濤聲依舊1285588
濟寧的房價從2017年年初開始回暖，上升得比較快的。原來北湖區和高新區的房子是價格窪地，房價都才3000-4000/平方，現在基本上都要6000-8000/平方。
2016年上半年在濟寧高新區投資了一套房子，當時的房價才4000左右，我同事當時在北湖投資了一套也是4000左右。現在高新區的房價7000左右了，我同事買的北湖的8000左右了。
從2016年年底2017年初開始濟寧房價上升的比較快，主要有兩點原因：
1.棚改，貨幣化安置
2.二胎政策 需求由兩室的房子變成了三室或者更大的房子
暉雪琳源
現在濟寧的房價越來越高，尤其是最近半年濟寧房價漲幅擴大，不少購房者為了低價而關注一些非正常商品房或低價商品房。但是，無論房價再怎麼漲再怎麼高，也不是什麼房都可以買的。再急需買房那個，濟寧這四種房子建議都別碰。
安置房
安置房顧名思義，是對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，並不是正規商品房。濟寧現在正在大面積棚改，不少購房者為了省錢購買安置房，但是購買安置房，你可能會遇到以下問題：
1、需要全款購買
雖然每平方米單價非常的低，但總價動輒幾十萬元，無法貸款，並不比購買商品房輕鬆，要知道商品房的首付現階段只有20%，並且利率可以打折。
2、買到之後能不能準時入住
由於手續，施工方、資金等種種原因，不少安置區交房時間不準時，與實際相差甚遠，以曾經的白廟安置區為例，前前後後拖了數年之久，爛尾、延遲幾年交房所帶來的損失，往往無人補償。
3、能不能安全入住
安置房對應的安置人群是被拆遷居民，通過協議轉讓購買的安置房並不像商品房合同一樣框定了產權所有人。
倘若遇到賣方反悔，不協助辦理房產證，則會非常麻煩，全國各地都有類似案例，最終都是通過法院訴訟才得以解決，費事費神。甚至出現過一房兩賣的案例。
4、房產證難辦、孩子上學難
由於不是正規商品房，辦理房產證會相對比較複雜，極少有項目可以在一年內辦證，不少安置房因為土地手續問題，3-5年，甚至長達5年以上才能辦出房產證。此階段無法**，無法享受本地居民待遇，家有孩子的則必須以外地借讀生身份入學，除了入學難還需要額外的繳納高昂的“贊助費”。
5、建標層次低
紙板門、迷你門、迷你窗、山寨電梯，各類劣質的建材和奇葩的設計都有可能出現在安置房裡，牆體裂縫、空鼓則更是家常便飯。大量地面車位，以及用冬青填充小區，以降低綠化成本。甚至有人之前買的安置房交付後3房變2房，憑空少了一間房。
6、居住體驗比較差
由於習慣不同，安置房一般很難引入正規第三方物業，不少安置小區都是由村委會牽頭成立物業，原本就是半路出家，再加上部分人沒有交物業費的習慣，小區的整體物業管理水平遠低於商品房，對於位置較好租金較高的小區，不少村民選擇把多分的幾套房子按間出租出去，租客參差不齊，如同曾經的城中村一般，亂貼亂畫，亂倒亂扔，臭味熏天已經成了常態，更有甚者有些租客把垃圾直接丟在電梯裡或從窗戶丟下來等等等等。
總結：通常無法**口、無法按揭貸款、無法以後*押貸款、沒什麼**。所以，不建議買安置房，棚改居民還是拿著補貼的購房幣買正規的商品房。
高價轉讓的經適房
也有部分朋友通過正規的渠道選到了經適房，雖然可能居住體驗稍差，但綜合來說還是值得買的，畢竟手續是安全的，價格也較低，在此主要說的是目前市場上一些加價轉讓的經適房。
接手別人轉讓的經濟適用房與安置房相比，有非常多的共同之處，比如原房屋手續在原房主名下，需要通過協議來購買安置房，等到數年後才能進行交易過戶。相對來說經適房的風險一點都不比安置房小，建標也不比安置房強。
