近日，
深圳规土委的官网上公布了5月深圳新房成交情况。
数据显示：5月深圳新房均价54111元/㎡，较4月每平方米下降了58元，实现深圳一手住宅成交均价“20连跌”。
乍一看，没毛病！
甚至还有不少搞不清状况的网友表示欢呼：深圳房价终于跌了！
然而朱公子只想说说：呵呵，认真你就输了！
『深圳新房均价下跌』和『深圳房价跌』是两码事。
1）
暴跌58元？
相当于一杯奈雪、一包中华烟。
从表中的数据来看，5月深圳新房均价为54111元/㎡，相较于4月的54169元/㎡，下降了58元——相当于一杯奈雪（霸气山竹）、1包中华烟。
不得不说，统计是一门艺术！
对于均价5万以上的市场来说，说实话，我不明白跌58元的影响在哪里？
网友们也表示：
- 每月这样的速度完全可以保证跌到我寿终正寝还是买不起
- 深圳降6千才叫较猛，只是做梦罢了。
- 别高兴早了，就算深圳房价连跌九个月，还是买不起！
2）
成交的片区房价水平，
不能代表深圳的房价水平。
5月深圳全市共7个住宅项目取得预售许可证，推售4461套新房住宅。
但从深圳各区新房的成交量来看，主要集中在龙岗、龙华、宝安、坪山等房价相对较低的地区，而南山的后海、深圳湾等豪宅片区没有成交数据。
该统计数据只能表示：在严格的政策调控之下，5月份深圳新房成交的均价比较稳定。
但这和深圳房价会下跌没多大关系！
3）
一二手房价倒挂普遍存在
另外，我们需要看到的是：目前市场上一二手房价倒挂的现象普遍存在。
比如5月底开盘的招商某豪宅项目，均价仅8万出头，而周边的二手房均价在10万+。
这说明，调控在这里起着非常重要的作用，调控的目的就是不让房价往上走。
但调控之下的房价代表的真的是深圳房价的真实水平吗？
关于未来的调控走向，近日孟晓苏教授在接受采访时表示：
今年再对国内房地产市场继续打压下去，就明显不合时宜了。
同时还要认清的是，我国城镇房价持续上涨是一个大趋势，自我国有城镇房价统计的30年来，全国城镇平均房价一直在上涨，平均涨幅是每年10.5%。
它不是人为因素能够压得下来的，不要像唐吉柯德那样挺着长矛向风车发起冲击，不要用“房价会降”这类不真实的说法去忽悠百姓。
4）
价值决定价格 ，
深圳的房价没理由下跌！
判断一个城市房价的关键因素在于——这个城市的价值（未来前途）。
依照深圳现在的发展速度，我看不到房价下跌的理由。隔壁的香港就是最好的参照物！
总的来说：在调控之下房价小幅度的回落都是正常的现象，没有什么好大惊小怪的。
对于购房者来说新房限价之时，正是买房的最好时机。
刚需更加没什么好纠结的，先上车再说！
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