这几年，各类新式房产出现在我们的生活中，像自住房、公租房、共有产权房等等，他们的诞生代表着市场的一种需求方向。和自住房、公租房的火爆相比，共有产权房就显得“低调”得多，为什么它火不了呢？
一、什么是共有产权房？
所谓共有产权房，即买房人与政府共有房屋产权，买房人可以以很低廉的价格拥有房屋所有，当然，你满足一定条件后也可以从政府那里购买房子的所有产权。政府推出共有产权房是为了给部分无房产家庭最低的居住保障，最早是在淮安试点进行，现在在上海、北京、深圳等地进行推广。
二、为什么共有产权房火不了？
既然共有产权房也是房产中的一种，那它为什么没火起来呢？
1、没有独立处置权
共有产权房的产权是按照比例分配的，也就是说你并没有处置全部产权的权利，也就没有买卖的权利，之前在《共有产权住房管理办法》中有5年后可回购剩余产权一条，后来删除了，能否交易还未知。
2、不得改建
这或许是部分人最不能容忍的，自己花钱买的房子，想要装修成自己喜欢的风格都不允许。政府控制着共有产权房的控制权、定价权，我们只有居住权，是不是有种租房子的感觉？
3、没有继承权
跟普通住房不同的是，共有产权房是没有继承权的，继承人也必须要具备共有产权房资格才行，所以谈不上继承，相当于重新定义一下户主而已。
4、圈内交易
如果可以交易，在满5年后，你可以获得房屋所有权，但如果你要将它卖出，代持机构拥有优先购买权，即使代持机构放弃，你也只能卖给那些符合共有产权住房购买条件的家庭，简单来说，你的房子交易，只能在共有产权房体系内进行，其他人没有购买权限，所以其投资价值非常之低，市场关注度就低了。
虽然共有产权房有种种的局限性，但对于那些无房可居、生活过渡的人群确是一个不错的选择，也是对这类人最基本的生活保障，所以其存在还是有意义的。
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