“重庆大概会在五年以后超过广州深圳，正式成为中国的第三大城市。”4月份在上海的一个活动，水库欧成效这样看重庆。
众所周知，欧成效是极力推荐重庆的。他对重庆评价很高，认为重庆非常非常被低估。
“
他认为：重庆有可能是一个世界性的城市，还有大量人口，人口结构很年轻，有很多适婚年龄的人口，区县的人口在流入。
自2018年开年以来，重庆楼市并没有像2017年底猜想的那样下跌。
重庆以4月第3周及5月第3周，环比涨幅6.8%，排名第一
从重庆近一年的冰山指数可见，进入2018年，重庆启动了新的一轮上涨，进入3月开始上涨。
重庆，一个超大、快速发展的直辖市，相比于一线城市，房价其实一直处在低洼。
房价低、价值大
一批深圳客已杀入重庆
今年的1-4月，重庆主城区商品房销售金额1000多亿，其中外地资金占比至少25%。
这意味着，仅仅4个月，大约有超过250亿的外地热钱，涌进了重庆楼市，成了全国各地楼市资金的出口。
值得关注的一点是，在大批外地资金杀入重庆买房中，我们看到了深圳客的身影。
据重庆一位地产销售介绍，在今年接待的客户中，有一部分就来自深圳。
丁先生（35岁，已婚，房产从业者），16年一次偶然机会来重庆出差，喜欢上了这座城市的江与夜景，并感觉重庆房价处于洼地， 仅有周边城市成都房价的70%。
17年重庆房价增长时，看准时机，购买解放碑融创白象街300㎡大平层一套，总价近700万。
购房的需求是为了投资，因为该项目的位置在解放碑商圈外围，地址位置不错，而且正看长江，感觉价格也不贵，所以购买了，现目前融创白象街大平层1200万起。
文女士（44岁，深圳某星级酒店大股东）多次来重庆旅游，看好重庆租赁、酒店市场投资潜力巨大，一直有想法在重庆投资酒店。
路过解放碑181酒店式公寓项目，通过了解后，以单价21000元/㎡，总价近3300万，购买解放碑181整层房源，并退款已认筹的熊猫公馆整层房源。
购房需求纯投资，并与第三方酒店运营单位签订委托协议15年，因该项目地处解放碑商圈八一路口，解放碑商圈酒店入住率超高，不担心解放碑酒店运营不当， 17年7月解放碑181最后一批在售房源已达到2.8万单价。
近几年来，一线大城市的房子涨势惊人，加之严格的限购政策等，聪明果断的购房者能够在大部分人察觉前寻找到价值洼地，抢占先机。
对于投资客来说，重庆可以说是一个来了就不想走的新一线城市。
深圳1套=重庆4.7套
均价11482元/㎡，重庆是个价值洼地
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重庆是“新一线”城市中，唯一不限购的城市
为什么深圳客会纷纷选择重庆？
我们认为其中很重要的一个原因就是——重庆作为一个不限购的国家级中心城市，是价值投资的洼地！
现如今，热点城市楼市纷纷调控加码，并且各地楼市新政呈现出多样化特征：“限购的范围越来越大，外地人的购房门槛大大提高，首套房的首付比例大幅提高。”
深圳的房价大家都是了解的，刚需想要上车越来越难，就算是有钱的投资者也被各种限购政策挡在了门外。深圳的购房需求外溢已成为一个大趋势！
而重庆是目前准一线城市中，罕有的暂未限购的城市。这样的环境，也为接纳外地的购买力做了充足的准备。
均价11482元/㎡，深圳1套=重庆4.7套！
据深圳市规土委公布数据显示，深圳2018年4月新房成交均价54169元/㎡，而重庆4月份均价为11482元/㎡。
54169÷11482≈4.72，也就是说在深圳买一套的价格，可以在重庆买4.7套了！
对于触不可及的深圳房价来说，重庆目前的这个价格可以说很实在了！
据去年12月份统计的《中国城市二手住房中位数排名》显示，北京、上海、深圳、广州、厦门、杭州、福州、南京、天津、青岛分别位列前10，而作为新一线城市重庆则位列41，在未来具有较大的涨幅空间。
重庆在全国一线城市中处于价值洼地，现在重庆的城市价值，体现在重庆的房价上，明显是被低估的。