不靠譜的內購
內購分很多種，有單位定向開發的項目，有單位組織的團購，有開發商提前回籠資金的內購，各種各樣，但幾乎所有類型的內購都伴隨著風險，無一例外。
內購假如遭遇開發商資金鍊斷裂、被搶地等問題，前期全款繳納的房款能不能退回尚不能預期，更不會有利息補貼。即便有利息，相比拿這筆資金買一套正常交房的房子所帶來的**額度，利息幾乎可以說是九牛之一毛。
小盤小開發商
我們常常看到的一些交房無望導致業主維權的新聞，遇到那種是一棟樓、兩棟樓的，基本清一色是小盤小開發商。濟寧就有多爛尾盤像華任·尚品、中泰名城、建築十策等，讓已購買的業主有苦說不出。
當然，任何好的開發商都是一步一步從零做起，我們也不否認個別小開發商也可以做出色的產品，但房子是我們要居住數年的家，已知風險要大於獲利的時候，我想沒有必要去做這個小白鼠。
買房付出的可能是自己一輩子的積蓄，所以買房還是買正規的商品房，以上四種房子為了安全起見建議不要購買。
易笑之韻
市中區的話，8k往上，一萬的也有，但是有價無市，很少有賣的，任城區也7600了吧，新327國道往北，差不多6500到7200的樣子，金色蘭亭那裡應該是7300往上，低於7300估計很難買到，高新區便宜點，五千多的樣子，其他地方各縣市，也都四千以上了吧，，，可惜濟寧這個破地方，沒有什麼經濟支撐，山推公司一不行，全濟寧得三分之一失業的，而且濟寧工資也上不去，總是在三千左右，很多人的工資都是兩千多，，這個工資，壓根無法支撐濟寧的房價。要不然炒房的殺入三四線城市，估計不會這麼大的房價。唉，像我這種沒房子的，真是苦不堪言啊，本來娶媳婦彩禮就挺高，濟寧的小姑娘寧願挺到30也得要找個有套房的結婚，，，你們說，經濟基礎和社會情況都不好，我們拿啥娶媳婦啊，我是濟寧人，大學畢業後都不願意回濟寧了，除了節假日回去趟，其他時間都不願意回去，傷心地啊
K1820197
作為從事房產行業的一員，從專業角度來分析濟寧的房價，對比全國三四線城市，濟寧房價屬於中等，算不上高，也不是太低，還算能承受得起。一個人平均工資3k到6k左右。如果是結了婚的，家庭薪資收入大概在5k到1w左右。以100平左右的房子來算，房款總價應該在70萬到90萬左右，假設首付2成，貸款8成，月供大概在3000到4000之間。如果說是一個人還款的話可能有點壓力，但要是兩人還款，拮据一些還是能還得起的。
下面淺析一下買房時要注意的一些事項
1.新房
新房一般集中在相對偏遠的郊區，周邊配套不完善，交通不便，好處就是房源充足，可選擇性多，房價相對市區要低一些。
買新房一定要認準開發商，看看是否證件齊全（即五證二書），看好房子，籤購房合同時一定要看清楚樓棟坐落，是不是自己選的那套，然後再看一下什麼時候交房，什麼時候能下證，能不能及時的打網籤。貸款買房還要看一下什麼時候走貸款手續，通過哪個銀行，利率是多少，能不能打折（看好是房貸利率打折，而不是總房款打折，千萬別混了），還要問一下置業顧問首付什麼時候交，按時交納有沒有折扣（這裡說的折扣是總房款折扣）。定了房子之後一定要把售樓處的置業顧問的聯繫方式保存好。最好能要到銷售經理的電話，後期貸款手續萬一出現紕漏能找得到人。貸款審批通過之後最好也把銀行客戶經理的電話存一下。
2.二手房
我所講的二手房可分為兩種，一是下了證的，可以正常過戶的。二是暫時還沒有下證的，房主手裡只有網籤合同的。
先說第一種，一般這種二手房都集中在市區，繁華程度要比新房強，配套相對完善，不過房子的選擇性卻相對少一些。購買二手房一定要找一家靠譜的中介公司，因為他們比較專業，雖然繳納一些費用，不過後期的手續流程可以讓你省心放心，但在籤合同之前，一定要問清楚中介費用是多少，後期有沒有其他費用，有的中介會在貸款方面再索要二次費用。在籤合同的時候一定要問清房主的房子還有沒有稅費，房主是否同意繳納。
