涛声依旧1285588
济宁的房价从2017年年初开始回暖，上升得比较快的。原来北湖区和高新区的房子是价格洼地，房价都才3000-4000/平方，现在基本上都要6000-8000/平方。
2016年上半年在济宁高新区投资了一套房子，当时的房价才4000左右，我同事当时在北湖投资了一套也是4000左右。现在高新区的房价7000左右了，我同事买的北湖的8000左右了。
从2016年年底2017年初开始济宁房价上升的比较快，主要有两点原因：
1.棚改，货币化安置
2.二胎政策 需求由两室的房子变成了三室或者更大的房子
晖雪琳源
现在济宁的房价越来越高，尤其是最近半年济宁房价涨幅扩大，不少购房者为了低价而关注一些非正常商品房或低价商品房。但是，无论房价再怎么涨再怎么高，也不是什么房都可以买的。再急需买房那个，济宁这四种房子建议都别碰。
安置房
安置房顾名思义，是对被拆迁住户进行安置所建的房屋，并不是正规商品房。济宁现在正在大面积棚改，不少购房者为了省钱购买安置房，但是购买安置房，你可能会遇到以下问题：
1、需要全款购买
虽然每平方米单价非常的低，但总价动辄几十万元，无法贷款，并不比购买商品房轻松，要知道商品房的首付现阶段只有20%，并且利率可以打折。
2、买到之后能不能准时入住
由于手续，施工方、资金等种种原因，不少安置区交房时间不准时，与实际相差甚远，以曾经的白庙安置区为例，前前后后拖了数年之久，烂尾、延迟几年交房所带来的损失，往往无人补偿。
3、能不能安全入住
安置房对应的安置人群是被拆迁居民，通过协议转让购买的安置房并不像商品房合同一样框定了产权所有人。
倘若遇到卖方反悔，不协助办理房产证，则会非常麻烦，全国各地都有类似案例，最终都是通过法院诉讼才得以解决，费事费神。甚至出现过一房两卖的案例。
4、房产证难办、孩子上学难
由于不是正规商品房，办理房产证会相对比较复杂，极少有项目可以在一年内办证，不少安置房因为土地手续问题，3-5年，甚至长达5年以上才能办出房产证。此阶段无法**，无法享受本地居民待遇，家有孩子的则必须以外地借读生身份入学，除了入学难还需要额外的缴纳高昂的“赞助费”。
5、建标层次低
纸板门、迷你门、迷你窗、山寨电梯，各类劣质的建材和奇葩的设计都有可能出现在安置房里，墙体裂缝、空鼓则更是家常便饭。大量地面车位，以及用冬青填充小区，以降低绿化成本。甚至有人之前买的安置房交付后3房变2房，凭空少了一间房。
6、居住体验比较差
由于习惯不同，安置房一般很难引入正规第三方物业，不少安置小区都是由村委会牵头成立物业，原本就是半路出家，再加上部分人没有交物业费的习惯，小区的整体物业管理水平远低于商品房，对于位置较好租金较高的小区，不少村民选择把多分的几套房子按间出租出去，租客参差不齐，如同曾经的城中村一般，乱贴乱画，乱倒乱扔，臭味熏天已经成了常态，更有甚者有些租客把垃圾直接丢在电梯里或从窗户丢下来等等等等。
总结：通常无法**口、无法按揭贷款、无法以后*押贷款、没什么**。所以，不建议买安置房，棚改居民还是拿着补贴的购房币买正规的商品房。
高价转让的经适房
也有部分朋友通过正规的渠道选到了经适房，虽然可能居住体验稍差，但综合来说还是值得买的，毕竟手续是安全的，价格也较低，在此主要说的是目前市场上一些加价转让的经适房。
接手别人转让的经济适用房与安置房相比，有非常多的共同之处，比如原房屋手续在原房主名下，需要通过协议来购买安置房，等到数年后才能进行交易过户。相对来说经适房的风险一点都不比安置房小，建标也不比安置房强。
不靠谱的内购