一大波利好来袭，重庆未来潜力无限！
重庆，中西部唯一的直辖市，也是中西部唯一的国家中心城市，拥有3000万人口，全国第五大GDP城市。
但是它的房价一直令人看不懂，本地人在纳闷，投资客在犹豫。事实是，重庆房价的确涨了。
还有就是，2018年重庆火了！尤其是在五一期间，成了一座名副其实的网红城市。
重庆跻身“新一线”城市全国3强
喜大普奔！重庆：以后请叫我新一线城市。
据第一财经·新一线城市研究所发布的《2018中国城市商业魅力排行榜》，重庆节节攀升，位居新一线城市全国第三！力超武汉、苏州、西安和天津。
重庆，最受青睐的人口迁入城市
根据艾普大数据公布的关于北上广深人群迁徙图、北上广深人群流入城市图，重庆入选成为最受大家青睐的城市！可见重庆还是有着相当大的吸引力。
同时，随着城市化进程的发展，重庆郊区县城的人口流入到主城区也是必然要发生的现象。
根据政府统计的数据，这两年来，重庆主城区已经出现了20万-30万的净流入人口，重庆的房价进入上升通道。在重庆主城区，能享受到优质的教育、医疗、高端就业机会等，这个趋势不可逆转。
重庆交通开挂！未来出行太方便了
轨道交通枢纽是城市重要的竞争力之一，毋庸置疑的是，重庆是一个强辐射力的城市。
近两年，重庆交通可以说是开了挂，再看看重庆的交通规划图，简直振奋人心！
（重庆“十七线一环”远景线网规划）
截至2017年12月，重庆轨道交通运营线路共有6条，1、2、3、5、6、10号线，线网覆盖重庆主城区全域，
里程总长度位居中国第六位、中西部第一位。去年，重庆投用了江北机场T3航站楼、轨道交通10号线一期、5号线一期北段以及在今年初投用了重庆西站，这些无一不体现着重庆超强的城市枢纽性。
还有，轨道交通4号线一期和轨道交通环线都预计会在今年内建成通车。
至2020年，重庆市将形成轨道交通1号线、2号线、3号线、4号线、5号线、6号线、9号线、10号线和环线9条线路为主的轨道交通网络，跨越322公里，可通达主城9大城区，预计运营里程近500公里。
与此同时，在未来三年，重庆还将投资810亿元，开建包括渝昆高铁、渝西高铁、渝湘高铁等6条高铁线。
可以想象到的是，未来的重庆交通简直不要太方便！
网红城市，公寓成为投资热点
随着重庆的城市价值不断提升，重庆城市的发展利好必然带来一定的投资空间。这也意味着，重庆的房产价值将被重估。
与此同时，重庆市旅游发展委员会统计显示，五一期间重庆共接待境内外游客1735.75万人次，实现旅游总收入112.48亿元，同比分别增长21.6%和30.5%。
重庆旅游行业的发展不仅刺激了重庆经济的增长，更带来了大量租赁需求。近年来，公寓成为新的房产投资热点。公寓在北上广深等一线城市成为投资者心中的“香饽饽”，尤其是城市核心地段的资产。
以深圳为例，2017年一手商务公寓成交均价突破6万/㎡，同比上涨20%左右。
我们可以来看一下2017年深圳商务公寓的成交量价，其中南山的瑧湾汇一期卖到了11万/㎡。
这两年，重庆楼市也涌现出越来越多的公寓产品。在房产投资里，看重的是什么？那就是涨幅 、租金，即回报率。
如何选择较高回报率的公寓进行投资，成了众多投资者心中的疑惑。
房产投资还看中心地段解放碑
投资任何一个地方，首先都要认真研究其地段价值，重庆也同理。
渝中作为重庆的母城，而渝中的核心是解放碑，那么中心地段的解放碑自然是投资置业的首选之地。
解放碑不仅是重庆的“精神中心”，更是“经济助推器”，享有“西南第一街”和“西部华尔街”的美誉。
2017年，核心区面积仅1.61平方公里的解放碑CBD，区域GDP达672.4亿元，占渝中区GDP的60%，社零总额539.6亿元，全区占比超过七成。CBD区域内聚集着10多个大型综合购物商场，五星级酒店5家。
这里聚集的世界500强近百家，总部及重点企业150家，外资企业超过700家，外资银行、保险占全市的90%，是重庆高端产业最密集、经济活动最活跃、配套设施最完善的区域。