再說第二種，暫時還沒有房產證的。這種房子一般不能貸款，必須一次性付款，交易這種房子相對來說有一定的風險，能不買的儘量不買，實在找不到合適的房子了，真要交易這種房子時一定要找個對交易流程熟悉的置業顧問，最好能找到個房產方面的律師，制定專門的房產合同，儘量規避風險。
上面是我的個人觀點，簡單的講解了一下買房時常見的問題，如果有其他的問題，關注我之後給我私信。我一定知無不言，言無不盡！
純手打，歷時半小時，不喜勿噴！😊
不偷腥的貓56795
我們濟寧雖然是三四線城市，但是房價可不是三四線城市的標準。在全國房價普遍下降的時候我們大濟寧依然是噌噌的往上漲啊。我們濟寧其他地方可能無法與大城市相比。但是房價可以和大城市一較高下。舉幾個小區的房價大家就知道了。綠地國際城7800每平，碧桂園9000，恆大名都8200，天圳四季城6300，運河公館7200，森泰御城6200，華城7000，瑞馬名門7500，金色蘭庭6700，城投鹿港6400。怎麼樣是不是很牛啊。
用戶94058421479
我是濟寧人，剛剛交了新房，正在裝修中，濟寧的房價一直在漲，而且去一平方好幾百塊錢的瘋漲，我是15年10月買的房子，當時濟寧房子均價在4000——5000，我買了一套戶型好一點的是5400多，期房。18年一月交房，房價竟然漲到了8000.
侄子在老家也買了一套房子，雖然價格便宜，不過現在一年了，也漲了，現在他想賣掉房子在濟寧買一套，可是看了許多樓盤沒有低於6000的。就是市區周邊的也是6000多了，記得一個樓盤開盤的生活，許多人都排隊去買。大家都再說，近幾年濟寧的房子還會漲。
阡陌等待
也不低了，市區好位置都在7000以上，二手的都在7500以上了。稍微偏的郊區，期房都上6000了。新開盤的碧桂園都八千了，還是郊區。北湖區的房子價格稍微低點，也都5000至6000了，去年也才4500到5000。上面是我2017年6月份的回答。現在新房房價均價都在7600以上了，二手市區的好位置都過萬了。其中，北湖區的房價去年上漲較快，現在北湖的新房均價在7000，二手的8千大幾吧，還有新樓盤9千的。濟北新區均價也在7500了。高新區的價格稍便宜些，大概6000。總之，材料地價的上漲房價肯定便宜不了。火柴廠片區前段時間拍的樓面地價都6000了，而且還不允許建高層，估計開盤價不低於13000，不然賠錢啊。樓市是越來越看不懂了。
抱朴守拙47823313
濟寧不佔交通大動脈上，高速鐵路都是繞開濟寧的，不在一條直線，不順。南面是京杭大運河，開車做火車往南去是死路，反正往南去不能做輪船吧，慢的要死，而且也沒有客運船，都是貨運！ 往北往南去，都得往東去30公里上高速，火車也一樣。 濟寧不如曲阜地理位置好， 京福高速日蘭高速樞紐，104國道327國道樞紐
人兇第
今年的房價較去年有所上升，因為棚戶區改造造成了住房緊張，基本都在漲，有的小區開盤要搖號了，所以說濟寧目前的房價還是在上升狀態
趣看農村
就看最近的拿地，樓面價格沒有低於4000的，自己腦補吧。火柴長的樓面價格6000，車站西路4900。建好怎麼可能低於8000，地皮太貴了，新的樓盤會越來越高。但說金色蘭蘭亭香堤一年前6000隨便挑。上個月7200.現在剛問完均價7500.樓王8000均價。還得交接近4萬地方教育附加稅。十萬裝修買傢俱。房產證又一萬多，還有車位，100平米的房子，就得100萬。