内购分很多种，有单位定向开发的项目，有单位组织的团购，有开发商提前回笼资金的内购，各种各样，但几乎所有类型的内购都伴随着风险，无一例外。
内购假如遭遇开发商资金链断裂、被抢地等问题，前期全款缴纳的房款能不能退回尚不能预期，更不会有利息补贴。即便有利息，相比拿这笔资金买一套正常交房的房子所带来的**额度，利息几乎可以说是九牛之一毛。
小盘小开发商
我们常常看到的一些交房无望导致业主维权的新闻，遇到那种是一栋楼、两栋楼的，基本清一色是小盘小开发商。济宁就有多烂尾盘像华任·尚品、中泰名城、建筑十策等，让已购买的业主有苦说不出。
当然，任何好的开发商都是一步一步从零做起，我们也不否认个别小开发商也可以做出色的产品，但房子是我们要居住数年的家，已知风险要大于获利的时候，我想没有必要去做这个小白鼠。
买房付出的可能是自己一辈子的积蓄，所以买房还是买正规的商品房，以上四种房子为了安全起见建议不要购买。
易笑之韵
市中区的话，8k往上，一万的也有，但是有价无市，很少有卖的，任城区也7600了吧，新327国道往北，差不多6500到7200的样子，金色兰亭那里应该是7300往上，低于7300估计很难买到，高新区便宜点，五千多的样子，其他地方各县市，也都四千以上了吧，，，可惜济宁这个破地方，没有什么经济支撑，山推公司一不行，全济宁得三分之一失业的，而且济宁工资也上不去，总是在三千左右，很多人的工资都是两千多，，这个工资，压根无法支撑济宁的房价。要不然炒房的杀入三四线城市，估计不会这么大的房价。唉，像我这种没房子的，真是苦不堪言啊，本来娶媳妇彩礼就挺高，济宁的小姑娘宁愿挺到30也得要找个有套房的结婚，，，你们说，经济基础和社会情况都不好，我们拿啥娶媳妇啊，我是济宁人，大学毕业后都不愿意回济宁了，除了节假日回去趟，其他时间都不愿意回去，伤心地啊
K1820197
作为从事房产行业的一员，从专业角度来分析济宁的房价，对比全国三四线城市，济宁房价属于中等，算不上高，也不是太低，还算能承受得起。一个人平均工资3k到6k左右。如果是结了婚的，家庭薪资收入大概在5k到1w左右。以100平左右的房子来算，房款总价应该在70万到90万左右，假设首付2成，贷款8成，月供大概在3000到4000之间。如果说是一个人还款的话可能有点压力，但要是两人还款，拮据一些还是能还得起的。
下面浅析一下买房时要注意的一些事项
1.新房
新房一般集中在相对偏远的郊区，周边配套不完善，交通不便，好处就是房源充足，可选择性多，房价相对市区要低一些。
买新房一定要认准开发商，看看是否证件齐全（即五证二书），看好房子，签购房合同时一定要看清楚楼栋坐落，是不是自己选的那套，然后再看一下什么时候交房，什么时候能下证，能不能及时的打网签。贷款买房还要看一下什么时候走贷款手续，通过哪个银行，利率是多少，能不能打折（看好是房贷利率打折，而不是总房款打折，千万别混了），还要问一下置业顾问首付什么时候交，按时交纳有没有折扣（这里说的折扣是总房款折扣）。定了房子之后一定要把售楼处的置业顾问的联系方式保存好。最好能要到销售经理的电话，后期贷款手续万一出现纰漏能找得到人。贷款审批通过之后最好也把银行客户经理的电话存一下。
2.二手房
我所讲的二手房可分为两种，一是下了证的，可以正常过户的。二是暂时还没有下证的，房主手里只有网签合同的。
先说第一种，一般这种二手房都集中在市区，繁华程度要比新房强，配套相对完善，不过房子的选择性却相对少一些。购买二手房一定要找一家靠谱的中介公司，因为他们比较专业，虽然缴纳一些费用，不过后期的手续流程可以让你省心放心，但在签合同之前，一定要问清楚中介费用是多少，后期有没有其他费用，有的中介会在贷款方面再索要二次费用。在签合同的时候一定要问清房主的房子还有没有税费，房主是否同意缴纳。
