今年5月全國的二手房成交量是去年6月以來近11月最高值，表現並不弱，但依舊明顯低於本輪週期最高位2016年3月的11.7萬套，可見市場下行趨勢並沒有逆轉。大數據住房租金定基指數顯示，一些城市房租明顯下跌，但多數重點城市租金相對穩定，短期內多數重點城市並不存在房價大幅上漲的真實需求基礎。
隨著全國整體信貸環境的收緊和“因城施策”不斷細化，預計短期內二手房成交同比仍將在低位盤整。“限價”政策持續，企業多以政府定價出貨，造成一、二手房價嚴重倒掛、市場一房難求的格局未變，市場熱度仍將維持。
多數三四線城市房價已然翻倍，且外來人口、資金增量有限，有支付能力的需求斷層已是必然，下半年市場向下調整的時間點可能要快於預期。目前來看，洛陽市租金與房價水平並不對等，存在相對高房價低租金及相對低房價高租金的情形。
洛陽5月最新租金價格為18.08元/月/平米，環比下降0.39%，4月租金為18.15元/月/平米，預計6月租金將持續下跌，預計租金為17.7元/月/平米。洛陽新房和二手房市場不太一樣，新房價格一直在上漲，市場行情也比較好，購房者關注度高，二手房價格較低，購房者選擇面較大，租金也開始下降。
洛陽租金下跌，那未來的租房市場是否會更加冷淡？這個大家到不需要擔心，昨天剛說過租購同權的問題，現在洛陽的提案也已經通過了，租售同權與租購併舉相輔相成。租購併舉政策的發佈，是建立房地產健康平穩發展的長效機制之一。住建部稱將立法明確“租售同權”，租房與買房居民享同等待遇，租購同權能夠解決很大一部分孩子上學的問題，那麼未來租房市場應該是不會冷淡，相反會越來越好，租金也會隨之上漲。
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