发展速度如此之快、配套成熟完善，占据核心地段，未来物业的涨幅不言而喻。
锐理数据显示，目前解放碑租赁市场平均月租金为46.78元/㎡，较2017年增长18%，成为租金增长最快的片区，呈现着持续上行的趋势。
依托解放碑市场内旺盛的商业、办公、居住等需求，使得公寓产品成为投资市场首选。
那么回报率究竟如何呢？我们来看看解放碑区域行政公寓的租金情况。
以解放碑长江盛捷酒店租金为例：32㎡的单间公寓月租达1.3万/月，最高的甚至达4.5万/月。
威斯汀酒店公寓月租更高：
（单位：万元/月）
尽管如此，作为楼市投资的热门产品，公寓的供应却明显不足。
2012年至今，解放碑片区仅成交10宗土地，可建体量仅117.32万方，仅占主城区成交总数的
0.6%。
解放碑目前在售的公寓仅有恒大解放碑中心，未来合景泰富地块或有公寓供应。
可以预见的是，在供需矛盾下，解放碑片区的公寓产品将会越来越稀缺，相应的物业价值和租金只会越来越高。
再者，随着网红重庆旅游的蓬勃发展，更是为公寓市场带来了新的机遇，或许公寓会是最后的大赢家。
行文到此，很多朋友肯定会问，怎么买？买哪里？
入股重庆，抢占财富先机
恒大解放碑中心
（项目效果图）
恒大解放碑中心位于重庆市城市核心解放碑，项目占地1.8万㎡，建筑体量31万㎡，由2栋超高层塔楼和9层商业裙楼组成，是目前解放碑唯一的距离城市核心（约200米）在售的城市综合体项目，有着不可复制的地段优势。
项目以228米城市天际线、全玻璃幕墙结构呈现，是恒大集团2018年在重庆打造的集团标杆项目。
（区域效果图）
礼遇非凡，彰显居者尊贵身份
（项目效果图）
项目自带60000㎡情景体验式商业，融合高端餐饮、时尚酒吧、互动式购物为一体，让您不出重庆就能接轨国际，享受高品质的都会生活。
（会所）
以国际五星标准精心打造的3000㎡高端私人会所，囊括精致餐厅、健身房、瑜伽室、亲子室、多功能会议厅、宴会厅、红酒坊、桌游室等，私享您的惬意时光。
（会所）
还有近1000㎡奢华空中会所：影音室、共享书吧、儿童游乐区、室内高尔夫练习场、植物景观生态园、艺术展厅等，一应俱全。闲暇之余，于此放松，感受更多生活的妙趣。
比肩城市气度抱负，塔尖人士的尊崇配属
（低区大堂）
（高区大堂）
项目采用双入户大堂设计，分低区和高区双大堂入户，面积近800㎡，挑高8米以上，选取意大利进口大理石，尽显奢华大气。9部奥的斯豪华装修高速电梯，确保您归家时的从容心情。
（电梯间）
产品采取恒大住宅大平层铂金标准打造，采用日立新风中央空调系统，三星入户智能锁、意大利BERTI地板、瑞士LAUFEN劳芬卫浴、瑞士FRANKE厨房系统、德国汉斯希尔直饮水系统...... 众多国际一线品牌云集，城市顶尖豪装公寓，礼献城市菁英圈层。
4.2米层高的百变空间，让主人可以赋予更多自己的个性空间。在寸土寸金的城市中心，献上难得的气派和阔首宽心的居住仪仗。
228米环景天幕，一览两江四岸繁华美景
除了地段、配置，公寓的景观也是决定其未来是否具有增值潜力的重要指标之一。
恒大解放碑中心地处解放碑核心，228米城市天际线，拥有重庆不可多得的景观资源，可以俯瞰全重庆两江四岸的繁华美景。
李嘉诚说过，决定房地产价值的因素：地段，地段，还是地段！核心的地段优势，稀缺的景观资源，加上品牌开发商，可以说是不错的投资标的。
日前，恒大·解放碑中心天际会客厅暨重庆空中城市展馆已开放，户型主要为建面约62-214㎡的高端奢装公寓。
项目即将发售的2号楼，整体高度228米，是目前重庆首个顶级涉外精装公寓，解放碑区域漂亮城市天际线的组成部分之一。感兴趣的朋友可以持续关注。
重庆目前的房价对于深圳来说，可以说是白菜价了。置业投资关键在于抢占先机，现在重庆的价值还是被低估了。
等到重庆的各项利好逐渐完善、房价涨起来的时候，那就为时晚矣。
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