泛，樹的影子也可算入綠化覆蓋率；綠地率是綠化用地佔總土地面積的比例，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。小區的綠地率越高，小區的綠化環境就越好。大家在瞭解信息的時候可要注意擦亮眼睛，認準綠地率，不要被覆蓋率欺騙啦！
2
景觀硬件配套
綠地率高就是環境好了麼？當然遠遠不夠。一個好的小區，景觀環境、植物的種類好壞（比如綠植是否容易飄柳絮或招蚊子）、各個季節植物的搭配（保證各個季節都有可供觀賞的植物），都是有講究的，應該與小區的整體環境相宜。
小區的硬質鋪裝包括大理石地面、混凝土地面、花磚地面、植草磚地面等。不僅要看硬質鋪裝的材料，比如大理石、水泥、草裝等，還應該看鋪裝圖案是否具有藝術性，是否賞心悅目，功能與景觀是否協調，整個設計是否與建築物相統一。
小區指示牌，也是小區環境中的重要一環，分為建築物業類標識、公共設施、設備類標識、道路、交通類指示標識、安全警示類標識、公益宣傳類、可變信息標識。如果沒有這些提示、指示牌，生活就會產生諸多的不便。
小區的燈光設施也要重視，燈光設施如果有問題，你晚上走在小區內，跟瞎子沒什麼兩樣，還可能產生安全問題。
此外，一般大型的社區，至少都有一處內部景觀，比如內部水景、內部花園等；同時，各個樓棟之間也注意景觀的搭配，保障每棟樓都有可以觀賞的景觀。
3
建築形狀、色彩
建築物的形狀包括建築本身的形狀和周圍能夠看到的其他建築的形狀。不同的形狀，給人不同的感覺，就會產生不同的影響。形狀以簡約大方為好，避免奇形怪狀給人不舒服的感覺。
小區圍牆要看圍牆柱面的材料，顏色紋理同住宅底層石材是否協調。還要看圍牆上的鐵藝欄杆是否生鏽，圍牆底部是否有土壤流出，圍牆高度是否合理，安全係數是否足夠等等。
小區大門是一個社區的臉面，除了看是否美觀大氣，要看高度是否合適。行車是否方便。
樓體的顏色尤其重要，顏色不能過多，多則雜亂，視覺不好；也不能過少，過少則單一，感覺枯燥；顏色也不能太淡，更不要過深。要搭配合理，錯落有致。如果顏色過重、黑暗，給人以陰沉沉的感覺，看著壓抑，極為不舒服。
4
娛樂休閒環境
小區園林綠化設計中還應該顯出實用性，小區內應佈置長廊、座椅、兒童活動區、健身器材等設施，用來滿足小孩嬉戲、老人活動、品茶、下棋以及居民體育鍛煉、健身等。
如果設置有運動會所、游泳池，就更棒了。
5
商業環境
主要指小區自帶的商業、生活配套設施，比如便利店、果蔬店、洗衣店、理髮店以及小餐館等與人們生活息息相關的商業配套。
不要小看這些不起眼的配套，在你急需時，它們能解決燃眉之急。要是周圍還有大型商超就再好不過啦！
6
治安環境
治安環境是指小區周圍的治安狀況，買房前應該事先了解當地的偷盜數量和犯罪情況。同時，應該瞭解下小區內業主的構成情況，他們的工作、學歷等。
如果小區挨著車站或公交站、臨近馬路或餐飲等人員嘈雜的地方，小區治安也會受一定的影響。
7
物業管理
很多小區實施封閉式的管理，只有本小區的業主才可以進入。如果小區門禁不嚴，人員可以隨意進出，可就不好了。物業管理包括的內容很多，比如房屋的維修與修繕管理、綠化管理、衛生管理、治安管理、車輛交通管理、公用市政設施管理、違章建築的管理、其它的生活服務等。
買房要看看物業管理好壞。各位看房之前就可以跟小區內的物業人員多交流，獲取一些有價值的信息~
8
內部交通環境
小區的車位是否足夠、車位面積大小如何、停車位的環境好壞、小區是否人車分流、在一些出入口或盲點區是否設置有交通安全類標誌，都是在選房時要注意的。
完全人車分流指在小區的外部設置地下車庫的入口和出口，車輛不駛入小區內部，而是通過入口直接進入地下車庫。有的小區，車輛不駛入小區內部，只是在小區的外圍有一些地上停車位，其為不完全人車分流。
總之，買房的時候，大家一定要從多個方面判斷小區的環境好壞，上面提到的只是小區的內部環境。在選房時，還要考察下小區的外部環境如何，比如周邊有無存在汙染環境的垃圾處理廠、屠宰場等。
最後樓叔再給大家提供一個小技巧，在買房之前先上網搜索一下樓盤名稱，自動聯想功能可是個好東西，也許會有意想不到的發現哦！比如南京這套emmm……
今天的樓市tips分享就到這裡，大家還有什麼想知道的，快來給樓叔後臺留言吧！
圖文/網絡
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