再说第二种，暂时还没有房产证的。这种房子一般不能贷款，必须一次性付款，交易这种房子相对来说有一定的风险，能不买的尽量不买，实在找不到合适的房子了，真要交易这种房子时一定要找个对交易流程熟悉的置业顾问，最好能找到个房产方面的律师，制定专门的房产合同，尽量规避风险。
上面是我的个人观点，简单的讲解了一下买房时常见的问题，如果有其他的问题，关注我之后给我私信。我一定知无不言，言无不尽！
纯手打，历时半小时，不喜勿喷！😊
不偷腥的猫56795
我们济宁虽然是三四线城市，但是房价可不是三四线城市的标准。在全国房价普遍下降的时候我们大济宁依然是噌噌的往上涨啊。我们济宁其他地方可能无法与大城市相比。但是房价可以和大城市一较高下。举几个小区的房价大家就知道了。绿地国际城7800每平，碧桂园9000，恒大名都8200，天圳四季城6300，运河公馆7200，森泰御城6200，华城7000，瑞马名门7500，金色兰庭6700，城投鹿港6400。怎么样是不是很牛啊。
用户94058421479
我是济宁人，刚刚交了新房，正在装修中，济宁的房价一直在涨，而且去一平方好几百块钱的疯涨，我是15年10月买的房子，当时济宁房子均价在4000——5000，我买了一套户型好一点的是5400多，期房。18年一月交房，房价竟然涨到了8000.
侄子在老家也买了一套房子，虽然价格便宜，不过现在一年了，也涨了，现在他想卖掉房子在济宁买一套，可是看了许多楼盘没有低于6000的。就是市区周边的也是6000多了，记得一个楼盘开盘的生活，许多人都排队去买。大家都再说，近几年济宁的房子还会涨。
阡陌等待
也不低了，市区好位置都在7000以上，二手的都在7500以上了。稍微偏的郊区，期房都上6000了。新开盘的碧桂园都八千了，还是郊区。北湖区的房子价格稍微低点，也都5000至6000了，去年也才4500到5000。上面是我2017年6月份的回答。现在新房房价均价都在7600以上了，二手市区的好位置都过万了。其中，北湖区的房价去年上涨较快，现在北湖的新房均价在7000，二手的8千大几吧，还有新楼盘9千的。济北新区均价也在7500了。高新区的价格稍便宜些，大概6000。总之，材料地价的上涨房价肯定便宜不了。火柴厂片区前段时间拍的楼面地价都6000了，而且还不允许建高层，估计开盘价不低于13000，不然赔钱啊。楼市是越来越看不懂了。
抱朴守拙47823313
济宁不占交通大动脉上，高速铁路都是绕开济宁的，不在一条直线，不顺。南面是京杭大运河，开车做火车往南去是死路，反正往南去不能做轮船吧，慢的要死，而且也没有客运船，都是货运！ 往北往南去，都得往东去30公里上高速，火车也一样。 济宁不如曲阜地理位置好， 京福高速日兰高速枢纽，104国道327国道枢纽
人凶第
今年的房价较去年有所上升，因为棚户区改造造成了住房紧张，基本都在涨，有的小区开盘要摇号了，所以说济宁目前的房价还是在上升状态
趣看农村
就看最近的拿地，楼面价格没有低于4000的，自己脑补吧。火柴长的楼面价格6000，车站西路4900。建好怎么可能低于8000，地皮太贵了，新的楼盘会越来越高。但说金色兰兰亭香堤一年前6000随便挑。上个月7200.现在刚问完均价7500.楼王8000均价。还得交接近4万地方教育附加税。十万装修买家具。房产证又一万多，还有车位，100平米的房子，就得100万。
